Las hipotecas se reducen un 32,4% en 2008 y caen a su nivel m¨¢s bajo en cinco a?os

Las hipotecas sobre vivienda han registrado su mayor descenso anual en 16 a?os tras caer un 32,40% en 2008 con 835.056 operaciones, lo que equivale a recuperar los niveles de 2003, como consecuencia de la crisis econ¨®mica espa?ola. Adem¨¢s, el deterioro del sector inmobiliario causado por el frenazo en las ventas tambi¨¦n ha provocado un descenso en el capital prestado para estas operaciones, que se reduce un 36,58%, hasta los 116.724 millones y el importe medio de este tipo de cr¨¦ditos, que baja menos con una contracci¨®n del 6,19%.

Entre los datos publicados hoy por el INE destaca que el aumento de las dificultades que afrontan las familias para hacer frente al pago de las cuotas hipotecarias ante el ascenso a m¨¢ximos del Eur¨ªbor, la ca¨ªda de ingresos y el aumento del paro ha provocado que el n¨²mero de cancelaciones de hipotecas sobre viviendas bajase un 24,5% durante el pasado ejercicio hasta las 483.935, el nivel m¨¢s bajo de toda la serie hist¨®rica con datos comparables, que arranca en 2006.

Asimismo, ante el baj¨®n de los precios, el importe de las hipotecas tambi¨¦n baja. Concretamente, son un 6,19% m¨¢s baratas frente a 2007 con una media de 139.780 euros. En cuanto al plazo medio de amortizaci¨®n, se rebaja hasta 24 a?os, dos menos que en el a?o anterior.

Ampliando el foco, el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca r¨²stica o urbana tambi¨¦n se reduce con un descenso del 27,4% hasta las 1.284.318 operaciones, mientras el capital prestado se sit¨²a en 206.528,5 millones, en cualquier caso un 30,8% menos que el a?o anterior. Adem¨¢s, el importe medio del total de hipotecas fue de 160.808 euros, un 4,7% inferior.

Por entidades, las cajas de ahorros volvieron a liderar la concesi¨®n de cr¨¦ditos para cualquier tipo de finca con el 55,8% del total de hipotecas, seguidas de los bancos, con el 34,3%, y de otras entidades financieras, con el 9,9%. En los tres casos, niveles casi id¨¦nticos a los del pasado a?o.

Tambi¨¦n las cajas prestaron la mayor cantidad para hipotecas, m¨¢s de la mitad (el 50,9%), seguidas de los bancos, con el 39,2% y las otras entidades, el 9,9 por ciento. De su lado, el tipo de inter¨¦s medio para el total de las hipotecas constituidas en 2008 fue del 5,29%, por encima del 4,71% de 2007, condicionado por la escalada a m¨¢ximos en julio del Eur¨ªbor, tipo que fija el precio del 87,5% de pr¨¦stamos, y que en ese mes alcanz¨® el 5,393%.

En este sentido, en el 97,4% de las hipotecas se utiliz¨® un tipo de inter¨¦s variable, mientras que solo el 2,6% se inclin¨® por un pr¨¦stamo a tipo fijo. En 2007, estos porcentajes se situaban en el 98 y el 2%, respectivamente. De este lado, el n¨²mero de hipotecas que modificaron sus condiciones modera su ritmo de avance desde el m¨¢ximo del 30% registrado en 2007 hasta el 11,6%.