Condenada una comunidad de propietarios a pagar 210.00 euros por impedir la instalaci¨®n de un caf¨¦ teatro

La Audiencia de Vizcaya ha condenado a una comunidad de propietarios de Ermua -integrada por unos 90 vecinos- a pagar 210.000 euros, intereses incluidos, a los propietarios de un local por impedir, durante cuatro a?os, que instalaran un caf¨¦ teatro para el que dispon¨ªan de licencia municipal. La sentencia confirma la resoluci¨®n dictada por el Juzgado de Durango que consider¨® "intransigente" y "abusiva" la actuaci¨®n de la copropiedad.

En diciembre de 1991, seg¨²n el relato de hechos, los usufructuarios del local firmaron un contrato de arrendamiento con tres personas hasta septiembre de 2001. Los inquilinos, con la oposici¨®n de la copropiedad, emprendieron entonces las gestiones necesarias para instalar un caf¨¦ teatro y lograron la licencia municipal en mayo de 1993. Los vecinos recurrieron al consistorio sin ¨¦xito y acabaron por impugnar la resoluci¨®n ante el Tribunal Superior de Justicia. El recurso tambi¨¦n fue desestimado en 1997.

Pero para entonces hab¨ªan logrado frenar este proceso en el que se han solapado varios procedimientos judiciales y obst¨¢culos de diversa ¨ªndole. Para empezar, tras la concesi¨®n de la licencia se iniciaron las obras y los vecinos trataron de paralizarlas con la interposici¨®n de un interdicto de obra nueva, que fue estimado por el Juzgado de Durango y ratificado por la Audiencia. Despu¨¦s, en diciembre de 1994, celebraron una Junta Extraordinaria para tratar sobre la concesi¨®n del permiso de instalaci¨®n del caf¨¦ teatro, sin tomar ninguna decisi¨®n. El propietario de la lonja decidi¨® entonces intervenir e interponer una demanda y los jueces le dieron la raz¨®n.

El tribunal se?ala que la comunidad es "responsable" de los perjuicios causados al impedir la explotaci¨®n del caf¨¦ porque "negligentemente no adopta un acuerdo de autorizaci¨®n de las obras" pese a "que no hay motivo para ello (...) obligando al propietario a acudir a la v¨ªa judicial para obtener la autorizaci¨®n". Por eso condena a la copropiedad a abonar 178.000 euros, 210.000 con intereses. Como copropietarios, los due?os del caf¨¦ tambi¨¦n deber¨¢n pagar su parte, pese a ser los perjudicados.