Una enciclopedia visual del turismo en Madrid

Los puntos azules del mapa que acompa?a a estas l¨ªneas se?alan d¨®nde se hacen m¨¢s fotos los turistas que visitan Madrid, en comparaci¨®n con las que se hacen los aut¨®ctonos, en magenta (seg¨²n la informaci¨®n sacada de la popular red social Flickr). Aunque unos y otros coinciden en los escenarios m¨¢s habituales ¡ªel primero es la Puerta del Sol, seguido de la plaza Mayor¡ª, las diferencias entre y otros son notables y pueden ayudar a entender c¨®mo el turismo masivo ¡ªel pasado agosto fueron 706.159 visitantes, otro r¨¦cord¡ª est¨¢ cambiando la ciudad.

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Ese es el objetivo de este y de los otros cuatro mapas interactivos que conforman el Atlas de la Turistificaci¨®n en Madrid, que se presenta este martes en La Casa Encendida. Se trata de una herramienta que permite visualizar el fen¨®meno desde muchos puntos de vista: por ejemplo, si las fotos de Flickr permiten seguir el rastro de los paseos de los visitantes, el catastro, las gigantescas bases de datos de Airbnb y del Instituto Nacional de Estad¨ªsticas, entre otras, se?alan d¨®nde duermen, d¨®nde hay m¨¢s competencia por el suelo entre el mercado residencial y el tur¨ªstico o c¨®mo se relaciona con la oferta de servicios.

El proyecto lo han puesto en marcha la arquitecta y comisaria independiente de arquitectura y urbanismo Ariadna Cantis y la empresa 300.000 Km/s (especializada en dise?o, an¨¢lisis de datos y consultor¨ªa sobre temas urbanos), con el patrocinio de la Casa Encendida. Toda la visualizaci¨®n se ha construido a partir de bases de datos abiertas.

De ese modo, la web en la que se puede consultar el Atlas se completa con un apartado en el que han puesto a trabajar Google Trends, la herramienta que permite comparar tendencias bas¨¢ndose en las b¨²squedas que hacen millones de usuarios. Y se?ala, por ejemplo que los turistas muestran m¨¢s inter¨¦s por la gastronom¨ªa que por los museos (y dentro de esa tendencia, curiosidades como que los churros ganan a los bocatas de calamares), que les atrae m¨¢s el Rastro que el Palacio Real, que la identificaci¨®n de Madrid con la fiesta loca va decayendo y que el fen¨®meno de pisos tur¨ªsticos de Airbnb supera con mucho a los hoteles tradicionales.

Precisamente, la explotaci¨®n de los datos de la m¨¢s popular de las plataformas de alquileres vacacionales supone el otro cap¨ªtulo propio del proyecto. En ¨¦l se compara la oferta de Airbnb en Madrid con la de otras siete ciudades europeas (?msterdam, Barcelona, Berl¨ªn, Londres, Madrid, Par¨ªs, Roma y Venecia), con informaci¨®n extra¨ªda el pasado mes de abril. Los resultados colocan a Madrid como la segunda ciudad m¨¢s barata (64 euros de media la noche), solo por detr¨¢s de Berl¨ªn y muy lejos de la m¨¢s cara ?msterdam. Adem¨¢s, Madrid es la segunda ciudad con mayor concentraci¨®n de pisos por usuarios ¡ªexisten propietarios ¨²nicos que gestionan hasta 141 ofertas, frente a ciudades como Barcelona con concentraciones de hasta 106 ofertas por propietario¡ª, de tal forma que el 20% de los propietarios (1.600) tiene el 50% de la oferta total y que el 10% acapara el 50% de los ingresos. Unos datos que apuntan a que, si alguna vez la plataforma funcion¨® como un veh¨ªculo para la econom¨ªa colaborativa entre particulares, cada vez se parece m¨¢s a un negocio convencional.

Pero Ariadna Cantis destaca por encima de todo la aportaci¨®n de los mapas que permiten ver el comportamiento del fen¨®meno, las zonas en las que se concentra el turismo, la dispersi¨®n del alojamiento hotelero frente a la concentraci¨®n de los alquileres tur¨ªsticos, c¨®mo estos conviven con el tejido residencial o c¨®mo han superado en algunos puntos a la oferta de alquileres tradicionales. O c¨®mo esa competencia por el suelo entre los distintos tipos residenciales y de alquileres no se produce de forma homog¨¦nea por toda la ciudad, y que eso no solo tiene que ver con la atracci¨®n de cada zona, sino con la calidad de las viviendas. ¡°Los pisos de mala calidad est¨¢n encontrado una v¨ªa de explotaci¨®n econ¨®mica m¨¢s rentable en Airbnb. Normalmente son pisos que en alquiler convencional tendr¨ªan un valor bajo pero que en Airbnb pueden dar bastante m¨¢s provecho¡±, apunta Pablo Mart¨ªnez, uno de los responsables de 300.000 km/s.

En todo caso, ser¨¢ un grupo de expertos convocados este martes en La Casa Encendida los que hagan las primeras valoraciones. Las conclusiones de Jos¨¦ Mar¨ªa Ezquiaga (arquitecto, urbanista y soci¨®logo), Mar Santamar¨ªa (arquitecta), Jes¨²s Leal (soci¨®logo); Julio Vinuesa (catedr¨¢tico de Geograf¨ªa); Mauro Gil Fournier (arquitecto del colectivo VIC), Aurora Adalid (vecina del centro de Madrid); Agust¨ªn Cocola (ge¨®grafo e investigador); Xavier Monteys (arquitecto y experto en vivienda) y ?lvaro Luna (de la comunidad Housers) se presentar¨¢n a las 19.00 en el Auditorio de La Casa Encendida (Ronda de Valencia, 2).