Bienvenidos al distrito Real Madrid: la transformaci¨®n del Bernab¨¦u ha mutado de golpe Chamart¨ªn

Florentino P¨¦rez llama por tel¨¦fono a Jos¨¦ Manuel Calvo, concejal de Desarrollo Urbano de Madrid con Manuela Carmena:

¡ªMe han tumbado el proyecto del Bernab¨¦u y quiero retomarlo.

¡ªTe lo han rechazado los tribunales.

Es septiembre de 2016. Acababan de iniciarse los primeros contactos entre el presidente del Real Madrid y el equipo de la alcaldesa Carmena para remodelar el estadio blanco. El lavado de cara del Bernab¨¦u y de sus aleda?os se reiniciaba de nuevo tras el rechazo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid unos meses antes. El entonces concejal Calvo, ya retirado de la pol¨ªtica, asegura que el presidente madridista acudi¨® hasta a tres reuniones presenciales para negociar el proyecto.

La primera vez fue con la propia Carmena y con el equipo de Urbanismo, en una sala del palacio de Cibeles, sede del Ayuntamiento de Madrid. Las otras dos se desarrollaron en un despacho de los alrededores del recinto ferial de la capital. M¨¢s tarde, con el s¨ª atado de la entonces alcaldesa a la nueva obra, el presidente blanco deleg¨® en Francisco Panadero, un antiguo asesor de Ana Botella en el Ayuntamiento, al que P¨¦rez ech¨® el lazo para que trabajara en las oficinas del Real Madrid. El acuerdo, al fin, estaba hecho. Y llegaron las gr¨²as. Y los obreros. Y los peros.

Decenas de vecinos consultados esta semana reconocen con asombro c¨®mo la zona ha mutado en una especie de distrito del Real Madrid en los ¨²ltimos a?os. ¡°El club est¨¢ a la que salta. Vivimos una colonizaci¨®n¡±, cuenta Inmaculada Ramos, abogada de 61 a?os, vecina desde hace 50 y presidenta de una de las dos asociaciones del barrio que est¨¢ en contra de otra de las obras que les afectan: los nuevos aparcamientos del Real Madrid, que tienen la lupa de la justicia. Ahora mismo existen dos denuncias admitidas a tr¨¢mite por los tribunales.

Ramos explica que, desde hace unos a?os, si un local grande se queda vac¨ªo por la zona, es adquirido por el club blanco de inmediato. Y aporta varios ejemplos visibles. Donde antes hab¨ªa un gimnasio, ahora existe un ?rea VIP del club. Donde antes hab¨ªa una tienda de decoraci¨®n, ahora existe una Oficina de Atenci¨®n al Socio del Real Madrid. Donde antes hab¨ªa una tienda de juguetes, ahora est¨¢n las taquillas para las entradas del Tour del Bernab¨¦u, uno de los museos m¨¢s visitados de Madrid, tras el Prado y el Reina Sofia. Ahora, cuenta, existe otro local vac¨ªo en la plaza de Sagrados Corazones, justo al lado del estadio. No tiene dudas, claro:

¡ª?Y ser¨¢ del Madrid, seguro!

Chamart¨ªn aglutina a seis barrios de la capital y a m¨¢s de 140.000 vecinos. Es un distrito muy poco acostumbrado a colgar pancartas en los balcones, a quejarse p¨²blicamente en los medios y, sobre todo, a manifestarse por las calles, m¨¢s a¨²n contra el PP. Pero estas obras lo han logrado. Son visibles, pese a que los populares alcanzaron aqu¨ª el 59% de los votos en las pasadas elecciones. Es un aut¨¦ntico feudo conservador desde hace d¨¦cadas, donde la renta m¨¢s com¨²n supera los 37.000 euros anuales, seg¨²n el INE, lo que sit¨²a a los vecinos entre el 3% m¨¢s rico de la Comunidad de Madrid.

Aqu¨ª, las viviendas se han revalorizado desde que Florentino P¨¦rez iniciara su gran proyecto. Aqu¨ª, el metro cuadrado costaba 4.225 euros en septiembre de 2016 y ahora se sit¨²a en 6.285, en m¨¢ximos. Aqu¨ª, el precio del alquiler se ha disparado un 46% desde entonces, seg¨²n un an¨¢lisis de Fotocasa para EL PA?S. ¡°Se trata de la revalorizaci¨®n del barrio m¨¢s intensa de toda la zona centro de la capital¡±, cuenta por tel¨¦fono Mar¨ªa Matos, portavoz de la plataforma. Idealista ofrec¨ªa este viernes 145 casas de alquiler y solo ocho costaban 1.200 euros o menos, siendo la m¨¢s econ¨®mica 900.

Fotocasa tambi¨¦n ha observado un gran crecimiento del volumen de viviendas tur¨ªsticas en la zona de alrededor del estadio. ¡°Est¨¢n dando respuesta a una demanda de alquiler tur¨ªstico que se ha disparado en el ¨²ltimo a?o tras el anuncio de las fechas de los diferentes conciertos y eventos¡±, cuenta Matos, la portavoz. Para el pr¨®ximo fin de semana, la plataforma Airbnb ofrec¨ªa este viernes un pu?ado de alojamientos. Los precios oscilaban entre los 129 euros por noche hasta los 297.

El zarpazo del Real Madrid en el distrito es enorme. El Ayuntamiento y la Comunidad tambi¨¦n han dado su visto bueno a dos obras m¨¢s en los alrededores del Bernab¨¦u: un t¨²nel subterr¨¢neo en la calle de Padre Dami¨¢n, que dar¨¢ acceso a un nuevo parking en el estadio con 617 plazas, y otro aparcamiento, m¨¢s grande, frente a la explanada de la Castellana, de 1.229 plazas. Ambos ser¨¢n p¨²blicos, pero construidos y gestionados por el propio club durante los pr¨®ximos 40 a?os por un canon municipal de 150.000 euros anuales. A cambio, y tal como consta en el portal de contrataciones p¨²blicas, el club facturar¨¢ 561 millones de euros.

A esto se suma tambi¨¦n la remodelaci¨®n total de la estaci¨®n de metro de Santiago Bernab¨¦u, en la l¨ªnea 10, cuyas obras comenzaron esta semana y terminar¨¢n, en principio, en el primer trimestre de 2027. El coste de esta reforma lo asume ¨ªntegramente la Consejer¨ªa de Transportes con un presupuesto de 66 millones de euros. El dise?o estar¨¢ inspirado en el campo madridista y en la historia del club e incluye un incremento de la superficie actual, que pasar¨¢ de los 4.843 metros cuadrados con los que cuenta ahora, a m¨¢s de 12.400, el triple.

A la maquinaria, las gr¨²as y los obreros ¨Dya visibles¨D se ha sumado hace cuatro d¨ªas otra noticia que planea sobre los despachos del Ayuntamiento y de la Comunidad. Tal y como adelant¨® El Mundo este jueves y han confirmado fuentes municipales a este peri¨®dico, el PP baraja construir de cero una nueva estaci¨®n de metro en la plaza de los Sagrados Corazones, al lado del estadio, justo por donde cruza el autob¨²s de los jugadores los d¨ªas de partido. El diario conservador adelant¨® hasta el nombre que sobrevuela para la parada: Alfredo Di Stefano. La estaci¨®n se ubicar¨ªa dentro de la l¨ªnea 8, la ¨²nica que tiene conexi¨®n directa con el aeropuerto de Madrid-Barajas. Esta l¨ªnea, sin embargo, ya cuenta con una parada en Nuevos Ministerios, a solo 12 minutos a pie de donde se ubicar¨ªa la nueva. El distrito Real Madrid est¨¢ cada vez m¨¢s cerca.

Ocho a?os despu¨¦s de aquella llamada de Florentino P¨¦rez al concejal de Urbanismo del Ayuntamiento, el Bernab¨¦u acoger¨¢ a la estrella mundial del momento. La cantante Taylor Swift cantar¨¢ aqu¨ª el 30 de mayo. Supondr¨¢ el pistoletazo de salida para el estadio y sus alrededores, uno de los principales iconos de la capital de Espa?a. El coliseo blanco iniciar¨¢ as¨ª un cambio radical de su modelo de negocio. De afrontar partidos de f¨²tbol cada dos semanas y conciertos muy de vez en cuando ¨Dcasi siempre pegados al verano y al finalizar la temporada¡ª a eventos cada dos por tres.

El Bernab¨¦u ya no ser¨¢ un templo del f¨²tbol, sino un epicentro mundial de eventos. A Swift le seguir¨¢ este a?o el rapero Duki, Manuel Carrasco, Luis Miguel (dos citas) y la colombiana Karol G (tres citas). S¨ª, todas las entradas est¨¢n agotadas. El a?o que viene, incluso, acoger¨¢ por primera vez ¨Dtambi¨¦n en Espa?a¡ª un partido de f¨²tbol americano de la liga regular. Y, salvo sorpresa, la final del Mundial de F¨²tbol de 2030. El nuevo estadio ser¨¢ el principal atractivo de Madrid para atraer y celebrar cualquier tipo de evento. Hasta el reciente campe¨®n mundial de lucha extrema, Ilia Topuria, sorprendi¨® a todos este jueves al aterrizar en Barajas. Ya tiene en mente su pr¨®ximo combate, el rival y el lugar donde le gustar¨ªa que se ubicara el ring:

¡ªEl Bernab¨¦u es el ¨²nico estadio para enfrentarme a McGregor.

Este cambio de modelo de negocio para la casa del Real Madrid supone, tambi¨¦n, el inicio de una nueva era para el distrito, acostumbrados a convivir con el cierre de sus calles los d¨ªas de partido, pero no todas las semanas. Ahora, 80.000 personas acudir¨¢n cada dos por tres al centro de Madrid, de golpe, con lo que eso supone para la movilidad en una de sus principales v¨ªas ¨Dla Castellana¨D y para el d¨ªa a d¨ªa de quienes colindan y hacen su vida en los alrededores del estadio. M¨¢s tr¨¢fico, m¨¢s controles de seguridad, m¨¢s ruido. Una alteraci¨®n de la rutina, para siempre.

¡°El Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid han puesto recursos p¨²blicos a disposici¨®n de un proyecto privado como es la transformaci¨®n del Santiago Bernab¨¦u¡±, cuenta por tel¨¦fono el portavoz de Urbanismo del PSOE, Antonio Giraldo. ¡°?El nuevo metro est¨¢ bien? S¨ª, pero resulta llamativo el contraste con la ausencia de metro en el barrio de Ca?averal, donde m¨¢s de 20.000 vecinos viven sin acceso, y ah¨ª nadie ha pensado en poner una parada¡±. Una tesis que tambi¨¦n comparte la l¨ªder de la oposici¨®n, Rita Maestre, de M¨¢s Madrid. ¡°Se utiliza el dinero p¨²blico, el de todos, para financiar la conversi¨®n del estadio en un centro de espect¨¢culos y eventos todos los d¨ªas del a?o. El alcalde Almeida va despedazando Madrid a trozos y haciendo operaciones para sus amigos¡±.

El nuevo Bernab¨¦u ha relanzado a todos los hoteles de la zona. Un reportaje publicado esta semana en el diario Cinco D¨ªas recog¨ªa las declaraciones de un responsable de la cadena hotelera Meli¨¢, que cuenta aqu¨ª con su hotel m¨¢s grande de Espa?a, de 909 habitaciones. ¡°A corto plazo¡±, dec¨ªa, ¡°prevemos un incremento de la tarifa que puede llegar hasta un 15%¡±. No ser¨¢ el ¨²nico. La cadena hotelera AC anunci¨® la reforma del AC Cuzco en noviembre con un presupuesto de 17 millones de euros. La tarifa media de este hotel antes de su cierre rozaba los 500 euros por noche, en l¨ªnea con otros activos del centro como el Bless Madrid o el Rosewood Villamagna.

La oferta gastron¨®mica tambi¨¦n se renovar¨¢ con los nuevos restaurantes de lujo que se ubicar¨¢n dentro del estadio. ¡°Actualmente¡±, observaba en el diario econ¨®mico el director ejecutivo de la consultora Savills, David Barrag¨¢n, ¡°la demanda en restauraci¨®n es alta en la zona, los operadores buscan posicionarse lo m¨¢s pr¨®ximo posible al estadio¡±. Ir al Bernab¨¦u ya no ser¨¢ sin¨®nimo de ir a un partido el domingo. Pero la gran pregunta a¨²n no tiene respuesta ocho a?os despu¨¦s de aquella llamada de Florentino P¨¦rez a un concejal del Ayuntamiento: ?cu¨¢ndo acabar¨¢n las obras?

De momento, el presupuesto del nuevo estadio va por los 1.170 millones de euros. El club blanco ha declinado participar en este reportaje. Esta semana, llena de noticias para el equipo, con el nuevo runr¨²n del fichaje de Kylian Mbapp¨¦, con el inicio de las obras de la estaci¨®n de metro del Santiago Bernab¨¦u y con la nueva parada de Alfredo Di Stefano dibuj¨¢ndose en los despachos de la capital, un directivo del Real Madrid reconoc¨ªa en privado al diario deportivo Relevo una confesi¨®n medio en broma medio en serio:

¡ª[Las obras] no acabar¨¢n nunca porque siempre saldr¨¢ una mejora posible.

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