El Gobierno vasco propone medidas fiscales para frenar el precio del alquiler

El Gobierno vasco quiere incidir m¨¢s en el precio de los alquileres. El Consejo de Gobierno ha dado luz verde a una nueva fiscalidad que tendr¨¢ que ser afinada en el ?rgano de Coordinaci¨®n Tributaria y despu¨¦s aprobada por las Juntas Generales de los tres territorios vascos en el marco de una reforma tributaria m¨¢s amplia, prevista para finales de a?o, que tiene como objetivo frenar la "preocupante" subida de los precios. El veh¨ªculo ser¨¢n una serie de deducciones tributarias que crecer¨¢n a medida que los precios del alquiler se alejen, a la baja, de los precios medios que se estipulen para cada capital y localidad. La herramienta que el Gobierno ultima para tener la medida de los precios medios es la Estad¨ªstica del Mercado del Alquiler (EMA), que ofrecer¨¢ los precios de alquiler reales en cada ¨¢mbito territorial seg¨²n los datos del Registro Oficial de Contratos de Arrendamiento.

En la actualidad el tratamiento fiscal en el IRPF caso de la vivienda est¨¢ claramente enfocado a la compra. En 2017 el coste fiscal de las deducciones por adquisici¨®n de la vivienda habitual ascendi¨® a 302 millones de euros, casi tres veces el presupuesto anual del Gobierno para la promoci¨®n de vivienda protegida en alquiler. Por el contrario, el impacto de las deducciones por alquiler se situ¨® en 78,8 millones de euros. "Teniendo en cuenta este desequilibrio, y el dato de que del cr¨¦dito fiscal de hasta 36.000 euros para la compra s¨®lo se benefician quienes ingresan m¨¢s de 30.000 euros al a?o, quiz¨¢ sea adecuado avanzar hacia un mayor equilibrio en el apoyo al alquiler", ha asegurado el consejero socialista de Vivienda, I?aki Arriola.

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A partir de ah¨ª los dos partidos que conforman el Gobierno vasco, PNV y PSE-EE proponen reequilibrar ese esfuerzo con una escala progresiva en las deducciones por los ingresos del arrendamiento de las personas propietarias, de forma que la deducci¨®n sea mayor si el alquiler es inferior a la renta media marcada por la EMA, y que desaparezca si supera ese precio de referencia. Una bonificaci¨®n que se aplicar¨ªa tambi¨¦n a quienes cedan sus viviendas a los programas de alquiler p¨²blicos Bizigune y Asap.

"Estamos convencidos de que la aplicaci¨®n de estas deducciones selectivas, que tambi¨¦n podr¨ªan utilizarse en un tributo municipal como el Impuesto de Bienes Inmuebles, el IBI, ser¨ªan m¨¢s eficaces en la pr¨¢ctica que otras medidas m¨¢s dr¨¢sticas que se proponen para frenar el alza de los alquileres", ha explicado Arriola tras el Consejo de Gobierno. M¨¢s en concreto se plantea limitar para los niveles de renta m¨¢s elevados la actual deducci¨®n por alquiler de vivienda. Ahora se deduce el mismo el 20% una familia mileurista que otra con ingresos superiores a 100.000 euros. Y, en paralelo se trata de intensificar la ayuda a determinados colectivos como j¨®venes y familias numerosas, que ahora tienen tambi¨¦n un tratamiento algo m¨¢s favorable.

En el informe se formulan tambi¨¦n propuestas sobre el Impuesto de Sociedades para favorecer mediante incentivos la promoci¨®n de viviendas de alquiler protegido o de precio limitado. Entre ellas, la exenci¨®n del impuesto a las sociedades p¨²blicas, del Gobierno y municipales, que se dedican a la vivienda protegida.

Hay otras aportaciones respecto al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur¨ªdicos Documentados y otros tributos municipales que se pueden activar para favorecer el alquiler asequible y la pol¨ªtica social de vivienda. Y se recoge, igualmente, el efecto que puede tener en el mercado del alquiler el futuro canon a las viviendas deshabitadas ¡ª20.840, seg¨²n el estudio que realizamos y ya conocen¡ª, conjugado con el recargo en el IBI que ya contemplan algunos ayuntamientos.