Habitat se declara en suspensi¨®n de pagos
Es la segunda mayor del sector.- La deuda de 2.300 millones que arrastra fuerza el concurso de acreedores. -Colonial tambi¨¦n amenaza con la insolvencia si no vende FCC, SFl y Riofisa
La inmobiliaria catalana Habitat ha presentado esta ma?ana en los juzgados de lo Mercantil de Barcelona la solicitud para el concurso voluntario de acreedores (antigua suspensi¨®n de pagos) con unas deudas de 2.300 millones de euros, seg¨²n ha informado la compa?¨ªa. ?sta ha sido la decisi¨®n final de la empresa que preside Bruno Figueras, que se ve¨ªa incapaz de afrontar los pagos de los intereses del pr¨¦stamo sindicado que pidi¨® para comprar Ferrovial Inmobiliaria. Del pasivo de la empresa, 1.600 millones corresponden al cr¨¦dito sindicado y el resto a hipotecas, p¨®lizas, cr¨¦ditos a corto plazo y otros acreedores.
El de Habitat es el segundo mayor concurso de acreedores de la historia, despu¨¦s de que Martinsa Fadesa suspendiera pagos con una deuda de 5.200 millones. En el cr¨¦dito para la adquisici¨®n de la sociedad madrile?a, liderado por la Caixa, participan 38 entidades financieras m¨¢s. Entre ellas, est¨¢n el Instituto Catal¨¢n de Finanzas y el Instituto de Cr¨¦dito Oficial, que prestaron 100 millones de euros cada uno.
El presidente de Habitat, Bruno Figueras, ha explicado a EL PA?S que el concurso "era evitable" en la medida que "todas las partes hubieran realizado los movimientos adecuados". Sin citarlo, se refer¨ªa a las entidades financieras, a quienes se requer¨ªa que pasaran parte de la deuda a cr¨¦ditos participativos; a Ferrovial, a quien la banca exig¨ªa que aportara capital o adquiriera alg¨²n activo, y a ¨¦l mismo, que rechaz¨® poner 12 millones de euros de su patrimonio personal.
La empresa ya se salv¨® del concurso el pasado mes de febrero, cuando lleg¨® "in extremis" a un acuerdo con la banca acreedora gracias a la intervenci¨®n de los ejecutivos central y catal¨¢n ante las entidades extranjeras, que se resist¨ªan a suscribir el pacto. Sin embargo, la tormenta financiera e inmobiliaria ha impedido que la compa?¨ªa pueda cumplir con el plan de negocio fijado entonces. En la ¨²ltima junta general de accionistas los socios de la empresa ya se negaron a aportar 937 millones de euros que la empresa requer¨ªa para asegurar su continuidad.
Habitat tiene ahora 250 pisos contratados. "Los vamos a seguir entregando, y adem¨¢s las cantidades est¨¢n todas garantizadas", ha asegurado Figueras. Adem¨¢s de Ferrovial y la familia Su?ol, en la empresa est¨¢n Dolores Ortega (sobrina de Amancio Ortega), Jos¨¦ Antonio Castro (Hesperia), Isak Andic (Mango) y las familias Cuatrecasas y Rod¨¦s.
Colonial, pendiente de su deuda
Pero Habitat no es la ¨²nica inmobiliaria amenazada por su deuda. Colonial ha amenazado hoy con declararse insolvente y solicitar el concurso de acreedores si no logra cumplir con el compromiso de vender la participaci¨®n del 15,45% que tiene en FCC, un 33% del capital de su filial francesa Soci¨¦t¨¦ Fonci¨¨re Lyonnaise (SFL) y el 100% de Riofisa o una parte sustancial de sus activos.
Otra de las antiguamente vacas sagradas del sector, Metrovacesa, ha logrado salvar sobre la campana la refinanciaci¨®n de 1.100 millones de euros cuyo plazo finalizaba hoy gracias a la reventa de la sede del HSBC en Londres al propio banco, aunque para ello ha tenido que aceptar una minusval¨ªa de 6000 millones de euros.
Sobre la situaci¨®n de Colonial, la inmobiliaria se comprometi¨® a vender sus participaciones en FCC, SFL y Riofisa, entre otros activos, dentro del acuerdo de reestructuraci¨®n de su deuda de 7.000 millones que firm¨® con sus bancos el pasado mes de septiembre. El objetivo es destinar lo que obtenga de estas ventas a amortizar su deuda.
Plazo l¨ªmite
Por ello, "si Colonial no pudiese cumplir con las obligaciones de venta descritas, en el plazo acordado en el caso de Riofisa, la sociedad podr¨ªa no atender sus obligaciones de amortizaci¨®n de la deuda reestructurada a largo plazo. Todo ello podr¨ªa ocasionar un impacto sustancial adverso en las actividades, los resultados y la situaci¨®n financiera, o incluso, en ¨²ltima instancia, la insolvencia y declaraci¨®n de concurso", seg¨²n indica en el folleto de la emisi¨®n de obligaciones convertibles de 1.405 millones de euros que aprob¨® en junta extraordinaria el pasado viernes.
En el folleto, la inmobiliaria que ahora preside Juan Jos¨¦ Bruguera confirma que ya ha iniciado los tr¨¢mites para vender dichas participaciones. Adem¨¢s recuerda que esta misma semana concedi¨® a sus bancos acreedores opciones de compra sobre el 15,4% de FCC, cuyo valor de mercado es de unos 545 millones, y el 33% de SFL, que actualmente vale en bolsa unos 430 millones, a ejercitar entre el 11 de diciembre de 2008 y el 10 de enero de 2009.
La deuda de inmobiliarias en tr¨¢mites de concurso supera los 10.500 millones
Habitat, con una deuda de 2.300 millones de euros, se ha sumado a la lista de inmobiliarias y constructoras que desde finales de 2007 han ido solicitando el concurso de acreedores al no poder afrontar sus pagos y cuyo endeudamiento conjunto supera los 10.500 millones de euros. Antes de la empresa que preside Bruno Figueras, el primer caso entre estas firmas de gran volumen fue el de la inmobiliaria valencia Llanera, a la que las dificultades para refinanciar su deuda, cercana a los 700 millones de euros, llevaron en octubre de 2007 a solicitar a la justicia el concurso voluntario de acreedores ante la situaci¨®n inminente de insolvencia de todas las empresas del grupo.
En los siguientes meses se produjo un goteo incesante de peque?as y medianas empresas que optaron por la v¨ªa concursal ante la imposiilidad de hacer frente a sus deudas por la falta de liquidez derivada de la crisis financiera: Ereaga, la sevillana Contsa, la gaditana Jale, la barcelonesa Lovipro o la madrile?a Prasi, especializada en la construcci¨®n de vivienda protegida. Tras las elecciones generales del 9 de marzo, se sumaron a la lista de empresas insolventes el grupo L¨¢baro, Cosmani (333 millones de euros de deuda), SEOP (330 millones de euros), Urazca (215 millones de deuda) y Promodico (500 millones de deuda).
El caso m¨¢s relevante, no s¨®lo econ¨®micamente sino tambi¨¦n por sus connotaciones pol¨ªticas, ha sido el de Martinsa-Fadesa, la primera inmobiliaria que cotiza en Bolsa y que solicit¨® el concurso voluntario de acreedores acuciada por la falta de liquidez derivada de la crisis que atraviesa el sector. Despu¨¦s de Martinsa-Fadesa y Habitat, la tercera mayor promotora 2C la tercera mayor promotora en declararse insolvente fue Trem¨®n, que hace quince d¨ªas present¨® el concurso voluntario de acreedores al no poder afrontar una deuda cercana a los 900 millones de euros.
El Eur¨ªbor abaratar¨¢ las hipotecas por primera vez en tres a?os
El Eur¨ªbor ha cerrado noviembre en el 4,350% y abaratar¨¢ las hipotecas que se revisen en diciembre en 36 euros al mes (435 al a?o), la primera rebaja que se produce desde septiembre de 2005. El indicador ha experimentado en mes y medio el mayor recorte de su historia, de m¨¢s de un punto y medio porcentual, desde el 5,512 que registraba a mediados de octubre, hasta el 3,951% de hoy -su m¨ªnimo intrad¨ªa desde diciembre de 2006-. No obstante, no todos los pr¨¦stamos que se revisen en diciembre se beneficiar¨¢n del recorte, ya que a aquellos que se actualicen en los primeros d¨ªas del mes se les aplicar¨¢ el Eur¨ªbor de octubre, pues las entidades prefieren utilizar la tasa oficial confirmada por el Banco de Espa?a a mediados de mes.
Tu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo
?Quieres a?adir otro usuario a tu suscripci¨®n?
Si contin¨²as leyendo en este dispositivo, no se podr¨¢ leer en el otro.
FlechaTu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo y solo puedes acceder a EL PA?S desde un dispositivo a la vez.
Si quieres compartir tu cuenta, cambia tu suscripci¨®n a la modalidad Premium, as¨ª podr¨¢s a?adir otro usuario. Cada uno acceder¨¢ con su propia cuenta de email, lo que os permitir¨¢ personalizar vuestra experiencia en EL PA?S.
En el caso de no saber qui¨¦n est¨¢ usando tu cuenta, te recomendamos cambiar tu contrase?a aqu¨ª.
Si decides continuar compartiendo tu cuenta, este mensaje se mostrar¨¢ en tu dispositivo y en el de la otra persona que est¨¢ usando tu cuenta de forma indefinida, afectando a tu experiencia de lectura. Puedes consultar aqu¨ª los t¨¦rminos y condiciones de la suscripci¨®n digital.
