El precio de los pisos nuevos sigue su escalada con una subida del 17%

Las viviendas nuevas en Espa?a subieron hasta septiembre el 16,78% en los ¨²ltimos doce meses, mientras que las usadas se encarecieron el 16,5%, seg¨²n datos de Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa). El boom inmobiliario se ha acelerado este a?o, en el que la vivienda nueva ha subido tres puntos m¨¢s que en igual periodo de 2002 (14%), mientras que en las de segunda mano el ritmo ha descendido en punto y medio, desde el 18% de subida en 2002.

La esperada y tambi¨¦n deseada desaceleraci¨®n en el precio de la vivienda no se produce. Muy al contrario, los ritmos de crecimiento contin¨²an increment¨¢ndose despu¨¦s de varios ejercicios de fuertes subidas en el valor de estos inmuebles. Ayer la firma de tasaci¨®n Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) anunci¨® que, desde septiembre de 2002 hasta el pasado septiembre, los precios de la vivienda nueva hab¨ªan subido el 16,78%, mientras que los de la usada se incrementaron el 16,5%. Un importante alza que contrasta con las subidas registradas en igual periodo del pasado a?o, donde las nuevas crec¨ªan el 14,2% y las usadas el 18,3%.

Pese a las llamadas a la moderaci¨®n en los precios y pese a las advertencias sobre una posible burbuja inmobiliaria, el coste contin¨²a aumentando a un ritmo fren¨¦tico en la vivienda nueva, mientras se aprecia una desaceleraci¨®n en la de segunda mano.

El director general de Tinsa, Luis Leirado, explic¨® esta diferencia porque el precio de las viviendas usadas tiene m¨¢s facilidad para ajustarse a los cambios, puesto que en el caso de las nuevas los promotores tienen que cubrir los costes de fabricaci¨®n y comercializaci¨®n. Adem¨¢s, en las viviendas de segunda mano vendedor y comprador negocian el precio de un solo piso, mientras que en las nuevas los promotores suelen ser responsables de un conjunto de inmuebles y no pueden aplicar subidas o bajadas en distintas viviendas.

En cualquier caso, la diferencia entre los precios de las casas a estrenar y las de segunda mano se mantiene, de forma que las usadas son una media del 28% m¨¢s baratas que las nuevas. As¨ª, al final del tercer trimestre el precio medio del metro cuadrado costaba al final del tercer trimestre 1.555,2 euros en el caso de las viviendas nuevas y 1.276,6 euros en el de las usadas.

Otra muestra de que, lejos de desacelerarse, el precio de los pisos sigue subiendo es el comportamiento registrado entre junio y septiembre de este a?o respecto del trimestre precedente. As¨ª, las viviendas nuevas subieron un 4,51%, en tanto que las usadas, el 4,04%. Y eso que de marzo a junio de este a?o se hab¨ªa apreciado una ligera moderaci¨®n en las alzas con el 3,77% en las nuevas y el 3,30% de incremento en las usadas.

En opini¨®n de Leirado, durante este a?o se podr¨ªan alcanzar las 600.000 viviendas nuevas iniciadas, puesto que contin¨²a la elevada presi¨®n de la demanda, los bajos tipos de inter¨¦s, la competitividad de la financiaci¨®n por parte de las entidades bancarias y la falta de alternativas de inversi¨®n. Sin embargo, el director general de Tinsa explic¨® que existen "ciertos contrapuntos", como la impresi¨®n de que los tipos de inter¨¦s aumentar¨¢n en un plazo breve, una "desaceleraci¨®n puntual y local" de los precios de algunas promociones y una "cierta saturaci¨®n" de la demanda. Eso s¨ª, el director general de Tinsa no quiso pronunciarse sobre la evoluci¨®n de los precios de la vivienda para 2004, pero indic¨® que tendr¨ªan que cambiar mucho las cosas para que aumentaran por debajo de los dos d¨ªgitos.

Murcia lidera la subida

Con los datos de Tinsa correspondientes s¨®lo a la vivienda usada, Murcia, Andaluc¨ªa y Castilla-La Mancha son las comunidades en las que m¨¢s se increment¨® el precio, con un 24% en el primer caso y un 22% en los dos ¨²ltimos. A pesar de esas subidas es en Madrid donde se registraron los precios m¨¢s altos por metro cuadrado (2.250,9 euros), y un alza del 20% respecto al mismo periodo del a?o anterior. En Andaluc¨ªa, el metro cuadrado se cotiz¨® a 1.015,2 euros, y de sus capitales donde m¨¢s caro se pag¨® el suelo fue en Granada (1.317,6) y en Sevilla (1.306 euros), mientras que los valores m¨¢s bajos por metro cuadrado se dieron en Ja¨¦n (937 euros). En Castilla-La Mancha el metro cuadrado se pag¨® a 726,5 euros y los porcentajes mayores de incremento se localizaron en Guadalajara, con una subida del 29%, y en Toledo, con un 28%. Las tasaciones m¨¢s bajas, seg¨²n el informe, se dieron en Canarias y Galicia, ambas con un 7% de incremento sobre el mismo periodo del a?o anterior, seguidas de Asturias y Castilla y Le¨®n, ambas con aumentos del 8%.

Este encarecimiento del precio de la vivienda ha provocado un r¨¢pido aumento del endeudamiento de las familias. En este sentido, la patronal bancaria (AEB) considera que la cota actual de endeudamiento de los hogares espa?oles es "perfectamente asumible", seg¨²n Juan Basurto, asesor financiero de la AEB, y que una eventual subida de tipos ser¨ªa progresiva e ir¨ªa acompa?ada de una recuperaci¨®n de la econom¨ªa, con lo que su efecto ser¨ªa "gradual y compensado". Basurto evit¨® elucubrar en qu¨¦ momento el Banco Central Europeo tocar¨¢ los tipos de inter¨¦s de la eurozona, pero indic¨® que el mercado "no est¨¢ interiorizando bajadas inmediatas".