Vivienda aumenta un 87% las ayudas a j¨®venes para pagar la entrada del piso

El Ministerio de Vivienda aumentar¨¢ un 87% las ayudas directas estatales para el pago de la entrada de un piso, una aportaci¨®n destinada especialmente a los j¨®venes. Para 2005, el importe de esas ayudas, que acaparan el 40% del presupuesto total, ascender¨¢ a 348,7 millones de euros. No obstante, las deducciones fiscales en el IRPF por compra de vivienda s¨®lo crecen un 1,1%, pese a que el n¨²mero de hipotecas aumente a un ritmo del 25%. El Ejecutivo ha retrasado la constituci¨®n de la Agencia P¨²blica de Alquiler, organismo para dar seguridad a los arrendamientos.

La estrella de los presupuestos del nuevo Ministerio de Vivienda va a ser la Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE), un instrumento que consiste en el pago por parte del Estado de un porcentaje del precio de la casa. Esta ayuda se entrega al adquiriente en el momento de la compra por la misma entidad que le facilita el pr¨¦stamo, y posteriormente el Ministerio reintegra, con intereses, esa cantidad al banco o caja de ahorros correspondiente.

El Ministerio que dirige Maria Antonia Trujillo ha decidido destinar 348,7 millones de euros a estas ayudas, lo que supone un incremento del 87% respecto a las destinadas este a?o, y hasta los 348 millones de euros, y duplicar respecto a las que se concedieron en 2003. Se trata del cap¨ªtulo m¨¢s importante del presupuesto del Ministerio, ya que acapara el 40% del gasto total, que asciende a 870,9 millones de euros.

Las ayudas directas, que se crearon en 2002, est¨¢n destinadas a aquellas familias con ingresos no superiores a 3,5 veces el salario m¨ªnimo interprofesional (SMI), es decir, 22.540 euros anuales.

Estas ayudas van dirigidas especialmente a las parejas j¨®venes, con el fin de aligerar la carga financiera en el momento de inicio del pr¨¦stamo, el m¨¢s dif¨ªcil, ya que suele coincidir con los comienzos de su vida laboral, en los que tienen trabajos temporales y salarios bajos. La ayuda a la entrada representa entre el 5% y el 11% del precio total de la vivienda, dependiendo de los ingresos familiares.

El segundo cap¨ªtulo de gasto del Ministerio -el 31% del total- es la promoci¨®n del alquiler y la rehabilitaci¨®n de viviendas, que pasa de los 156,1 millones presupuestados para este a?o a los 205 millones que se dedicar¨¢n en 2005. El fomento del alquiler es una de las medidas contenidas en el plan de choque puesto en marcha por el Gobierno, que persigue poner en el mercado 180.000 viviendas a precios asequibles al a?o, la mitad para la compra y la mitad para el arrendamiento.

As¨ª, los arrendatarios menores de 35 a?os y unos ingresos inferiores a los 15.792 euros al a?o pueden solicitar subvenciones de hasta 240 euros mensuales durante un plazo m¨¢ximo de dos a?os. Las ayudas representar¨¢n como mucho el 40% de la renta anual, con un l¨ªmite m¨¢ximo de 2.880 euros al a?o. El Ejecutivo tambi¨¦n contempla ayudas m¨¢ximas de hasta 6.000 euros para los propietarios de pisos que los pongan en alquiler durante un periodo m¨ªnimo de cinco a?os.

No obstante, se retrasa la constituci¨®n de la Agencia P¨²blica de Alquiler, un organismo p¨²blico que, en coordinaci¨®n con otros, municipales o auton¨®micos, trata de ampliar la seguridad del mercado del alquiler. El Ministerio de Vivienda se comprometi¨® a elevar al Consejo de Ministros antes del 30 de septiembre un acuerdo sobre el modelo de gesti¨®n y funcionamiento, pero, finalmente, no se ha remitido.

Deducciones fiscales

Las deducciones fiscales, el principal instrumento para favorecer el acceso a una vivienda, s¨®lo crecen un 1,1% hasta los 3.076 millones de euros. Llama la atenci¨®n este escaso incremento si se tiene en cuenta que el n¨²mero de hipotecas crece a un ritmo del 25%, seg¨²n las ¨²ltimas cifras de junio de este a?o.

Desde el Ministerio de Econom¨ªa y Hacienda se reconoce que es una previsi¨®n "moderada" de aumento del gasto, pero se explica que el aumento de las hipotecas no tiene por qu¨¦ ser directamente proporcional con el del importe de las deducciones, ya que, por ejemplo, muchas de estas hipotecas son de contribuyentes que venden su piso para adquirir otro mayor.

Fuentes de este departamento insistieron en que en ning¨²n caso esa previsi¨®n moderada significa que vaya a haber un recorte de las deducciones en el IRPF.