La inversi¨®n extranjera en pisos de Barcelona cae el 10% y lastra al sector del lujo

El comprador extranjero vio una gran oportunidad en el mercado inmobiliario de la ciudad de Barcelona despu¨¦s de la crisis. En 2015, el 45,5% de los inversores eran for¨¢neos. Pero el panorama ha cambiado. En el primer trimestre de este a?o, el porcentaje se sit¨²a en el 24,8%, diez puntos menos que el a?o anterior. Como consecuencia de la desgana inversora, el sector del lujo tambi¨¦n se ha resentido, admiten las inmobiliarias.

Los precios bajos, combinados con el atractivo de una ciudad como Barcelona, animaron la inversi¨®n internacional en los a?os posteriores a la crisis. Ahora, aunque el sector inmobiliario experimenta un s¨®lido crecimiento, el inversor extranjero busca mercados con mayor estabilidad pol¨ªtica y m¨¢s margen en los precios. El sector no prev¨¦ bajar precios por ahora. Pero admite que algunos pisos est¨¢n m¨¢s tiempo en el mercado a la espera de un comprador, ya que los inversores locales no llegan a compensar la ca¨ªda de los extranjeros.

El ladrillo est¨¢ creciendo y saca m¨²sculo despu¨¦s de haber sufrido durante a?os las consecuencias de la crisis econ¨®mica. El sal¨®n profesional del sector inmobiliario, el Barcelona Meeting Point, termina hoy y ha dejado la sensaci¨®n de que el sector es optimista en general: suben los precios ¨Cen junio, el incremento en Espa?a del precio de la vivienda usada fue de un 12,4% interanual¡ª y los promotores de obra nueva presumen de iniciar cada vez m¨¢s construcciones y poder entregar las viviendas. Seg¨²n la asociaci¨®n de promotores APCE, este a?o se iniciar¨¢n 15.000 viviendas en Catalu?a, un 32% m¨¢s que el a?o anterior.

Sin embargo, el mayor crecimiento del sector se da en las poblaciones metropolitanas, mientras que en una gran ciudad como Barcelona, la subida de precios, especialmente del alquiler, est¨¢ llegando, seg¨²n los expertos al l¨ªmite. ¡°Muchos inversores, en los ¨²ltimos, a?os buscan rentabilizar la compra a trav¨¦s del alquiler¡±, explica Jos¨¦ Garc¨ªa-Montalvo, profesor en la Universidad Pompeu Fabra y coordinador del estudio Informe sobre el Mercado de la Vivienda que elabora la universidad con Tecnocasa.

Garc¨ªa-Montalvo argumenta que la ca¨ªda del comprador extranjero se debe a que otros mercados, como el de Madrid, tienen todav¨ªa margen en los precios del alquiler. La presencia de inversores internacionales se ha trasladado a esta ciudad o a Valencia, as¨ª como a las poblaciones del ¨¢rea metropolitana de Barcelona, donde la rentabilidad de los inmuebles tiene mejor perspectiva.

El profesor tambi¨¦n destaca que la inestabilidad pol¨ªtica por la declaraci¨®n de independencia, hace un a?o, en Catalu?a, todav¨ªa tiene efectos en la inversi¨®n internacional. ¡°El comprador de viviendas de alto standing cay¨® en octubre del a?o pasado, y la ca¨ªda se mantiene¡±, argumenta.

Esta circunstancia la confirman algunas inmobiliarias en el sal¨®n Barcelona Meeting Point. Guifr¨¦ Omedes, director general de Amat Immobiliaris, por ejemplo, destaca que ahora algunos pisos del sector lujo tienen que aguantarse m¨¢s en el mercado a la espera de un comprador internacional que no llega. ¡°Hasta 2016, la actividad internacional era muy grande, la mitad de lo que vend¨ªamos era para extranjeros, atra¨ªdos por la Golden Visa, que les daba permiso de residencia. Ahora cuesta m¨¢s de vender, este a?o lo que vendemos a internacionales ha bajado hasta el 30%¡±, explica.

Omedes descarta una bajada general de precios, aunque admite que tener pisos en el mercado durante m¨¢s tiempo obligar¨¢ a negociar. Seg¨²n el director general de Amat, es un error destinar toda la oferta al comprador internacional, ¡°porque este va y viene, es algo imprevisible¡±. Considera que, m¨¢s all¨¢ del lujo, las inmobiliarias y promotoras tambi¨¦n sufren los problemas de acceso a la vivienda que hay en Barcelona, tanto en el mercado del alquiler como en el de compra. ¡°No hay oferta de alquiler, por lo que los precios suben. Los sueldos no mejoran y la gente no puede financiar una compra¡±.