Los promotores acusan al Gobierno de "inactividad absoluta" para dar salida al stock de pisos sin vender

La patronal de promotores y constructores de Espa?a (APCE) ha acusado hoy al Gobierno de mantener una "inactividad absoluta" mientras el stock de viviendas sin vender se aproxima ya al mill¨®n de inmuebles y mantiene inmovilizados hasta 300.000 millones de euros que podr¨ªan inyectarse en la econom¨ªa. El presidente de esta asociaci¨®n, Jos¨¦ Manuel Galindo, ha criticado que medidas como las recogidas en las disposiciones adicionales del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci¨®n 2009-2012 para convertir esta bolsa de pisos sin vender en VPO, son "de medias tintas" y en su lugar ha reclamado "soluciones potentes".

Galindo ha recordado que el stock actualmente se sit¨²a "entre las 600.000 y 700.000 viviendas", y ha apuntado que previsiblemente "alcanzar¨¢n el mill¨®n al final de este a?o". En su opini¨®n, la importancia de movilizar este volumen de viviendas va m¨¢s all¨¢ del inter¨¦s del sector y ata?e a toda la econom¨ªa. As¨ª, el valor de este mill¨®n de viviendas en cr¨¦ditos al promotor alcanzar¨¢ los 300.000 millones de euros, a los que habr¨ªa que sumar otros 10.000 millones de coste de la deuda.

A su juicio, s¨®lo con estos 10.000 millones se podr¨ªan tomar medidas para dinamizar las ventas y conseguir que la importante cantidad de dinero retenida en el stock se convierta en liquidez para las entidades financieras y active de nuevo la actividad crediticia, en beneficio de empresas y familias.

Lo cierto es que el sector inmobiliario ha cerrado 2008 con una ca¨ªda en las transacciones de pisos del 32,6%, lo que equivale a que durante el pasado ejercicio, que quedar¨¢ para la historia como el annus horribilis del ladrillo tras un lustro de excesos, se vendiesen un total de 564.464 casas, el n¨²mero m¨¢s bajo desde que arranca la serie hist¨®rica en 2004.

Adem¨¢s, atendiendo a los datos por trimestres publicados hoy por el Ministerio de Vivienda, entre octubre y diciembre cambiaron de due?o 125.419 viviendas, un 34,7% menos que en el mismo periodo del 2007 pero un ligero avance del 2% frente al periodo posterior. Una mejor¨ªa condicionada por el hecho de que entre julio y septiembre de 2008 se alcanz¨® un m¨ªnimo hist¨®rico con apenas 122.949 operaciones y que en toda la serie siempre se registran repuntes en el cuarto trimestre frente al tercero, que coincide con el periodo estival.

Al igual que recogen los archivos del INE, que elabora una estad¨ªstica similar a partir de las transmisiones de derecho de la propiedad y con parejos resultados, la mayor ca¨ªda se registra en la vivienda usada, que de enero a diciembre se ha reducido casi a la mitad al caer un 45,6% y contabilizar 231.038 ventas, en tanto que las ventas de pisos nuevos han disminuido un 19,2%, hasta las 333.426 operaciones.

Los expertos atribuyen este desfase a que las promociones de obra nueva, aparte del mayor margen que ofrecen este tipo de inmuebles en cuanto a su valor, se dan m¨¢s facilidades a la hora de subrogar las hipotecas desde el constructor al comprador. Un factor determinante en los actuales tiempos de poco cr¨¦dito.

No obstante, atendiendo tambi¨¦n a los datos por trimestres, el calado de la crisis y el par¨®n de las ventas est¨¢ provocando que ambos segmentos acorten distancias ya que en los ¨²ltimos meses de 2008 las transmisiones de casas nuevas ha aumentado su ca¨ªda al 30% con 74.970 operaciones; mientras la usada modera su desplome al 40% con 50.449 ventas a pesar del abaratamiento de los inmuebles, con puntas a la baja de hasta el 20%.

Adem¨¢s, de cara al futuro, este margen continuar¨¢ reduci¨¦ndose a pesar de la bajada de precios por que cada vez se est¨¢ acumulando m¨¢s stock de obra nueva hasta alcanzar el mill¨®n de pisos. Un volumen de casas con el cartel de 'se vende' que los expertos prev¨¦n que tarde tres a?os en poder ser absorbido, seg¨²n adelant¨® ayer el Colegio de Registradores de Espa?a.

Por regiones, las autonom¨ªas del arco mediterr¨¢neo registran ca¨ªdas superiores a la media con Catalu?a (45,3%) y Baleares (43,2%) al frente de los descensos. Por detr¨¢s, Comunidad Valenciana (37,6%), Canarias (36%), y las ciudades aut¨®nomas de Ceuta y Melilla (38,9%) les siguen como las comunidades m¨¢s afectadas por el par¨®n inmobiliario.

A continuaci¨®n, la compraventa de casas ha ca¨ªdo al mismo nivel que la media nacional en Andaluc¨ªa, en tanto que por debajo, est¨¢n Castilla y Le¨®n (-31,8%), Madrid (-30,3%), Arag¨®n (-29,9%), La Rioja (-27,3%), Murcia (-24,8%), Asturias (-24,8%), Cantabria (-26,6%), Galicia (-23,6%), Castilla-La Mancha (-22,6%), Navarra (-20,9%), Pa¨ªs Vasco (-20,5%) y Extremadura (-8,7%).