Por qu¨¦ nadie sabe cu¨¢ntos pisos tur¨ªsticos hay en Madrid

El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado este mi¨¦rcoles el plan especial que regular¨¢ el uso de pisos tur¨ªsticos. El debate previo ha dejado claro que hay un dato fundamental y desconocido: las Administraciones y las fuerzas pol¨ªticas no se han puesto de acuerdo sobre cu¨¢l es el n¨²mero real de pisos tur¨ªsticos en Madrid. En realidad, es casi imposible saber el n¨²mero exacto, pero s¨ª se puede hacer una aproximaci¨®n.

El propio Ayuntamiento de Madrid no conoce la cifra de pisos que se alquilan para turistas. Ofrecer un piso o una habitaci¨®n a trav¨¦s de una plataforma online a los diez millones de visitantes que pasan por la ciudad cada a?o es una actividad apenas regulada, de ah¨ª que el proceso del Consistorio para normalizar su uso haya sido largo y pol¨¦mico.

El ¨¢rea de Desarrollo Urbano Sostenible estima que la cifra se sit¨²a entre los 10.000 y 12.000 en toda la ciudad, con una alta concentraci¨®n en el centro. El registro de viviendas tur¨ªsticas de la Comunidad de Madrid, por su parte, suma 10.467 apartamentos turisticos. El grupo municipal socialista eleva este censo a 15.000.

Los datos que se obtienen a partir del rastreo de las principales plataformas de alquiler permiten afirmar que, en 2018, Airbnb ha ofertado 8.436 anuncios y Homeaway, 4.645. Las dos cifras no se pueden sumar (un piso puede anunciarse en ambas plataformas), pero dan una idea de las magnitudes. El dato, por cierto, no se conoce gracias a la transparencia de las empresas ¡ªque son m¨¢s bien opacas¡ª sino gracias a Datahippo, herramienta creada por un grupo de investigadores madrile?os. No es perfecta, pero permite aproximarse al dato real.

Una empresa privada, AirDNA, realiza el mismo ejercicio y sube hasta 15.627 los anuncios activos en las principales p¨¢ginas de oferta de alquiler tur¨ªsticos. ?Esto significa que hay muchos o pocos pisos en Airbnb? Para comparar, en Madrid hay 44.400 habitaciones de hotel, seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica.

Esta misma base de datos permite esbozar el perfil de los propietarios de los pisos en alquiler en Airbnb. Teniendo en cuenta los datos de Madrid ciudad y Comunidad, 9.860 propietarios (el 76%) tiene solo un anuncio. El 34% restante tiene dos o m¨¢s. Hay 32 grandes anunciantes, con alrededor de cien pisos publicados y una anunciante ¡®gigante¡¯: se trata de Claudia, nombre de anfitri¨®n detr¨¢s del cual est¨¢ la multinacional hotelera Wyndham Worldwide.

El profesor de la UNED Javier Gil, experto en el impacto del turismo en las ciudades, elev¨® hasta el 55% el n¨²mero de anunciantes con m¨¢s de dos pisos, utilizando los datos de otro proyecto independiente de rastreo de datos, InsideAirbnb.

M¨¢s all¨¢ del n¨²mero de pisos, lo que s¨ª se est¨¢ midiendo es el efecto de la presi¨®n de los visitantes sobre Madrid ciudad. Estos se concentran sobre todo en el centro, donde los espacios p¨²blicos son limitados y la densidad de poblaci¨®n, muy alta. Dentro de la almendra central, la densidad demogr¨¢fica total (incluyendo a los turistas) aumenta en todos los distritos y se dispara en los barrios de Sol, Cortes, Universidad y Embajadores. En muchos barrios hist¨®ricos, los ciudadanos que ya no viven en ellos representan m¨¢s del 10% de la poblaci¨®n.

Esta masificaci¨®n del centro est¨¢ eliminando tiendas de barrio para dejar espacio a lugares de ocio y est¨¢ desplazando a las familias a otros barrios o hacia las afueras de la ciudad. Como resume el propio departamento de planificaci¨®n urban¨ªstica del Ayuntamiento, se trata de ¡°cambios en las relaciones sociales que pueden llegar a ser muy notables¡±. Igual de notables que su impacto econ¨®mico: al menos 800 millones de euros anuales para las familias que se benefician del turismo, seg¨²n estima la propia Airbnb.