El mal ejemplo de Sese?a
Dos de cada tres pisos levantados en Castilla-La Mancha siguen sin venderse
Sese?a (Toledo) se ha convertido en el gran emblema del fiasco inmobiliario. En la macrourbanizaci¨®n de Francisco Hernando, Paco El Pocero, los inversores que adquirieron viviendas compiten con el promotor con descuentos suculentos. Hernando lo tiene mal para levantar 13.508 viviendas. De ¨¦stas, hace un mes ten¨ªan licencia de primera ocupaci¨®n 2.536. En la urbanizaci¨®n s¨®lo resid¨ªan 750 personas. Sin embargo, Sese?a es s¨®lo la punta del iceberg.
Seg¨²n los datos del Consejo de Colegios de Arquitectos T¨¦cnicos y Aparejadores, Castilla-La Mancha es la quinta comunidad que m¨¢s ha construido en los ¨²ltimos tres a?os: 123.000 viviendas de obra nueva. De ¨¦stas, de acuerdo con el Colegio de Registradores y el INE, las inmobiliarias han vendido s¨®lo 38.907, lo que arroja una enorme bolsa de 85.763 pisos sin hallar comprador. Dos de cada tres de los terminados desde 2005.
S¨®lo se han vendido 38.900 de los 123.670 pisos que se han construido
El director de An¨¢lisis de la consultora Aguirre Newman, Javier Garc¨ªa-Mateo, asegura que muchas de estas promociones se han ido construyendo al calor del trazado del AVE en la comunidad. "Eran poblaciones con suelo muy barato que se adquiri¨® con fines especulativos", afirma.
Las viviendas que se han ido construyendo en Castilla-La Mancha no han parado de crecer. Se terminaron alrededor de 31.000 en 2005, 37.500 en 2006 y 47.500 el a?o pasado. En cambio, la demanda se mantuvo muy estable durante todo este tiempo: se vend¨ªan unas 12.000 casas al a?o.
El director del M¨¢ster de Asesor¨ªa y Consultor¨ªa Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona, Gonzalo Bernardos, sostiene que los promotores han jugado con el desplazamiento de ciudadanos madrile?os a la periferia para edificar en Castilla-La Mancha. "Cre¨ªan que la subida de precios de la capital expulsar¨ªa los ciudadanos de la comunidad. Y compraron suelos a precios baj¨ªsimos para vender pisos a precios muy altos, pensando que la demanda ser¨ªa infinita. Pero el exceso de oferta es enorme", afirma Bernardos.
Garc¨ªa-Mateo recuerda que en Castilla-La Mancha se han desarrollado resorts tur¨ªsticos. El mayor de todos, est¨¢ previsto que est¨¦ operativo en 2010. Es El Reino de Don Quijote, a tres kil¨®metros de Ciudad Real, que tendr¨¢ un casino de la firma americana Caesars. Se trata de un desarrollo urban¨ªstico que cuenta con 1.250 hect¨¢reas. En ¨¦l habr¨¢ un casino, hoteles, balnearios y, cruzando las v¨ªas del AVE, 8.900 viviendas, de las cuales se construir¨¢n 2.000 en una primera fase.
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