La comida le roba espacio a la moda en las calles m¨¢s caras de Madrid

Las tiendas de moda, reinas indiscutibles en las calles m¨¢s exclusivas de Madrid, pierden poder en ese terreno privilegiado como consecuencia del comercio electr¨®nico. Es una de las tendencias destacadas en el informe anual de la consultora Gesvalt sobre los locales comerciales en las cinco principales v¨ªas de compras en Madrid:?Preciados, Gran V¨ªa, Fuencarral, Serrano y Ortega y Gasset.

La moda sigue dominando, pero los expertos predicen que el cambio de cara de estas calles continuar¨¢ previsiblemente porque en la era de las ventas por Internet?los restaurantes tienen un futuro menos incierto que las tiendas de ropa y el trasiego de peatones seguir¨¢ aumentando conforme la ciudad sigue batiendo a?o tras a?o r¨¦cords de turistas.?

"Estos establecimientos de comida y bebida cuentan en muchos casos con rentabilidades superiores a los de otros tipos de comercios minoristas, lo que facilita su entrada en estos ejes, donde cuentan con un flujo constante de clientes", dice el informe de Gesvalt. En Gran V¨ªa, han aterrizado recientemente gigantes como Five Guys, la cadena de hamburgueser¨ªas estadounidense, con una macrotienda que le sirvi¨® de presentaci¨®n ante el p¨²blico madrile?o. En esa calle los negocios de comida son el 29% del total, la misma cifra que los de moda.

La tendencia en esas cinco v¨ªas es un reflejo de lo que ocurre en otras calles de la regi¨®n de Madrid. El n¨²mero de comercios minoristas ha ca¨ªdo un 3,5% desde 2014 y el de los establecimientos de comida y bebida ha subido un 1,2% en ese per¨ªodo.?

Preciados, la "milla de oro"

Preciados sigue siendo la calle m¨¢s cara de Madrid, con un?promedio de renta mensual de 260 euros/m2, cinco euros m¨¢s que el a?o anterior. La segunda m¨¢s cara es Serrano (en el distrito de Salamanca), con 240 euros/m2. Mientras que la primera es preferida por las marcas populares, la segunda sigue siendo la opci¨®n preferente del sector del lujo.

En la otra cara de la moneda se encuentra la calle Ortega y Gasset (en el distrito de Salamanca) que es la ¨²nica de las cinco calles prime analizadas que disminuye, con una ca¨ªda cercana al 10% y situ¨¢ndose en torno a los 200 euros/m2. La calle Fuencarral incrementa levemente sus rentas (175 euros/m2), y la Gran V¨ªa se mantiene estable (235 euros/m2).

El informe de Gesvalt, compartido con este diario, tambi¨¦n da detalles sobre una de las tendencias en el sector del comercio de calle: la pugna por abrir en estas calles grandes tiendas que act¨²an como emblema de la marca (flagship stores?en la jerga anglicanizada del sector). El fen¨®meno tambi¨¦n se explica por el auge del comercio 'online' ya que los minoristas est¨¢n apostando por estas tiendas como escaparate a la vez que cierran tiendas menores en ejes secundarios.

La moda est¨¢ recurriendo a estas tiendas cada vez m¨¢s, pero tambi¨¦n la restauraci¨®n o la electr¨®nica. Entre las operaciones recientes m¨¢s destacadas se encuentran: Mango (1.711 m2 en Preciados), Sephora (615 m2 en Serrano), Philipp Plein (367 m2 en Ortega y Gasset), Huawei (2.500 m2 en Gran V¨ªa) y Hawkers (235 m2 en Fuencarral).

¡°Las distribuidoras y operadores de grandes superficies contin¨²an su b¨²squeda para posicionarse en el centro de las ciudades, lo que est¨¢ provocando una escalada de precios en los locales de gran tama?o, al ser estos menos numerosos¡±, dice?Sandra Daza, Directora General de Gesvalt.