"La Ley del Suelo del PP ha originado corrupci¨®n"

Mar¨ªa Antonia Trujillo est¨¢ convencida de que la nueva Ley del Suelo conseguir¨¢ echar freno a la especulaci¨®n inmobiliaria y terminar con planes urban¨ªsticos desaforados como el de Sese?a (Toledo) o Cullera (Valencia), que en muchos casos han derivado en esc¨¢ndalos de corrupci¨®n a gran escala cuyo m¨¢ximo exponente es Marbella (M¨¢laga).

La ministra no duda en achacar a la ley vigente de 1998, realizada bajo gobierno del PP, la culpa de gran parte de los esc¨¢ndalos de corrupci¨®n que han salido a la luz, debido a que, a su juicio, amparaba la especulaci¨®n. El texto super¨® la semana pasada la primera fase de su tramitaci¨®n en el Congreso de los Diputados, despu¨¦s de que el pleno rechazara las enmiendas a la totalidad presentadas por el PP y CiU. Puede entrar en vigor en el primer trimestre de 2007.

"Es un paso decisivo: en este pa¨ªs ya no ser¨¢ todo urbanizable, como lo era con el PP"

"La norma respeta escrupulosamente las competencias auton¨®micas"

"A partir de ahora, un patatal se tasar¨¢ a precio de patatal, y no como solar urbanizable"

"La primera causa de la moderaci¨®n del precio de la vivienda es la pol¨ªtica del Gobierno"

Pregunta. La Ley del Suelo llega al Congreso en un momento en el que est¨¢n saliendo a la luz esc¨¢ndalos urban¨ªsticos de todo tipo (Marbella, Ciempozuelos, Sese?a, Cullera...) y que salpican a todos los partidos. ?Ser¨¢ eficaz para combatir la corrupci¨®n?

Respuesta. La Ley del Suelo es la pieza fundamental para frenar la especulaci¨®n urban¨ªstica y se complementa con otras medidas, como un plan de prevenci¨®n del fraude fiscal, un plan de sostenibilidad de la costa, la creaci¨®n de grupos especializados en urbanismo de la Guardia Civil, la fiscal¨ªa delegada de urbanismo y medio ambiente... La diferencia de este Gobierno y el anterior, del PP, es palpable. ?Por primera vez en la historia de la democracia se ha disuelto un ayuntamiento !

P. ?C¨®mo lo har¨¢ la nueva ley?

R. Cambiando la opacidad y la especulaci¨®n por la transparencia y la sostenibilidad. Desde el punto de vista social, la nueva ley reserva suelo para vivienda protegida (un 25% del que se urbanice); desde un punto de vista econ¨®mico, se establece un nuevo r¨¦gimen de valoraciones, y, desde el medioambiental, los desarrollos urban¨ªsticos tendr¨¢n que someterse a informaci¨®n p¨²blica con los informes preceptivos de aguas, costas, carreteras... Nada de esto se contemplaba en la ley anterior del PP. La nueva ley supondr¨¢ un paso importante y decisivo. En este pa¨ªs ya no ser¨¢ todo urbanizable, como lo era con el PP.

P. ?Considera que esa ley es responsable de los esc¨¢ndalos urban¨ªsticos?

R. La ley del PP ha desplegado todos sus efectos perversos desde 1998 hasta hoy. Ha tenido efectos perversos desde el punto de vista social, porque no hab¨ªa suelo para vivienda protegida; ha sido perversa desde el punto de vista medioambiental, porque ha impulsado un urbanismo depredador, en la costa, el interior, la monta?a, la ciudad se han hecho urbanizaciones dispersas, sin garantizar servicios p¨²blicos, y desde luego ha tenido un efecto perverso desde el punto de vista pol¨ªtico, porque la generaci¨®n de plusval¨ªas especulativas que amparaba la Ley del Suelo del PP ha originado buena parte de la corrupci¨®n. Su sistema de valoraciones contemplaba las expectativas de revaloraci¨®n, y eso ha tenido un claro efecto llamada a los especuladores. A partir de ahora, con la nueva ley, un patatal se tasar¨¢ a precio de patatal, y no a precio de solar urbanizable.

P. Algunos grupos parlamentarios dicen que invade competencias de auton¨®micas.

R. Esta ley respeta escrupulosamente las competencias auton¨®micas. El grupo popular se contradice, porque asegura que la ley invade competencias cuando, hace pocos d¨ªas, el presidente del PP, Mariano Rajoy, estaba pidiendo la devoluci¨®n de competencias urban¨ªsticas al Estado. Respecto a CiU es parad¨®jico que pueda plantear cuestiones competenciales cuando otros, como el BNG, el PNV y ERC, no las plantean.

P. El grupo socialista va a defender una enmienda para que los desarrollos urban¨ªsticos que supongan un aumento de la poblaci¨®n superior al 20% se tramiten como una revisi¨®n del Plan General.

R. Vamos a buscar el consenso con todos los grupos parlamentarios y eso que contamos con el apoyo necesario para su aprobaci¨®n. La enmienda socialista es adecuada, en el sentido de que el urbanismo tiene una funci¨®n p¨²blica irrenunciable y no puede estar sometido a mercadeos. No caben parches, modificaciones de una ciudad, sin que los ciudadanos se enteren. Cualquier modificaci¨®n que suponga un aumento de poblaci¨®n de m¨¢s del 20% o que suponga la transformaci¨®n de m¨¢s de un 20% del suelo del municipio, tiene que ir a revisi¨®n del Plan General.

P. ?La nueva ley podr¨¢ actuar contra casos como de El Pocero (Sese?a), o Roca en Marbella?

R. La Ley del Suelo no es el C¨®digo Penal. No hay que confundir el delito con la legislaci¨®n del suelo. Esta va a evitar que exista un despilfarro del territorio para que haya un desarrollo sostenible y se ponga freno a la especulaci¨®n.

P. En Marbella hay centenares de viviendas ilegales que son de ciudadanos que han pagado sus impuestos y ahora se ven amenazados con el derribo de sus casas. ?La ley evitar¨¢ estos casos?

R. Con la nueva ley no se podr¨¢ escriturar una declaraci¨®n de obra nueva mientras no tenga la licencia de obra. Es decir, para empezar a construir habr¨¢ que tener la licencia de obra, circunstancia que no pasaba en muchos sitios de este pa¨ªs. Y para escriturar tambi¨¦n ser¨¢ necesaria la licencia de obra.

P. ?Por qu¨¦ se est¨¢n produciendo tantos esc¨¢ndalos urban¨ªsticos en Espa?a y no en otros pa¨ªses europeos?

R. Los esc¨¢ndalos se producen por la ley del Suelo del PP.

P. ?Es partidaria de reformar la Constituci¨®n para que el Estado recupere competencias en urbanismo?

R. Estamos movi¨¦ndonos en el ¨¢mbito competencial que corresponde al Estado de acuerdo con la jurisprudencia constitucional. No hay que cambiar nada m¨¢s.

P. Los precios de la vivienda se han empezado a moderar tras a?os de boom inmobiliario. ?Teme que puedan caer los precios, como en EE UU?

R. Uno de nuestros objetivos de la legislatura es trabajar por una desaceleraci¨®n gradual de los precios de vivienda libre, por un aterrizaje suave, para garantizar la estabilidad econ¨®mica.

P. Si tuviese que comprarse un piso ?lo comprar¨ªa ahora o esperar¨ªa un poco?

R. El otro d¨ªa me dec¨ªa un chico por la calle: ministra, viendo como est¨¢ el mercado yo voy a esperar para comprar. Est¨¢ claro que cada vez hay m¨¢s carteles de 'se vende', se tarda m¨¢s en vender un piso, cada vez los propietarios ofrecen el piso a un precio m¨¢s bajo, cada vez hay m¨¢s alquiler, el precio de la vivienda libre se est¨¢ desacelerando...

P. ?Y usted qu¨¦ le dijo?

R. Que es una opci¨®n adecuada, si considera ¨¦l que es lo mejor.

P. ?Qu¨¦ aconsejar¨ªa a las familias que ya han hipotecado su casa para hacer frente a la subida de los tipos de inter¨¦s?

R. No soy qui¨¦n para decirle a las familias qu¨¦ tienen que hacer. En un mercado libre, lo importante es que haya informaci¨®n y transparencia. La nueva ley hipotecaria, que tiene prevista su entrada en vigor en 2007, obligar¨¢ a que exista m¨¢s informaci¨®n y m¨¢s transparencia para que las familias conozcan hasta d¨®nde pueden llegar de acuerdo con su econom¨ªa.

P. La subida de tipos de inter¨¦s puede desbaratar la pol¨ªtica de vivienda del Gobierno.

R. El precio del dinero es pol¨ªtica monetaria que es competencia del Banco Central Europeo. Ah¨ª no se puede hacer nada. Como mucho, lo que estamos haciendo: una reforma del mercado hipotecario que fomenta el cambio del tipo de inter¨¦s variable al fijo y que se d¨¦ m¨¢s informaci¨®n por parte de las entidades financieras.

P. ?Cu¨¢l es la principal causa de la moderaci¨®n de los precios?

R. La primera causa es una pol¨ªtica p¨²blica de vivienda, que antes no exist¨ªa. Por primera vez hemos batido el r¨¦cord de viviendas protegidas iniciadas: 85.000, cuando en los ¨²ltimos a?os, por ejemplo de 2000 a 2002, s¨®lo se iniciaban 45.000 viviendas protegidas. En pol¨ªticas de fomento del alquiler, en el ¨²ltimo a?o se ha incrementado en 130.000 viviendas, y de ellas 50.000 han obtenido ayudas p¨²blicas estatales o han sido intermediadas por la Sociedad P¨²blica de Alquiler.

P. Usted es el miembro del Gobierno peor valorado. ?Est¨¢ satisfecha con su labor?

R. Hemos cumplido nuestro programa de Gobierno. Lo que pasa es que las pol¨ªticas de vivienda tienen un reflejo a medio y largo plazo. Una casa no se hace de la noche a la ma?ana, ni el suelo se transforma de la noche a la ma?ana. Hemos aprobado el plan de choque, el plan estatal de vivienda 2005-2008, la Sociedad P¨²blica de Alquiler, el C¨®digo T¨¦cnico de la Edificaci¨®n y ahora el proyecto de Ley del Suelo.