Otra (mini) burbuja inmobiliaria

Ventas que crecen como no lo hab¨ªan hecho desde el estallido de la crisis. Inmobiliarias, bancos y cajas que bombardean con ofertas en las que certifican que este es el momento para comprar. Un presidente del Gobierno que afirma taxativo que el valor del ladrillo ya ha alcanzado su suelo. Un portal inmobiliario, idealista.com, que el mes pasado registr¨® un r¨¦cord de 20.000 peticiones de compradores dispuestos a rebajar precios si as¨ª consiguen colocar sus pisos...

Algo est¨¢ pasando en el mercado de la vivienda . Cunde la sensaci¨®n de que si hay que sacar la chequera, el momento es ahora o nunca. Y gran parte de estos movimientos obedecen a la proximidad del 31 de diciembre, fecha en la que, seg¨²n anunci¨® el Gobierno, los compradores con rentas superiores a 24.100 euros brutos anuales se quedar¨¢n sin desgravaci¨®n fiscal por compra de piso. Algo se mueve, s¨ª; pero nadie conf¨ªa en que estas sacudidas anuncien una aut¨¦ntica recuperaci¨®n del mercado inmobiliario.

El sector se teme un nuevo desplome en 2011 por el fin de la ayuda fiscal

Las ventas subieron el 30% en agosto, al nivel m¨¢ximo desde el inicio de la crisis

El precio en Espa?a ha ca¨ªdo un 13% desde el m¨¢ximo. En EE UU, un 30%

"2010 es el a?o del espejismo. Y 2011 ser¨¢ el de la parada de la burra"

"2010 est¨¢ siendo el a?o del espejismo. Y 2011 ser¨¢ el de la parada de la burra: en seco y sin volver a arrancar", resume el profesor de la Universidad de Barcelona Gonzalo Bernardos. "Mucha gente que est¨¢ buscando piso tiene la impresi¨®n de que el 1 de enero va a ser el fin del mundo. Pero el a?o que viene va a continuar habiendo much¨ªsimo stock. Todo apunta a que cuando se retire la demanda que hay ahora, los precios caer¨¢n m¨¢s. Y que por un largo periodo seguir¨¢n disminuyendo ligeramente", a?ade Fernando Encinar, de idealista.com.

Las entidades financieras son las protagonistas de esta fase del ciclo: ellas sacan m¨¢s oferta que nadie y venden m¨¢s que nadie. El motivo es que los bancos y las cajas tienen m¨¢s capacidad de bajar precios que los promotores -que solo pueden llegar hasta el valor de su cr¨¦dito hipotecario-; y adem¨¢s disponen de la llave maestra con la que arrancar el s¨ª al comprador: la financiaci¨®n.

La duda contra la que naufragan los que quieren convertirse en propietarios es si les interesa comprar ahora o esperar a que caigan m¨¢s los precios. Y si esta hipot¨¦tica bajada compensar¨¢ la p¨¦rdida de la deducci¨®n, que puede suponer a lo largo de la vida de la hipoteca un ahorro total en torno al 10%. Responden a esa pregunta en idealista.com: "Es muy posible que el a?o que viene se puedan conseguir importantes descuentos. Todo depende de los casos. Este es el momento de mirar, presentar ofertas muy agresivas y si no las aceptan, esperar. Que seguro que habr¨¢ m¨¢s oportunidades. Como principio general, creo que cuando todo el mundo quiere comprar, no es el mejor momento para hacerlo".

Ni siquiera los propios interesados en convencer a los indecisos de que este es el momento se atreven a hacer pron¨®sticos muy optimistas sobre la futura evoluci¨®n del sector. "No puedo asegurar que los precios ya no caigan m¨¢s. Pero las estad¨ªsticas indican que la tendencia est¨¢ cambiando y que el recorrido a la baja se est¨¢ agotando", sostiene Eloy Boh¨²a, director del Sal¨®n inmobiliario de Madrid , que se clausura hoy.

Hablando de estad¨ªsticas, en cuesti¨®n de precios, las hay para todos los gustos. Por ejemplo, esta semana se han hecho p¨²blicas dos que apuntan en sentido contrario. La tasadora Tinsa inform¨® el martes de una ca¨ªda de precios en septiembre superior a la esperada, un 5% respecto al mismo mes del a?o pasado. Tres d¨ªas m¨¢s tarde, los datos que elabora el Ministerio de Vivienda daban la idea de que el ladrillo sigue perdiendo valor, pero cada vez menos. Seg¨²n esta estad¨ªstica basada en tasaciones, la vivienda cay¨® durante el tercer trimestre un 3,4%. Y acumula una p¨¦rdida desde el punto ¨¢lgido del boom del 12,8%. "Es un porcentaje a¨²n peque?o. Pa¨ªses como EE UU, con una burbuja similar a la espa?ola, han vivido un desplome de precios cercano al 30%. Eso genera desconfianza hacia nuestra econom¨ªa en el extranjero, donde piensan que a¨²n no ha depurado todos sus excesos", se?ala Encinar.

En la misma l¨ªnea, Jos¨¦ Manuel Gonz¨¢lez P¨¢ramo, consejero del Banco Central Europeo, valora los descensos de precios pero cree que deber¨ªan darse con la mayor celeridad. "Habr¨¢ problemas mientras haya expectativas de que los precios no han bajado todo lo que deb¨ªan", asegur¨® el pasado viernes en TVE.

Por el lado de las transacciones, la tendencia s¨ª es evidente. Al alza. Tras siete meses de porcentajes positivos, la subida del 30% en ventas registrada el pasado agosto devolvi¨® al sector a unas magnitudes que cre¨ªa olvidadas. Desde el inicio de la crisis no se hab¨ªa visto un crecimiento tan importante. Estos datos, del Instituto Nacional de Estad¨ªstica, tienen cierto retraso, por lo que en las casi 44.000 operaciones contabilizadas en agosto se incluyen algunas cerradas antes de julio. Y que muy probablemente se decidieron para anticipar la subida del IVA que entr¨® en vigor en la segunda mitad del a?o, y que en el caso de la vivienda nueva supon¨ªa un incremento del 7% al 8%.

El presidente Jos¨¦ Luis Rodr¨ªguez Zapatero anunci¨® en mayo de 2009 que la desgravaci¨®n ligada al ladrillo ten¨ªa los d¨ªas contados. Con este movimiento, el Gobierno escuchaba a aquellos que desde distintos organismos internacionales ped¨ªan la eliminaci¨®n de esa ayuda fiscal por haber contribuido a echar m¨¢s le?a al fuego del mercado inmobiliario espa?ol. Adem¨¢s, al anunciar con m¨¢s de un a?o y medio de antelaci¨®n su retirada, pretend¨ªa reactivar el sector durante la segunda mitad de 2010. Parece que lo ha conseguido. Pero los expertos no est¨¢n de acuerdo sobre la conveniencia de haber dado este paso en un momento de depresi¨®n.

"En una coyuntura como la actual, lo que hay que hacer es justamente lo contrario. Vamos hacia un periodo de estancamiento. El Gobierno est¨¢ practicando la pol¨ªtica del avestruz y esto nos va a salir caro, porque el pr¨®ximo perjudicado ser¨¢ el sistema financiero", sostiene el profesor Bernardos. "Es verdad que habr¨ªa sido mejor eliminar la deducci¨®n en 2005 o 2006. Pero mejor hacerlo tarde que nunca. Lo que deber¨ªa instrumentar el Gobierno es alguna alternativa de apoyo al sector, como ayudas fiscales a la rehabilitaci¨®n", replica Jos¨¦ Ignacio Navas Oloriz, notario y coordinador del Observatorio de la Vivienda.

En el sector cunde el p¨¢nico a que 2011 siga el patr¨®n de lo ocurrido en otras ocasiones tras la retirada de est¨ªmulos fiscales. Como sucedi¨® en EE UU a partir del pasado mayo, cuando el fin de la ayuda p¨²blica de 8.000 d¨®lares para comprar una casa provoc¨® un desplome en las ventas inaudito y una reca¨ªda del mercado inmobiliario en la depresi¨®n. O en la industria espa?ola del autom¨®vil, donde el agotamiento de los fondos del plan 2000E propici¨® el peor julio del sector en 15 a?os. El temor es que duren poco las primeras alegr¨ªas que vive una industria que lleva tres a?os acumulando penalidades.