La construcci¨®n de oficinas se dispara en Barcelona

Barcelona asiste a un frenes¨ª constructivo de oficinas. Los proyectos que hay en obras casi duplican los que hab¨ªa hace un a?o (un 75% m¨¢s) y suman 226.000 metros cuadrados. Pendientes de licencia hay otros 329.000, en total, m¨¢s de medio mill¨®n de cuadrados, seg¨²n el informe Barcelona desde el cielo de la consultora inmobiliaria CBRE, que por tercer a?o consecutivo toma como referencia las gr¨²as que hay trabajando en la ciudad. El estudio apunta tambi¨¦n a una ca¨ªda del 10% de los proyectos de vivienda, aunque la cifra de pisos en obras se mantiene en 3.700.

La referencia de las gr¨²as que da t¨ªtulo al estudio de CBRE es, con todo, simb¨®lica, porque no es trasladable a los proyectos: hay obras que no tienen gr¨²a y otras que tienen tres. As¨ª, hay 111 gr¨²as activas (un 8% menos que el a?o pasado), pero los proyectos en curso son 258, un 5% menos que hace un a?o (la ca¨ªda de residencial se compensa por la subida de las oficinas, mientras los hoteles se mantienen en 14). En global, los distritos que concentran m¨¢s proyectos son el Eixample y Sant Mart¨ª (un tercio del total), aunque en el centro son sobre todo de vivienda y en Sant Mart¨ª predominan los de terciario.

El distrito que alberga el 22@ es donde m¨¢s oficinas en marcha hay (12 edificios), una actividad que ha comenzado a ampliarse por encima de la calle de Pere VI, el extremo del barrio tecnol¨®gico que m¨¢s ha tardado en resultar atractivo para los inversores. La directora de Research de CBRE, Lola Mart¨ªnez-Brioso, explic¨® que del total de metros cuadrados que hay en desarrollo un 27% ya est¨¢ reservado. Y se?al¨® que la demanda internacional de oficinas ha crecido un 90%. En los ¨²ltimos ejercicios, el mercado est¨¢ absorbiendo unos 400.000 metros anuales.

Respecto al sector residencial, los proyectos en construcci¨®n son 198, un 10% menos que en 2018, aunque las viviendas que est¨¢n en obras son las mismas que el a?o pasado, 3.751 frente a 3.734. En este sentido, los responsables del estudio apuntan a que la ca¨ªda puede reflejar el enfriamiento del sector debido a la nueva norma urban¨ªstica que obliga a los promotores a reservar un 30% de cada promoci¨®n a vivienda social. Pero a falta de cifras oficiales, tambi¨¦n admiten que el mayor impacto se notar¨¢ en los pr¨®ximos a?os, porque la inmensa mayor¨ªa de las obras que hay en marcha obtuvieron la licencia antes de la nueva norma. Hace unas semanas los promotores apuntaban a una ca¨ªda del 50% de la actividad residencial, un porcentaje que se basaba en los proyectos visados por el Colegio de Arquitectos. Sobre los proyectos de rehabilitaci¨®n integral, 26 se concentran en el Eixample y Ciutat Vella, los distritos donde menos suelo disponible hay.

Y en el caso del sector hotelero, que s¨ª ha recibido plenamente el impacto de las restricciones a nuevos establecimientos del PEUAT, el plan la alcaldesa Ada Colau, los hoteles en construcci¨®n o rehabilitaci¨®n integral son 14, los mismos que hace un a?o, aunque el n¨²mero de habitaciones cae un 57%.