Ca¨ªda de los precios de la vivienda en toda Europa

Pasear por el mercado europeo de la vivienda requiere m¨¢s que un paraguas. El derrumbe se manifiesta en ca¨ªda de la demanda y de la actividad, exceso de oferta y en que los t¨ªtulos respaldados por hipotecas dejan de ser atractivos para los inversores". Ni siquiera se salvaron del patinazo los pa¨ªses que no participaron en el boom inmobiliario", apunta Laura Lindberg en la presentaci¨®n del estudio anual sobre la vivienda en Europa de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).

Alemania prosigue con su estancamiento en precios y producci¨®n y en Austria la falta de cr¨¦dito debilita la demanda. En Italia, por primera vez en la d¨¦cada, ha ca¨ªdo el n¨²mero de hipotecas y un 13% las ventas. No se descarta un descenso de precios al igual que en los Pa¨ªses Bajos. En ¨¦stos, la la nacionalizaci¨®n de la parte holandesa de Fortis Bank, que incluy¨® la parte comercial de ABN- Amro Bank, ha tenido un gran impacto en el mercado de la vivienda, que se caracteriza por un endeudamiento alto y la escasa oferta.

En el bando de los que s¨ª tuvieron un papel estelar en el boom, Reino Unido e Irlanda est¨¢n a la cabeza del descenso de precios con un 16% y un 9%, respectivamente, aunque el primer puesto es para los Pa¨ªses B¨¢lticos. Estonia encabeza el ranking de descenso con la bajada del 23% en precios. Tambi¨¦n los recientes miembros de la UE de Europa central y oriental atraviesan dificultades. En Polonia, con sobreoferta de vivienda, el precio en las principales ciudades ha ca¨ªdo y se aventura que la restricci¨®n hipotecaria la profundizar¨¢. Los cr¨¦ditos en divisas aumentan el riesgo en un pa¨ªs del que se retiran los inversores y ponen en venta viviendas compradas sobre plano. En Hungr¨ªa -que estrenar¨¢ durante 2009 un impuesto inmobiliario-, las transacciones cayeron entre un 10% y un 15%, y los precios, dada la inflaci¨®n, un 1% en Budapest.

Un rayo de luz

En enero, al mercado londinense parecen acercarse algunos inversores en busca de gangas, seg¨²n RICS. Pero, en el pa¨ªs, las ventas han ca¨ªdo un 64%; la actividad, un 55%, y los precios, un 15%. La vecina Irlanda suma al 10% de la ca¨ªda de precios en octubre pasado un 53% de descenso de producci¨®n respecto a 2006. Las medidas de reducci¨®n fiscal para estimular la demanda han tenido un impacto limitado. En Francia, los precios bajaron casi un 10%, y la compraventa de viviendas, un 30%. RICS apunta que no habr¨¢ signos de recuperaci¨®n hasta 2010 como pronto y se pregunta si las medidas para estimular la demanda y reducir el n¨²mero de embargo tendr¨¢n ¨¦xito.

Espa?a, cura de humildad y rega?ina

Chipre, cuyo parque residencial aument¨® un 30% en la d¨¦cada, tiene la tasa de construcci¨®n por cada 1.000 habitantes m¨¢s alta de la UE, pero en cuanto a boom el de Espa?a fue de los mayores. Amadeu Arderiu, consultor de RICS Espa?a, habla de "cruel cura de humildad para un sector que, a pesar de las reiteradas advertencias, no supo detener a tiempo su huida hacia adelante, con la colaboraci¨®n de un cr¨¦dito f¨¢cil y unas valoraciones complacientes". RICS describe un escenario de colapso en el que los particulares nadan en un mar de desempleo creciente mientras las consultoras, por un lado, desmantelan su divisi¨®n residencial y, por otro, se postulan como la soluci¨®n para que la banca d¨¦ salida al paquete de acciones y viviendas atesorado.

Su tono cr¨ªtico no desciende cuando habla de que "por ahora s¨®lo se proclaman obviedades y ambig¨¹edades". Y remata diciendo que "como icono visible, la principal feria inmobiliaria ha pasado del despilfarro al low-cost"

El informe anual de RICS se basa en datos oficiales, con lo que registra una ca¨ªda de precios de un 3% durante 2008 en Espa?a y aventura un reajuste muy fuerte. Seg¨²n otras instituciones, ya se est¨¢ produciendo. Sus dos fuentes oficiales son las del INE y el Ministerio de Vivienda.