Dos a?os de sustos

"El problema no est¨¢ en el aumento de los tipos de inter¨¦s, sino en los precios desorbitados de la vivienda". Es la opini¨®n de Enrique Garc¨ªa, portavoz de la Organizaci¨®n de Consumidores y Usuarios (OCU), que apunta a los que han firmado sus hipotecas a partir de 2005 como los m¨¢s afectados por el imparable ascenso del Eur¨ªbor de los ¨²ltimos 23 meses. Y son los m¨¢s afectados porque adem¨¢s de comprar a precios muy altos han visto subir como la espuma lo que pagan cada mes por su piso.

Sumando los dos problemas a los que se refiere Garc¨ªa, el resultado es que las familias espa?olas se encuentran en una situaci¨®n l¨ªmite de endeudamiento, que en el ¨²ltimo a?o alcanz¨® el 115% de su renta disponible, seg¨²n un estudio de Caixa Catalunya hecho p¨²blico esta semana.

Al colocarse en el 4,666%, el Eur¨ªbor se acerca a los niveles m¨¢s altos alcanzados por el ¨ªndice al que se referencia la mayor parte de hipotecas variables, casi el 98% de las que se firmaron el pasado mes de mayo, el ¨²ltimo del que tiene datos el Instituto Nacional de Estad¨ªstica.

Los que tengan que actualizar este mes el pr¨¦stamo por vivienda -y suponiendo que est¨¢n en la media: unos 150.000 euros a pagar en 25 a?os- se encontrar¨¢n con una factura unos 90 euros superior a la del a?o pasado. Un total de 90 euros que se convierten en 1.080 anuales, lo que supone seg¨²n la OCU, un "golpe a las familias", que est¨¢n llegando a una situaci¨®n l¨ªmite. Este "golpe" al que se refiere Garc¨ªa impacta de lleno en uno de cada cuatro hogares, que son los que, seg¨²n la ¨²ltima encuesta de presupuestos familiares, est¨¢ todav¨ªa pagando la deuda por su vivienda.

Adem¨¢s, la subida del Eur¨ªbor no s¨®lo afecta a la hipoteca por la vivienda, sino que tambi¨¦n encarece las letras del coche y toda la financiaci¨®n externa en general.

Y en el horizonte asoma un nubarr¨®n en forma de tasa de impagos. Aunque el porcentaje de morosos es de tan s¨®lo el 0,46%, la tendencia de los dos ¨²ltimos a?os es claramente al alza. El catedr¨¢tico de la Universidad Pompeu Fabra Jos¨¦ Garc¨ªa-Montalvo afirma que las tasas actuales "no significan nada". "Este porcentaje habr¨¢ que mirarlo en unos a?os, cuando toda la gente que est¨¢ haciendo esfuerzos por pagar las letras no pueda m¨¢s", opina.

Para concluir, Garc¨ªa-Montalvo, pone en duda una afirmaci¨®n muy extendida en estos d¨ªas de crisis financiera: aquella que dice que en Espa?a no existen las hipotecas de alto riesgo o subprime que en EE UU desencadenaron las tormentas financieras de agosto. "Las entidades espa?olas han concedido pr¨¦stamos que en EE UU se habr¨ªan calificado de subprime, pero que aqu¨ª no han recibido ese nombre simplemente porque no existe la categor¨ªa. No veo muchas salidas a esta situaci¨®n si los tipos de inter¨¦s siguen subiendo", concluye, pesimista.