El Banco de Espa?a estima que los precios de la vivienda est¨¢n sobrevalorados en un 20%

Los precios de la vivienda en Espa?a est¨¢n sobrevalorados en torno a un 20%, seg¨²n el Banco de Espa?a, aunque no se prev¨¦ una correcci¨®n brusca de los mismos. Sin embargo, la entidad espera que la futura evoluci¨®n del coste de los pisos sea de una "progresiva desaceleraci¨®n".

As¨ª lo anunci¨® el director general del Servicio de Estudios del Banco de Espa?a, Jos¨¦ Luis Malo de Molina. "El grado exacto de sobrevaloraci¨®n actual (de los precios de la vivienda) es complejo de precisar, pero las estimaciones disponibles tienden a situarlo en el entorno del 20%", dijo durante su intervenci¨®n en unas jornadas sobre la vivienda. "El escenario m¨¢s probable para la evoluci¨®n futura del precio de la vivienda en Espa?a es el de una progresiva desaceleraci¨®n (...), sin incurrir en bruscas correcciones en los niveles alcanzados", afirm¨®.

Por otro lado, el ejecutivo abog¨® por un equilibrio en la fiscalidad entre alquiler y propiedad y apunt¨® que el favorable tratamiento fiscal que actualmente prima la adquisici¨®n de la vivienda es un "elemento distorsionador", que en gran parte explica la tendencia a la propiedad que hay en Espa?a. Diversos estudios estiman que el 80% de las viviendas espa?olas est¨¢ en r¨¦gimen de propiedad, siendo la tasa europea m¨¢s alta tras Irlanda. "No cabe la menor duda de que es deseable un marco tributario que equilibre mejor los est¨ªmulos entre la tendencia en propiedad y en alquiler", dijo. No obstante a?adi¨® que los est¨ªmulos fiscales actuales no explican la escalada de los precios, que en tan s¨®lo cinco a?os se ha m¨¢s que duplicado.

Menos hipotecas

Por otro lado, el Bamco de Espa?a ha detectaco que las familias espa?olas han empezado a reducir la demanda de hipotecas por primera vez desde hace al menos dos a?os. El organismo destaca que esta tendencia es contraria a la del resto de Europa, donde crecen las peticiones ante las mejores perspectivas econ¨®micas.

Esta reducci¨®n de la demanda, reflejada en la Encuesta sobre Pr¨¦stamos Bancarios en Espa?a del segundo trimestre de este a?o, no se ha visto, sin embargo, reflejada en la financiaci¨®n que han recibido finalmente las familias para adquirir una vivienda, ya que en julio este importe creci¨® un 23,6 por ciento.

Los expertos consideran que la ca¨ªda de las solicitudes demuestra los primeros s¨ªntomas de debilidad del negocio hipotecario, pero destacan que todav¨ªa sigue muy fuerte, como demuestran los datos de operaciones cerradas.

Seg¨²n la encuesta, las entidades prev¨¦n "descensos importantes" en la demanda de los hogares en el tercer trimestre, perspectivas que aunque se han dado en los resultados de estudios anteriores, en este caso han alcanzado el m¨¢ximo desde principios de 2003.

El organismo regulador destaca en su informe que Espa?a es el ¨²nico pa¨ªs de Europa, junto a Alemania, donde se ha producido una disminuci¨®n de la demanda en el segundo trimestre, ya que en el resto de la UE no s¨®lo aument¨® sino que tambi¨¦n mejoraron las condiciones para acceder a las hipotecas, "fruto del impacto positivo de la competencia y de la mejora de las perspectivas sobre la situaci¨®n econ¨®mica".

En Espa?a, sin embargo, en el segundo trimestre del a?o se endurecieron las condiciones de los pr¨¦stamos otorgados a las familias, sobre todo en cuanto a garant¨ªas, m¨¢rgenes o comisiones, debido a las negativas "perspectivas sobre el mercado de la vivienda" que tienen las entidades de cr¨¦dito.