El barrio de El Ca?averal refleja el sue?o frustrado de las familias j¨®venes

Las dificultades de emancipaci¨®n y el alto coste de la vivienda obligan a los j¨®venes a buscar alternativas en urbanizaciones nuevas, alejadas del n¨²cleo central, con amplias zonas verdes y a precios que, aunque elevados, est¨¢n por debajo de la media del casco urbano. Huir del centro de la ciudad ya no es solo una opci¨®n, sino que para algunas parejas es una necesidad si quieren formar una familia. El sue?o del primer nido, sin embargo, esconde una dolorosa pesadilla: los barrios perif¨¦ricos carecen de servicios p¨²blicos como colegios, centros de salud o suficiente transporte p¨²blico. El Ca?averal es exactamente eso: un barrio situado a 12 kil¨®metros al este de Madrid, en el que viven casi 19.000 personas, de las que m¨¢s del 25,5% tienen menos de 20 a?os, seg¨²n los datos del Ayuntamiento.

El barrio limita al norte con el municipio de Coslada, al este con la Ca?ada Real ¡ªun asentamiento ilegal en el que alrededor de 6.000 personas viven sin luz¡ª, al sur est¨¢ prevista la construcci¨®n de otro proyecto de actuaci¨®n urban¨ªstica (PAU), Los Ahijones, y al oeste se encuentra el casco hist¨®rico del distrito de Vic¨¢lvaro, al que pertenece. Amanda L¨®pez (Vallecas, 33 a?os) se mud¨® a El Ca?averal con el objetivo de formar una familia. ¡°Estamos muy contentos con el barrio, es nuevo, joven y con avenidas bastante amplias¡±, asegura. La media de edad en esta zona en 2023 fue de 32,60 a?os, 12 menos que la media en Madrid. Otro indicador que se?ala la preeminencia de la poblaci¨®n joven en este PAU es la reducida cantidad de personas mayores de 65 a?os que viven all¨ª. De los m¨¢s de 5.000 habitantes de esa edad en Vic¨¢lvaro, solo 247 est¨¢n empadronados en El Ca?averal.

Para hacerse una idea del crecimiento de este barrio, de las 20 promociones de viviendas de protecci¨®n oficial (VPO) que se est¨¢n construyendo en Madrid, 13 son en El Ca?averal. Incluyen 1.200 viviendas, de acuerdo con la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS), de las cuales 1.000 se destinar¨¢n a j¨®venes menores de 35 a?os que quieran alquilar y cuyo sueldo se sit¨²e entre 1.200 y 2.500 euros mensuales.

No solo est¨¢ muy alto el precio del alquiler, adquirir un inmueble en propiedad tambi¨¦n tiene costes desorbitados. El importe m¨ªnimo de una casa en 2020 en El Ca?averal era de 150.000 euros, mientras que en 2024, seg¨²n datos del portal Idealista, la mejor oferta de un piso de 90 metros cuadrados no baja de los 240.000. El valor m¨¢s alto en la zona, en este caso de un chalet, asciende a 720.000 euros.

Sin servicios p¨²blicos

La subida de precios se debe a la gran demanda que tiene el barrio desde su construcci¨®n en 2017. Pero la evoluci¨®n de los servicios b¨¢sicos ha ido m¨¢s lenta. Apenas hay un par de autobuses que conecten con el centro de la ciudad y con escuelas infantiles, farmacias y cl¨ªnicas privadas. No hay colegios, ni centros de salud y esto est¨¢ provocando un colapso en los m¨¢s servicios cercanos. ¡°El ambulatorio de Villablanca est¨¢ saturado, yo he tenido que mantener mi m¨¦dico en Vallecas¡±, dice L¨®pez.

El gran n¨²mero de ni?os en edad escolar que vive en la zona complica el acceso a los servicios de educaci¨®n. El barrio duplica el porcentaje de Madrid en poblaci¨®n menor de 14 a?os (22% respecto al 12,39 de la capital). ¡°Somos demasiada gente joven para la disponibilidad de las escuelas infantiles¡±, comenta L¨®pez, que est¨¢ embarazada. ¡°En las p¨²blicas es imposible y en las privadas hay lista de espera, a pesar de haber siete¡±, asegura. Irene Vallejo (Madrid, 33) tiene tres hijas, entre ellas, dos mellizas de dos a?os. Como no pod¨ªa matricularlas en la escuela infantil por falta de plazas, busc¨® una alternativa. ¡°Las tuve que meter en un colegio concertado [GSD Las Artes] cerca de mi trabajo, en Vallecas¡±, dice.

A la ausencia de centros p¨²blicos educativos y de sanidad se suma la falta de comercios. Siete a?os despu¨¦s de la llegada de los primeros vecinos, solo hay dos supermercados. La Junta de Compensaci¨®n, ¨®rgano que re¨²ne a los propietarios del suelo de la zona, acord¨® en noviembre de 2023 construir un centro comercial al aire libre al lado de la M-45, el tercer anillo de circunvalaci¨®n de Madrid. Las obras no finalizar¨¢n hasta 2026, por lo que los vecinos se tienen que contentar con ir al complejo de La Gavia, en Vallecas.

El problema ¡°m¨¢s grave¡± en el barrio ahora, seg¨²n Esther Casamayor (Madrid, 58), es la movilidad. Cuando un coche entra en El Ca?averal por la avenida principal se encuentra un sem¨¢foro ¨Dque no funciona¨D y no hay m¨¢s. ¡°Conducir aqu¨ª es jugarte la vida¡±, se lamenta. En el a?o 2022, la tasa de accidentes por cada 100.000 habitantes fue de 230 en Valdebebas y 581, en El Ca?averal. La tasa en Madrid fue de 611.

El Ayuntamiento de Madrid propone solventar este problema con un bus de uso prioritario (BuP), que servir¨¢ de lanzadera a la capital y cuya frecuencia de paso est¨¢ previsto que oscile entre los 3 y 10 minutos. Tendr¨¢ prioridad en los sem¨¢foros, por lo que su servicio se asemeja al del metro ligero.

El barrio tendr¨¢ cerca de 52.000 habitantes en 2028, seg¨²n indica la Junta de Compensaci¨®n. Al igual que otros PAU de la periferia de Madrid, El Ca?averal se ha erigido como una alternativa para que j¨®venes como Amanda L¨®pez o Irene Vallejo puedan emanciparse, comprar una primera vivienda o formar una familia en Madrid, sin verse envueltos en el bullicio de la almendra central. Pero la falta de servicios hace que todav¨ªa no puedan romper ese hilo.