Los promotores prev¨¦n una ca¨ªda de precio de los pisos sin precedentes

El mi¨¦rcoles fue el INE el que, con sus datos del desplome del 27% en la compraventa de pisos, dio la puntilla a los que segu¨ªan hablando de aterrizaje suave en vez de crisis inmobiliaria. Y ayer fueron los propios promotores los encargados de desmontar otro mito que circulaba alrededor del ladrillo: el precio de los pisos s¨ª pueden bajar, y mucho.

El agravamiento de la crisis obliga a la patronal a cambiar sus pron¨®sticos

Despu¨¦s de meses en los que se han hartado de repetir que los precios presentan resistencias a la baja -es decir, que la vivienda no puede perder valor-, reconocen lo que para muchos era ya una evidencia: la ca¨ªda es posible, y ya est¨¢ ocurriendo. Asprima, la patronal de los promotores madrile?os, asume que 2008 cerrar¨¢ con un descenso del 8%, y que los a?os siguientes continuar¨¢ la tendencia, con una ca¨ªda del 4% en 2009, y del 2% en 2010.

Ni las estad¨ªsticas de la Sociedad de Tasaci¨®n ni las del Ministerio de Vivienda, que abarcan hasta los a?os ochenta, tienen constancia de un retroceso tan pronunciado. No hay datos que puedan comparar la situaci¨®n actual con la de 1974 y 1975, a?os en los que Espa?a vivi¨® otra crisis inmobiliaria importante.

Y aunque los empresarios le quitan hierro a la situaci¨®n -"es complicada, pero no dram¨¢tica"-, la cosa se pone m¨¢s fea por momentos. Prueba de ello es que el estudio que presentaban ayer calculaba que este a?o se iniciar¨¢n unas 400.000 viviendas. Pero en el turno de preguntas, el presidente de Asprima, Jos¨¦ Manuel Galindo, reconoci¨® que la coyuntura hab¨ªa empeorado desde que se termin¨® el estudio, y que ser¨ªa m¨¢s realista rebajar la estimaci¨®n a unas 300.000 construcciones en 2008.

Un dato para comprender por qu¨¦ esta cifra supone una hecatombe para el sector: en Espa?a se iniciaron 760.000 viviendas en 2006. Es decir, un desplome superior al 60% en tan s¨®lo dos a?os.

Los promotores calculan que por cada piso que se deja de construir se destruyen dos empleos. As¨ª, la crisis de un sector que ha contribuido a en los ¨²ltimos a?os decisivamente al crecimiento econ¨®mico supone, seg¨²n el estudio de Asprima, que unos 500.000 trabajadores se ir¨¢n a la calle entre 2008 y 2009. Pero como las previsiones del documento ya han quedado obsoletas, los promotores inflan esta cifra hasta 600.000.

Es a este punto al que se aferran los empresarios para insistir en la necesidad de que las administraciones tomen medidas para impedir que el ladrillo arrastre al conjunto de la econom¨ªa. Frente a los que critican que el Estado salga al rescate de un sector que se ha enriquecido como pocos en la ¨²ltima d¨¦cada, el presidente de Asprima tiene un discurso. "No pedimos medidas sectoriales, sino acciones beneficiosas para todos. Por ejemplo, los poderes p¨²blicos pueden facilitar la venta de nuestro stock, que ahora pueden rondar los 400.000 pisos, con medidas fiscales o financieras", asegur¨® Galindo. En su opini¨®n, una vez que se deshagan de estos inmuebles, los empresarios podr¨¢n bajar los precios de los pisos que vendan a continuaci¨®n, pero no los de las casas que ahora no encuentran comprador. No explic¨® qui¨¦nes ser¨¢n las personas dispuestas a adquirir una vivienda sabiendo que los precios futuros van a bajar significativamente.

Adem¨¢s del mensaje de los promotores, dos noticias m¨¢s inciden en la evidencia de que el ladrillo vive sus d¨ªas m¨¢s tristes. El Eur¨ªbor, el tipo de referencia para la mayor¨ªa de las hipotecas, contin¨²a creciendo y ayer cerr¨® en el 4,731%, rozando el m¨¢ximo de este a?o.

Y un informe avisa de que casi 700 franquicias inmobiliarias cerraron en 2008 por la crisis. Entre los m¨¢s afectados, cadenas tan conocidas como Tecnocasa, Don Piso y Expofinques.