La ¡°incertidumbre¡± de la Operaci¨®n Chamart¨ªn preocupa a los inversores

Los fondos de inversi¨®n observan con preocupaci¨®n los retrasos en la Operaci¨®n Chamart¨ªn. Numerosos expertos explican que la "incertidumbre" sobre los plazos crea malestar entre los operadores, cuyo dinero servir¨ªa para financiar una operaci¨®n que crear¨ªa 200.000 puestos de trabajo. En julio de 2017, el Ayuntamiento asegur¨® que aprobar¨ªa el plan en diciembre; luego habl¨® de enero, y ahora de marzo. "La buena coyuntura no es suficiente para retener los fondos", advierten los analistas, que temen un ¨¦xodo a otras urbes. "La clave es la credibilidad y la seguridad jur¨ªdica", dicen.

El futuro de la capital pasa por el desarrollo del paseo de la Castellana, uno de los proyectos urban¨ªsticos m¨¢s relevantes de toda Europa. Los analistas consultados por EL PA?S coinciden en que el momento es propicio para captar fondos y que existen operadores inmobiliarios de todo el mundo interesados en invertir en Madrid. Pero insisten en que se deben cumplir los plazos previstos y anunciados el pasado julio, en el preacuerdo entre la alcaldesa Manuela Carmena, el ministro de Fomento, ??igo de la Serna, y la promotora Distrito Castellana Norte (que agrupa al BBVA y la constructora San Jos¨¦).

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Aquel plan preve¨ªa formalizar el acuerdo el pasado mes de diciembre. Con la aprobaci¨®n inicial, el Ayuntamiento daba el pistoletazo de salida a todos los tr¨¢mites para empezar las obras en enero de 2019. Sin embargo, todo est¨¢ a¨²n estancado, y ante este retraso, los fondos internacionales manifiestan inquietud.

"Las entidades extranjeras est¨¢n, una vez m¨¢s, empezando a perder la confianza", afirma Antonio Pan de Soraluce, director de Colliers en Espa?a, compa?¨ªa especializada en el ¨¢mbito inmobiliario y que opera en todo el mundo. "Necesitan que los plazos se cumplan seriamente para seguir creyendo en el proyecto. Chamart¨ªn no puede ser la eterna promesa permanentemente", se?ala. El nuevo contexto global facilita a los fondos mover capitales r¨¢pidamente de un sitio a otro. Se trata de fondos tanto europeos como latinoamericanos y estadounidenses, explica Pan de Soraluce.

Ahora seg¨²n, la opini¨®n de los expertos, adem¨¢s de Madrid, est¨¢n en la diana de los inversores Portugal, Mil¨¢n (Italia), Londres (Reino Unido) y Amsterdam (Holanda). Para que decidan en qu¨¦ lugar invertir son claves la "credibilidad" y la "seguridad jur¨ªdica" de cada contexto, agrega Daniel Cuervo, de la Asociaci¨®n de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima). Para Cuervo es "una mala noticia que el Ayuntamiento est¨¦ incumpliendo los plazos que acord¨® con los promotores, porque eso genera incertidumbre en el resto de inversiones inmobiliarias". Y a?ade que de frenarse las inversiones, tambi¨¦n subir¨¢n los precios de la vivienda.

Carmena tumb¨® en 2015 el plan de Ana Botella, cuando estaba en su recta final (solo faltaba la firma del Ayuntamiento). Redise?¨® el proyecto y lo bautiz¨® Madrid Nuevo Norte. Entre sus l¨ªneas generales destaca el incremento de las viviendas protegidas (y la reducci¨®n de 16.000 a 11.000 del total de los pisos), la apuesta por la movilidad sostenible y la creaci¨®n de la nueva estaci¨®n de Chamart¨ªn, que se convierte en el coraz¨®n del proyecto.

Adem¨¢s, el Consistorio se hizo con la iniciativa p¨²blica, lo que le permite marcar el ritmo del desarrollo ¡ªes decir, establecer las prioridades¡ª, pero le obliga a ser fiable en cuanto a lo que promete si no quiere perder la confianza inversora. Esto significa que tiene que asegurar que los funcionarios cumplan con el programa establecido.

El pasado jueves, el concejal de Desarrollo Urbano Sostenible, Jos¨¦ Manuel Calvo, sostuvo que los plazos que se manejan son ahora el primer trimestre de 2018, aunque se abri¨® por primera vez a escenarios posteriores: se trata de un proyecto "muy complejo", dijo, y a?adi¨® que si el Consistorio necesita "m¨¢s tiempo", se lo tomar¨¢. Ayer reiter¨® que no existe "ninguna preocupaci¨®n" y que "todo marcha seg¨²n lo previsto", aunque dentro del gobierno de Carmena un grupo de ediles ya ha prometido dar la batalla sobre este desarrollo y la fractura pol¨ªtica no est¨¢ todav¨ªa resuelta.

200.000 nuevos empleos

La prolongaci¨®n de la Castellana pretende convertirse en un hito para Madrid. A ello aspira desde hace m¨¢s de 20 a?os, pero el nuevo plan de Carmena, apoyado por Fomento, prev¨¦ recaudar 6.000 millones de euros en inversiones y crear 200.000 nuevos puestos de trabajo, seg¨²n las estimaciones de la promotora DCN.

La coyuntura es positiva y el atractivo de Madrid a nivel global es reconocido, pero el mercado fluct¨²a siempre. "Madrid ya no compite con Barcelona u otras ciudades de Espa?a", coinciden los analistas, que a?aden que el contexto global hace que las expectativas de los inversores sean mayores, y que el c¨¢lculo del riesgo dependa de la solidez de los planes previstos.

Para que la ciudad siga atrayendo inversiones es necesario que los fondos vean oportunidades de negocio. Jos¨¦ Luis Ruiz Bartolom¨¦, de Chamber¨ª Asset Management, firma que gestiona activos inmobiliarios y de suelo en la capital, recuerda que estamos en un "ciclo al alza, pero los ciclos no sabemos cu¨¢nto van a durar". Y a?ade: "En la medida en que los plazos se retrasan, puede que cuando las cosas est¨¦n ya ordenadas estemos en fase descendente. Ese riesgo existe".

Paloma Relinque, directora de inversi¨®n de CBRE Espa?a, incide en la importancia de mantener los compromisos en proyectos emblem¨¢ticos para la ciudad. "Cualquier retraso en estos proyectos ¡ªy m¨¢s si se prolongan en el tiempo¡ª puede hacer que Madrid pierda enteros a la hora de posicionarse como destino de inversi¨®n internacional".

Seg¨²n la encuesta Global Investors Intentions, llevada a cabo entre 2.000 inversores internacionales por la firma CBRE, Madrid es la tercera ciudad m¨¢s atractiva de Europa, Oriente Medio y ?frica para invertir en el sector inmobiliario, solo por detr¨¢s de Londres y Berl¨ªn. Relinque, de CBRE Espa?a, cifra en 12.778 millones de euros las inversiones en el sector del Real Estate el a?o pasado, y subraya: "Nos encontramos ante un momento muy favorable. No podemos desaprovecharlo".