Los extranjeros invierten un 45% m¨¢s en vivienda hasta marzo

Los extranjeros invirtieron en viviendas en Espa?a un total de 1.738 millones de euros durante el primer trimestre de 2003, lo que supone un incremento del 44,83% respecto al mismo periodo del a?o anterior, seg¨²n los datos del Banco de Espa?a.

La demanda de vivienda por parte de los extranjeros en Espa?a ha registrado incrementos en los ¨²ltimos a?os, si bien ha sido en este trimestre cuando m¨¢s se ha disparado, seg¨²n los mismos datos. De hecho, la inversi¨®n de los extranjeros en el mercado inmobiliario espa?ol acumula destacados incrementos en los ¨²ltimos a?os, con un crecimiento del 107% en los ¨²ltimos cuatro a?os, al pasar de 2.908 millones de euros en 1999 a m¨¢s de 6.000 en el a?o 2002.

Fuentes del sector inmobiliario explicaron que esta creciente demanda de vivienda de ciudadanos extranjeros en Espa?a "es una de las causas del incremento de precios de los inmuebles", ya que existe una mayor presi¨®n sobre el mercado, sobre todo en las zonas costeras.

A este respecto se?alaron que en las seis comunidades aut¨®nomas con m¨¢s afluencia de ciudadanos extranjeros, principalmente las de la costa mediterr¨¢nea, la oferta de turismo residencial representa el 34,8% del total de viviendas en construcci¨®n. Alicante y M¨¢laga son las regiones con una mayor concentraci¨®n, al copar el 44% de la oferta. Asimismo, las fuentes consultadas aseguraron que, durante el a?o pasado, el 9% de los turistas extranjeros (4,6 millones) que entr¨® en Espa?a se aloj¨® en viviendas de su propiedad, mientras que cinco millones optaron por el alquiler. El resto se alojaron en hoteles.

Alemanes y brit¨¢nicos

Por distribucion geogr¨¢fica, los alemanes y brit¨¢nicos son los que m¨¢s demandan inmuebles en Espa?a, al concentrar un 66% de las compras, si bien los ciudadanos germanos cada vez adquieren menos viviendas debido a la desaceleraci¨®n de su econom¨ªa y a la preferencia por destinos tur¨ªsticos competidores como Turqu¨ªa y Croacia.

Por otro lado, una casa que en 1976 costaba a una familia espa?ola media los ingresos brutos de dos a?os exige actualmente los de tres a?os y medio, seg¨²n un documento de trabajo del Servicio de Estudios del Banco de Espa?a, titulado An¨¢lisis del precio de la vivienda en Espa?a.

El informe destaca que, "desde 1976, el precio medio de las viviendas espa?olas se ha multiplicado por 16 en t¨¦rminos nominales y duplicado en t¨¦rminos reales", lo que sit¨²a a Espa?a "entre los tres o cuatro pa¨ªses de la OCDE con mayor crecimiento real a largo plazo de estos precios". "Espa?a", se?alan los expertos, "se situar¨ªa entre los pa¨ªses con mayor crecimiento, con una tasa media anual en t¨¦rminos reales en los ¨²ltimos 26 a?os del 2,9%".