El jefe de Urbanismo de Esperanza Aguirre dimite tras hacer un negocio de 4,3 millones

El director general de Urbanismo de la Comunidad de Madrid, Enrique Porto, autoriz¨® en 2004 un plan parcial (Los Pocillos) de Villanueva de la Ca?ada (Madrid) que inclu¨ªa m¨¢s de 20.000 metros cuadrados, parte de los cuales eran de su propiedad y otros de su sociedad Elclansol (que compart¨ªa con un concu?ado del alcalde). Porto dio por corregidas las deficiencias que bloqueaban su urbanizaci¨®n desde hac¨ªa un a?o y vendi¨® sus fincas en enero pasado por 4,3 millones de euros, frente a los 87.000 euros pagados por ¨¦l y sus socios antes de su recalificaci¨®n en 1999. Tras pedirle este diario su versi¨®n, Porto dimiti¨®.

La historia de este pelotazo urban¨ªstico se cierra el 11 de enero de 2006. Ese d¨ªa, la constructora Fadesa -firma que en ocasiones ha pagado servicios privados arquitect¨®nicos de Porto y de Plarquin, firma de sus socios- compra una finca r¨²stica de 2.000 metros cuadrados en Villanueva de la Ca?ada. Quienes la venden la hab¨ªan comprado en 1988 por 24.000 euros. Sus afortunados propietarios eran Enrique Porto y esposa (25%), y sus socios Jos¨¦ Mar¨ªa Fern¨¢ndez del R¨ªo y esposa (25%) y Ricardo Ortega Aranegui (50%), concu?ado de Luis Partida, alcalde de Villanueva de la Ca?ada desde 1979. Su n¨²mero registral es 4.159.

Pese al t¨ªtulo de "r¨²stica" que le atribuye la escritura, ¨¦sta destaca que la finca "se encuentra ¨ªntegramente incluida en el sector n¨²mero 1 de suelo urbanizable denominado Los Pocillos, que dispone a fecha de hoy de Plan Parcial aprobado definitivamente y firme en derecho, y con fecha de publicaci¨®n en el BOCAM [Bolet¨ªn Oficial de la Comunidad de Madrid] de 26 de noviembre de 2004". El precio de venta se tasa en 186 euros por metro cuadrado, lo que brinda a los vendedores un ingreso total de 400.458 euros. La escritura apostilla: "se permite la edificaci¨®n en el presente sector de 2.975 viviendas, de las cuales 2.030 son libres en tipolog¨ªa unifamiliar, 498 son libres en tipolog¨ªa multifamiliar y ¨²nicamente 447 viviendas son de protecci¨®n p¨²blica".

Segunda venta

Ese mismo d¨ªa, Elclansol, firma que incluye a los mismos propietarios (la esposa de Porto, con r¨¦gimen de gananciales, es socia desde noviembre de 2001, al igual que Fern¨¢ndez del R¨ªo y el concu?ado del alcalde de Villanueva de la Ca?ada), vende tambi¨¦n a Fadesa otras dos parcelas r¨²sticas en dicho municipio: n¨²meros registrales 2.587 (11.285 metros cuadrados) y 2.718 (10.062 metros cuadrados). La escritura, vuelve a recalcar, que "a fecha de hoy" ambas fincas est¨¢n incluidas en el sector del suelo urbanizable antedicho y que dispone de plan parcial aprobado.

Con igual precio por metro cuadrado, la sociedad de Porto, Elclansol, cobra 3,9 millones de euros por unos terrenos que le costaron 63.000 euros en 1994, antes de su recalificaci¨®n.

La operaci¨®n tiene la singularidad de que intervienen tres actores privilegiados para la puesta en valor de los terrenos:

-El primero es Porto, que ha redactado como arquitecto privado el Plan General de Villanueva de 1999, que incluye el sector de los Pocillos -donde se ubican las tres fincas-, como urbanizable. Y que algunos a?os despu¨¦s, como director general de Urbanismo, desbloquea y da por subsanadas en agosto de 2004 las deficiencias, atribuidas en mayo de 2003 a dicho sector por el anterior Gobierno madrile?o, que imped¨ªan su urbanizaci¨®n.

-El segundo actor clave en el enriquecedor proceso urban¨ªstico de estas parcelas es Jos¨¦ Mar¨ªa F¨¦rnandez del R¨ªo -ex consejero de Cajamadrid a propuesta del PP-, quien firma el plan parcial rechazado por el Gobierno regional bajo el mandato de Alberto Ruiz-Gallard¨®n y tambi¨¦n suscribe el nuevo plan entregado a su socio y director de Urbanismo en agosto de 2004, entre cuyos redactores figuran la hija y el hermano del alto cargo. El plan parcial que entrega a Urbanismo incluye entre el listado de terrenos y propietarios las tres parcelas que comparte con Porto.

-Y el tercer actor, el concu?ado de Luis Partida, alcalde de Villanueva de la Ca?ada (PP), que se llama Ricardo Ortega. Este propietario, socio de Porto, resulta beneficiado de las sucesivas decisiones que impulsar¨ªa su pariente, Partida (PP), como son la aprobaci¨®n del plan general y del plan parcial, as¨ª como de sus secuelas.. Hasta el punto de que la propia escritura de venta condiciona los pagos aplazados (60%) a dos hechos de esa ¨ªndole: "A la fecha de aprobaci¨®n definitiva del proyecto de reparcelaci¨®n (30%), y a la fecha de aprobaci¨®n del proyecto de urbanizaci¨®n (30%)". La diferencia de valor de estas fincas se explica por su recorrido urban¨ªstico: cuando son compradas, entre 1988 y 1994, su superficie era r¨²stica, y se incorporan al cat¨¢logo de urbanizables en el plan general que dise?a Porto como privado y aprueban el Ayuntamiento y el Gobierno regional en 1999.

Pero el impulso definitivo para su urbanizaci¨®n se produce cuando Porto autoriza el plan parcial para dicho sector (redactado por su socio). Y refrenda con su firma que se han superado todas las graves deficiencias que lo paralizaban (ausencia de evaluaci¨®n de impacto ambiental, irrupci¨®n en un monte preservado, problemas de aplazamiento del plan general por efecto de la M-503...). Aunque los nuevos informes favorables ponen condiciones y exigen precisiones, en menos de un mes Porto los da como enteramente positivos. Su documento final no incluye las firmas de los t¨¦cnicos y jefe de servicio, en contra de lo habitual.