La ayuda a la compra de vivienda beneficiar¨¢ a 99 municipios madrile?os

Casi una centena de peque?as localidades madrile?as se podr¨¢n beneficiar de la ayuda a la compra de vivienda para menores de 35 a?os. La subvenci¨®n se podr¨¢ solicitar en los municipios de hasta 5.000 habitantesen los casos en que el precio de adquisici¨®n de la casa no sobrepase los 100.000 euros. La ayuda ser¨¢ del 20%, con un m¨¢ximo de 10.800 euros. Adem¨¢s, los beneficiarios no podr¨¢n poseer otra vivienda y deber¨¢n tener unos ingresos anuales que no superen los 22.558,77 euros. Es decir, tres veces el Indicador P¨²blico de Renta de Efectos M¨²ltiples (IPREM).

De las 99 localidades de la comunidad que cumplen el requisito, seg¨²n el padr¨®n publicado por la Comunidad en 2017 (si se tiene en cuenta el dato de 2014 del INE son 98), solo una veintena est¨¢ en la zona de influencia de la capital. Es decir, a una distancia no superior a los 50 kil¨®metros y bien comunicadas con Madrid por carretera. Estas son precisamente las que pueden convertirse en las grandes beneficiadas de esta ayuda. ¡°Es una medida original para evitar la despoblaci¨®n de ciertas zonas, pero en la pr¨¢ctica se va a concentrar en las ¨¢reas alrededor de grandes ciudades como Madrid¡±, explica Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.

Si se analiza donde se sit¨²an estas localidades, las mejor comunicadas est¨¢n cerca de las v¨ªas de conexi¨®n principales con la capital. Sobre todo, las autov¨ªas A-1, A-2, A-3, A-4 y A-5. Eso s¨ª, las que est¨¢n m¨¢s cerca de Madrid ya rondan los 5.000 habitantes y podr¨ªan superar esta barrera en breve. Esos son los casos de Moraleja de Enmedio (4.870 habitantes), Ajalvir (4.455) y Torrej¨®n de Velasco (4.261), entre otros.

El nuevo Plan Estatal de Vivienda, vigente para el periodo 2018-2021, vuelve a incluir as¨ª una ayuda para la adquisici¨®n de vivienda. Lo hace algo m¨¢s de una d¨¦cada despu¨¦s de que explotase la burbuja inmobiliaria. Para no caer en errores pasados e inflar los precios, el Gobierno limita la subvenci¨®n a las localidades de menos de 5.000 habitantes para luchar contra la despoblaci¨®n de las zonas rurales. Algo que algunos expertos consultados critican. ¡°Es un error usar las pol¨ªticas de vivienda para otros objetivos como la repoblaci¨®n¡±, afirma Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo, catedr¨¢tico en econom¨ªa de la Universidad Pompeu Fabra.

Poca oferta

Los expertos se?alan que son pocos los j¨®venes que viven o quieren vivir en estas poblaciones como factor para que sea escaso el impacto de la ayuda. Seg¨²n el INE, la ayuda llegar¨¢ a uno de cada cuatro habitantes de la Comunidad de Madrid. Es decir, los que tienen entre 18 y 35 a?os. De estos, solo el 2% vive en los municipios con menos de 5.000 habitantes. Sin embargo, con esta medida el Gobierno pretende cambiar esto y que haya j¨®venes que se planteen vivir en estas zonas para paliar la p¨¦rdida de poblaci¨®n.

Adem¨¢s, existe otro h¨¢ndicap, seg¨²n los expertos: en estas poblaciones existe una oferta inmobiliaria escasa. ¡°En estas localidades peque?as hay poca oferta de venta de casas porque aqu¨ª no lleg¨® la burbuja del sector y no hay un stock acumulado al que dar salida¡±, asegura Encinar. Si se tienen en cuenta los anuncios de venta publicados en el portal idealista, en los 99 municipios que cumplen el requisito no llegan a los 4.000 anuncios.

Pese a ello, en las ciudades cercanas a Madrid estas ayudas s¨ª pueden animar la demanda y, por consiguiente, la oferta. Ya sea de vivienda usada o de segunda mano, rehabilitada o de nueva promoci¨®n. ¡°Esto va a adelantar la poblaci¨®n de municipios que, por cercan¨ªa a Madrid, crecer¨ªan a medio-largo plazo¡±, sostiene el jefe de estudios de Idealista, a lo que a?ade: ¡°Esto puede tener un efecto negativo para los accesos a la ciudad, porque ser¨¢n personas que trabajen en la capital y meter¨¢n m¨¢s presi¨®n en los accesos por carretera¡±.

El programa incluye otro cambio que afectar¨¢ a esta subvenci¨®n y a las del alquiler: la obligatoriedad de cofinanciaci¨®n entre Estado y comunidades. Por cada 100 euros, el Estado aportar¨¢ 70 y las autonom¨ªas los 30 restantes. Hasta ahora era opcional, pero con este nuevo programa las comunidades tendr¨¢n que aportar una parte o sus habitantes no se podr¨¢n beneficiar de la ayuda. De hecho, Madrid fue una de las tres comunidades que no aportaron en alg¨²n ejercicio entre 2013 y 2017. Fuentes del Gobierno auton¨®mico confirman que esto se tratar¨¢ en las pr¨®ximas semanas.