El plazo medio para la venta de pisos se dilata en casi un mes respecto a 2003

El plazo medio estimado en la comercializaci¨®n de un inmueble en el mercado espa?ol durante este a?o asciende a 86 d¨ªas, frente a los 61 d¨ªas contabilizados en 2003, lo que supone que el periodo de compra-venta se ha dilatado en casi un mes durante los dos ¨²ltimos a?os, seg¨²n un estudio realizado por Don Piso.

El informe de la inmobiliaria del grupo Ferrovial revela que el tiempo medio para vender actualmente un inmueble var¨ªa en funci¨®n de las caracter¨ªsticas del mismo, oscilando entre los 79 d¨ªas para dar salida a una vivienda de exclusividad y los 125 d¨ªas para comercializar una promoci¨®n.

Por su parte, las viviendas de obra nueva exigen una media de 105 d¨ªas para el cierre de su venta.Con respecto al precio de la vivienda, Don Piso estima que los compradores pagaron una media de 187.468 euros por la adquisici¨®n de un inmueble durante el pasado a?o, con un incremento del 16% respecto a 2003.

El precio por metro cuadrado aumenta un 19%

El precio medio por metro cuadrado comercializado aument¨® un 19%, hasta situarse en 1.976 euros. Asimismo, afirma que la oferta creci¨® un 20%, con un porcentaje de inmuebles vendidos sobre los entrados del 52,4%, lo que significa que cinco de cada diez pisos entrantes fueron vendidos el a?o pasado. Por tipolog¨ªas, destaca que casi el 72% de las promociones de obra nueva entrantes consiguieron comercializarse con ¨¦xito.

Este incremento de las operaciones de compra-venta guardan una estrecha relaci¨®n con el aumento de llamadas telef¨®nicas recibidas en las agencias inmobiliarias. As¨ª, el n¨²mero de llamadas realizadas por los propietarios interesados en poner su inmueble a la venta se increment¨® en un 27%, mientras que las efectuadas por compradores creci¨® un 21%.

Finalmente, apunta que los factores que est¨¢n contribuyendo a una marcha favorable del mercado son la desaceleraci¨®n del crecimiento de los precios, la creciente demanda de inmigrantes y la existencia de una cultura "muy arraigada" de compra de inmuebles entre los espa?oles. Por contra, los factores negativos son el elevado nivel de precios de la vivienda, as¨ª como la incertidumbre sobre la evoluci¨®n de los tipos de inter¨¦s y las novedades pol¨ªticas en materia de vivienda.