El dinero se refugia en los pisos

No es extra?o ver estos d¨ªas espa?oles visitando las inmobiliarias de Buenos Aires. El metro cuadrado en las mejores zonas de esta ciudad de 12 millones de habitantes se cotiza a precios que suenan irrisorios para un europeo: de 950 a 2.380 euros. Algunos extranjeros aprovechan para comprar pisos, pero no siempre hacen un buen negocio. Los precios en los barrios m¨¢s ricos de la capital argentina se han recuperado tras la crisis y la devaluaci¨®n del 64% del peso en 2002. S¨®lo quedan algunas oportunidades para aprovechar.

La depreciaci¨®n de la moneda local, despu¨¦s de haber estado 11 a?os atada al d¨®lar, profundiz¨® la depresi¨®n que ya sufr¨ªa la tercera econom¨ªa latinoamericana y deterior¨® los bolsillos y los activos de los ciudadanos. Entre febrero y agosto de 2002, el mercado inmobiliario casi desapareci¨® y los precios, medidos en d¨®lares, bajaron a la mitad. La reactivaci¨®n de Argentina y la falta de opciones de inversi¨®n ante el corralito financiero despertaron la demanda de los m¨¢s afortunados y las mejores propiedades de la capital ya cotizan igual que en 2001. Jason Mitchell, director internacional de la inmobiliaria Izrastzoff, considera que los precios a¨²n pueden elevarse un 15% m¨¢s en los pr¨®ximos tres a?os si la econom¨ªa contin¨²a creciendo. Un colega suyo, Alejandro Ginevra, de la firma Aranalfe, opina que existen precios accesibles para el extranjero en los distinguidos barrios Norte, Palermo y Belgrano, pero el negocio se ha mudado a Puerto Madero, que en los ¨²ltimos diez a?os se ha reconvertido en una zona de oficinas y restaurantes.

La reactivaci¨®n y la falta de opciones de inversi¨®n han despertado la demanda y las mejores propiedades cotizan ya igual que en 2001

La crisis de 2001 y 2002 alej¨® a las compa?¨ªas de Puerto Madero y los alquileres de oficinas bajaron a la mitad. Los nuevos proyectos se concentran en el m¨¢s atractivo negocio de la vivienda. Se pueden comprar pisos nuevos por 950 euros y venderlos por 1430 cuatro a?os despu¨¦s. La zona se encuentra al lado del r¨ªo de la Plata y vecina al centro financiero de la ciudad, cuenta con dos clubes n¨¢uticos y ofrece seguridad, un activo muy valorado. El Porte?o Building, un proyecto de Phillippe Starck y el argentino Alan Faena, es tal vez el m¨¢s lujoso edificio en construcci¨®n de Puerto Madero. Ya se ha vendido el 70% de los pisos a 2.380 euros el metro cuadrado.

Puerto Madero a¨²n cuenta con 500.000 metros cuadrados para construir. Ah¨ª radican las mejores oportunidades. Por ejemplo, la compa?¨ªa de bienes ra¨ªces IRSA est¨¢ edificando a un coste de 320 euros por metro cuadrado y planea vender los pisos en dos a?os y medio a 1.590. Los costes de la construcci¨®n se redujeron a la mitad por la devaluaci¨®n y su efecto en la mano de obra y los materiales como el cemento. La Universidad Argentina de la Empresa elabora el ratio Q para evaluar la conveniencia de comprar una vivienda terminada o en plano. Si el indicador es mayor a 1 significa que resulta m¨¢s rentable hacer la obra y si es menor, lo contrario. En 2000, el ratio Q en Buenos Aires ascend¨ªa a 1,72 y el a?o pasado alcanz¨® los 2,09.

"Los costes est¨¢n hist¨®ricamente bajos", destaca el presidente de la C¨¢mara Argentina de la Construcci¨®n, Eduardo Baglietto. La actividad de su sector creci¨® el 30% en enero pasado por la reactivaci¨®n de las obras p¨²blicas y por la inversi¨®n privada en las provincias beneficiadas por el auge de la agricultura. Baglietto se sorprende de la cantidad de proyectos nuevos en las dos ciudades que siguen a Buenos Aires en importancia, C¨®rdoba y Rosario. En la capital tambi¨¦n mejora la actividad, aunque resulta dif¨ªcil encontrar terrenos libres en las zonas caras.

Algunos extranjeros prefieren comprar tierras en la pampa h¨²meda o en la Patagonia, pero no como negocio inmobiliario porque los precios est¨¢n m¨¢s caros que antes de la crisis. El sur argentino ha sido elegido, en cambio, como sitio de descanso, ideal para cazar o pescar, por millonarios como el empresario Ted Turner, el actor Christopher Lambert o el futbolista Roberto Baggio.