El precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia subi¨® un 8,9% en 2001

El precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia creci¨® un 8,9% durante el a?o 2001, 3,6 puntos porcentuales menos que en 2000, y se situ¨® al cierre del pasado ejercicio en 1.453 euros (241.800 pesetas) por metro cuadrado construido, seg¨²n un estudio de la Sociedad de Tasaci¨®n.

El presidente de esta empresa, especializada en la valoraci¨®n de activos inmobiliarios, Jos¨¦ de Pablo M¨¦ndez, ha adelantado que el precio de la vivienda nueva subir¨¢ este a?o entre un 5 y un 6% si los tipos de inter¨¦s no var¨ªan m¨¢s de un punto al alza o a la baja.

Seg¨²n De Pablo, esta evoluci¨®n demuestra que el ritmo de crecimiento de los precios se est¨¢ desacelerando, ya que las

viviendas nuevas subieron un 9% en 1999 y un 12,5% en 2000.

El presidente de Sociedad de Tasaci¨®n ha explicado que, en cualquier caso, los precios subir¨¢n en 2002 menos que en 2001, aunque por encima de la inflaci¨®n, y que el aumento ser¨¢ m¨¢s moderado en las poblaciones con mayor disponibilidad de suelo y tr¨¢mites administrativos m¨¢s ¨¢giles.

El coste de la vivienda nueva en las capitales de provincia se ha multiplicado por 4,45 en los ¨²ltimos 16 a?os (un 9,8%

anual desde 1985), mientras que la inflaci¨®n se ha duplicado.

El precio de la vivienda nueva en las 70 poblaciones de m¨¢s de 50.000 habitantes, excluidas las capitales de provincia, aument¨® el 9,4% en 2001, hasta los 1.324 euros (220.300 pesetas) por metro cuadrado.

En diciembre del a?o pasado, el precio de una vivienda nueva de tama?o medio ascend¨ªa a 145.300 euros (24,2 millones de pesetas) en las capitales de provincia y a 132.400 euros (22 millones de pesetas) en el resto de las ciudades de m¨¢s de 50.000 habitantes.

Palma, Pamplona y Albacete, donde m¨¢s sube

Las capitales en las que m¨¢s subi¨® la vivienda nueva el a?o

pasado fueron Palma de Mallorca (18,1%), Pamplona (17,3%) y Albacete (16,6%). Por el contrario, los menores incrementos se registraron en Soria (4%), Avila (4,4%) y Zamora (4,6%). En Madrid y Barcelona, los precios crecieron un 10,2 y un 10,9%, respectivamente.

Las ciudades con los precios m¨¢s altos eran, al cierre del pasado ejercicio, Barcelona (2.284 euros; 380.000 pesetas por metro cuadrado construido), San Sebasti¨¢n (2.265 euros; 376.800 pesetas), Vitoria (2.117 euros; 352.300 pesetas) y Madrid (2.065 euros; 343.600 pesetas).

Las capitales m¨¢s baratas son Badajoz (677 euros; 112.700 pesetas por metro cuadrado), Huesca (751 euros; 125.000 pesetas) y C¨¢ceres (754 euros; 125.500 pesetas). Los precios han subido m¨¢s del 10% en 19 capitales (23 en 2000) y menos de un 5% en seis (nueve en 2000).

Por comunidades aut¨®nomas y teniendo en cuenta s¨®lo los precios de las capitales de provincia, las mayores subidas se registraron en Baleares (18,1%), Navarra (17,3%) y Pa¨ªs Vasco (12,6%), y las menores en la Comunidad Valenciana (7,2%) y La Rioja (7,6%).

Los precios m¨¢s altos se encuentran en Catalu?a (2.076 euros; 345.500 pesetas por metro cuadrado) y en Madrid (2.065 euros; 343.600 pesetas), y los m¨¢s bajos en Extremadura (707 euros; 117.700 pesetas) y Castilla La Mancha (884 euros; 147.100 pesetas).

El precio de la vivienda nueva en poblaciones de costa creci¨® un 10,4% el a?o pasado, aunque ciudades como Marbella, Palma de Mallorca, Ciudadela o Fuengirola experimentaron subidas de m¨¢s del 17%.

De Pablo ha indicado que la oferta de viviendas este a?o ser¨¢ inferior a la de 2001, ejercicio en el que se iniciaron entre 500.000 y 525.000. El estudio de Sociedad de Tasaci¨®n est¨¢ basado en datos de 379.388 viviendas de diferentes medidas y lugares.