Madrid mira a Par¨ªs y ?msterdam para dise?ar su nuevo centro financiero

El nuevo centro de negocios de Madrid se acercar¨¢ por superficie al distrito financiero de La D¨¦fense, en Par¨ªs. Ambos superan los 1,5 millones de metros cuadrados y plantean una remodelaci¨®n integral del espacio urbano, con oficinas y viviendas, adem¨¢s de equipamientos, zonas verdes y mejor transporte p¨²blico. Antonio Pan de Soraluce, director de Colliers en Espa?a, sociedad que ha elaborado el estudio Caracter¨ªsticas y dimensionamiento del distrito de negocios, reconoce que La D¨¦fense es uno de los modelos que inspiran el plan. ¡°Necesitamos ser alternativa en Europa para competir con otras ciudades del mundo¡±, sostiene el experto, y remarca la importancia de un crecimiento ordenado en su globalidad.

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Con la remodelaci¨®n de La D¨¦fense se regener¨® una zona de Par¨ªs que hab¨ªa entrado en crisis a principios de los a?os noventa. Su objetivo era renovar el parque de oficinas y mejorar el atractivo residencial de un ¨¢rea relativamente c¨¦ntrica. A la vez, se crearon nuevos servicios y edificios y el entorno gan¨® atractivo, gracias tambi¨¦n a su ubicaci¨®n en el lado occidental del r¨ªo Sena. Ahora es considerado uno de los distritos de negocios m¨¢s importantes de toda Europa, comparable al de la City de Londres.

Madrid mira a La D¨¦fense como un modelo, aunque quiere ir m¨¢s all¨¢. La capital destaca en los ranking por su calidad de vida, transportes y clima. Pero tiene una tarea pendiente: la reforma de su parque de oficinas. El centro de negocios ser¨ªa una ¡°oportunidad ¨²nica¡±, se?ala el experto, quien asegura que algunas grandes multinacionales ya han mostrado su inter¨¦s.

Informes de consultor¨ªas como JLL o Knight Franck, llegan a la misma conclusi¨®n: se necesitan proyectos estructurales a gran escala para mostrar el potencial de la ciudad. Par¨ªs, Londres, Fr¨¢ncfort o ?msterdam son ejemplos a seguir, seg¨²n los estudios del sector. En todos estos casos, el crecimiento va acompa?ado de la b¨²squeda de sostenibilidad ambiental. Zuida, por ejemplo, barrio conocido como la nueva ¡°milla financiera¡± de ?msterdam, quiere atraer a 450 empresas tras a una inversi¨®n de 1.385 millones ¡ªen Madrid ser¨ªan 5.000 millones¡ª, pero tambi¨¦n construir 9.000 viviendas, lugares de ocio, restaurantes, equipamientos y la quinta estaci¨®n de trenes con m¨¢s tr¨¢fico de Holanda.

Como ?msterdam, la City madrile?a florecer¨¢ al lado de la Estaci¨®n de Chamart¨ªn. As¨ª lo explic¨® la propia alcaldesa Manuela Carmena, durante la presentaci¨®n del plan Madrid Nuevo Norte, el pasado mes de julio. La reforma de la estaci¨®n es una prioridad y en sus alrededores, hasta el nudo norte de la M-30, se levantar¨¢n oficinas, viviendas (muchas de ellas protegidas) y equipamientos para los vecinos.

Despu¨¦s de tumbar el proyecto de la anterior alcaldesa, Ana Botella (PP), el Ayuntamiento aboga por la movilidad sostenible, m¨¢s zonas verdes y el equilibrio territorial. No obstante, algunos ediles del ejecutivo de Ahora Madrid tachan la operaci¨®n de ¡°pelotazo¡±. Otros concejales de la coalici¨®n que lidera Podemos consideran que la cr¨ªtica del sector anticapitalista responde a necesidades t¨¢cticas para influir en los fr¨¢giles equilibrios del gobierno de Carmena. Y la propia regidora defiende el planteamiento; sostiene que se trata de un proyecto beneficioso para la ¡°mayor¨ªa¡± y recuerda que la iniciativa de la operaci¨®n es p¨²blica (antes era privada), lo que garantiza los tiempos del desarrollo.

El pasado jueves, el concejal de Desarrollo Urbano Sostenible, Jos¨¦ Manuel Calvo, afirm¨® que espera cerrar el acuerdo definitivo con el Ministerio de Fomento y la promotora DCN (formada por el banco BBVA y San Jos¨¦) de aqu¨ª a marzo de 2018. Remarc¨® la necesidad de avanzar con ¡°cautela¡± y, si bien defendi¨® el debate interno en el gobierno local, remarc¨® su confianza en que las negociaciones avancen positivamente.

Seg¨²n Pan de Soraluce, la puesta en marcha del nuevo distrito financiero es clave para Madrid. ¡°Es un desarrollo imbatible en Europa por dise?o y ubicaci¨®n¡±, asegura. El estudio de Colliers revela que en tan solo 60 minutos se pueden desplazar al futuro centro de negocios 4,8 millones ciudadanos desde todos los puntos de la ciudad. ¡°El nuevo centro de negocios de Madrid no va a ser una zona solo para el trabajo, sino una realidad a la vez residencial y de ocio¡±, subraya este experto. Y recuerda: ¡°Madrid es una ciudad sat¨¦lite en Europa para todo el continente americano y con su nuevo centro financiero podr¨¢ dar ofertas a empresas mundiales¡±.