El INE confirma que el sector inmobiliario est¨¢ en ca¨ªda libre

Aunque el Gobierno preve¨ªa un "ajuste suave" de la vivienda, los datos ponen de relieve que el sector est¨¢ en ca¨ªda libre. De hecho, el Instituto Nacional de Estad¨ªstica ha publicado hoy por primera vez su estad¨ªstica sobre la transacci¨®n y compraventa de viviendas, que se ha derrumbado un 27% en enero frente al mismo periodo del a?o anterior con 61.792 inmuebles. Otro indicador que evidencia no ya el frenazo sino la bajada brusca del ladrillo, es la concesi¨®n de hipotecas, que se ha reducido un 25% en el primer mes del a?o.

La compraventa de viviendas usadas (el 52,4% del total) ha ca¨ªdo un 35,6%, mientras que la compraventa de viviendas nuevas (el 47,6% restante) ha bajado un 14,6%. A pesar del descenso en tasa interanual, la transacci¨®n de estos 61.792 inmuebles representa un aumento mensual, en cuanto a diciembre, de un 41,08%.

En el caso de la compraventa de viviendas libres, que supusieron el 91,8% del total, se ha reducido un 26,7% en un a?o, mientras que la de viviendas protegidas (el 8,2% restante) ha ca¨ªdo un 30,7% con respecto a enero de 2007.

El n¨²mero total de fincas -r¨²sticas y urbanas- transmitidas en enero ha sido de 234.788, un 15,3% menos que un a?o antes y un 37,8% m¨¢s que en diciembre. De estas transmisiones 136.074 fueron compraventas de fincas, lo que supone una ca¨ªda interanual de un 23,5%.

Esta estad¨ªstica incluye, junto a la compraventa, otros tipos de transmisiones de fincas: donaci¨®n, permuta, herencia y otros, que pueden ser concentraciones parcelarias o divisiones horizontales de fincas.

Adem¨¢s, el n¨²mero de viviendas transmitidas por cada 100.000 habitantes se ha situado en 169, cifra que se ampl¨ªa a 644 para el conjunto de las fincas.

El INE, que ha hecho este c¨¢lculo a partir de la revisi¨®n del padr¨®n municipal de 2007, coloca a Murcia como la comunidad con mayor n¨²mero de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes, con 268, seguida de La Rioja (258), Castilla-La Mancha (237), Comunidad Valenciana (217), Cantabria (212) y Andaluc¨ªa, con 200.

En el lado opuesto de la lista se sit¨²a Galicia como la comunidad con menor n¨²mero de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes, con 113, seguida de Madrid (124), Pa¨ªs Vasco (129), Navarra (138), Catalu?a (139), Asturias (150), Castilla y Le¨®n (157), Extremadura (159) Arag¨®n (167), Baleares (180) y Canarias (190).

Para la elaboraci¨®n de esta nueva estad¨ªstica, que se publicar¨¢ el mismo d¨ªa que la de hipotecas, el INE recoge los datos que le remite mensualmente el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles de Espa?a (CORPME).

Las hipotecas registran su mayor descenso desde 2004

El par¨®n inmobiliario se ha dejado notar tambi¨¦n con fuerza en el mercado hipotecario en enero. Seg¨²n los datos que tambi¨¦n ha hecho p¨²blicos hoy el INE, se conceden menos pr¨¦stamos, se pide menos dinero y, tras varios r¨¦cords absolutos, tambi¨¦n se ha reducido el total de capital que los bancos y cajas han puesto en manos de sus clientes para comprar una casa.

Concretamente, el n¨²mero de viviendas hipotecadas ha descendido en tasa interanual un 25,71% en enero, hasta un total de 93.808 inmuebles, su mayor descenso desde 2004; mientras que el importe medio ha bajado un 3,08% respecto a enero de 2007 y se ha situado en 142.793 euros.

Adem¨¢s, el capital prestado para este tipo de hipotecas en el primer mes del a?o ha alcanzado los 13.395 milllones de euros, lo que supone una bajada del 27,99% respecto al mimso mes del a?o anterior.

De su lado, el importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas r¨²sticas y urbanas se ha situado en 163.448 euros, un 1,9% menos que en el mismo mes de 2007 y un 1,4% superior al registrado en diciembre de 2007.

Las cajas de ahorro han sido las entidades que concedieron mayor n¨²mero de pr¨¦stamos hipotecarios en enero, con un 58,5% del total, seguidas de los bancos (31,4%) y de otras entidades financieras (10,1%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 54,5% del total, los bancos un 35,1% y otras entidades, un 10,4%.

El tipo de inter¨¦s medio de los pr¨¦stamos hipotecarios de las cajas de ahorro ha sido del 5,09% y el plazo medio de 26 a?os, mientras que los bancos han prestado a un tipo de inter¨¦s del 5,06% y un plazo medio de 26 a?os.

El 98,3% de las hipotecas constituidas en enero ha utilizado un tipo de inter¨¦s variable, frente al 1,7% de tipo fijo. Dentro de las variables, el Eur¨ªbor ha sido el m¨¢s utilizado, ya que figur¨® en el 87,6% de los nuevos contratos.

Por comunidades, Murcia (con 887) y Castilla-La Mancha (con 578) se han colocado al frente de las regiones con m¨¢s fincas con hipoteca constituida en enero por cada 100.000 habitantes. No obstante, todas las autonom¨ªas, excepto en la Regi¨®n de Murcia, ha descendido el n¨²mero de fincas hipotecadas por cada 100.000 habitantes.

Madrid y Navarra han registrado el mayor importe medio hipotecado, con 243.265 euros y 206.419 euros, respectivamente. Baleares (16,7%) y Andaluc¨ªa (15,2%) han sido las comunidades que han experimentado una tasa de variaci¨®n interanual mayor.