La banca ya no quiere m¨¢s viviendas
Para las entidades de cr¨¦dito, los pisos son un quebradero de cabeza en su gesti¨®n del d¨ªa a d¨ªa
Las entidades financieras ya tienen bastante con su propia crisis. La recomposici¨®n de sus carteras, la morosidad y el reordenamiento del sector van a marcar las pautas de 2009 y 2010, y los bancos est¨¢n informando de forma privada a las inmobiliarias de que no est¨¢n dispuestos a asumir m¨¢s carteras de inmuebles en pago de deuda, lo que significa vender como sea con descuentos reales.
Y es que las entidades financieras prev¨¦n en los pr¨®ximos meses un incremento de las suspensiones de pagos procedentes de otros sectores empresariales, que se traducir¨¢ en un crecimiento de impagados. El aumento del paro se va a sentir con m¨¢s virulencia en los cr¨¦ditos dudosos, lo que repercutir¨¢ a su vez en la tasa de morosidad y en la solvencia, algo que la banca espa?ola teme por su repercusi¨®n internacional.
El presidente de los promotores propone sin ¨¦xito que el Gobierno compre paquetes del 'stock' de casas en venta
Los expertos del sector prev¨¦n que la morosidad siga aumentando durante 2009, hasta llegar al 9%
El FMI declar¨® hace unos d¨ªas que los bancos espa?oles necesitar¨ªan captar 3.200 millones de euros adicionales para fondos propios, y as¨ª sortear la crisis. El diagn¨®stico se hizo tras realizar un test de estr¨¦s a las 53 principales entidades financieras (ocho bancos, cuarenta cajas de ahorro y cinco cooperativas). Los c¨¢lculos se apoyaban en el an¨¢lisis de los pr¨¦stamos de dudoso cobro de los bancos y cajas y en c¨®mo pueden verse afectados estos cr¨¦ditos -hipotecas, cr¨¦ditos a los promotores y otros pr¨¦stamos- si se cumplen determinadas hip¨®tesis como una ca¨ªda nominal de los precios de la vivienda del 16% a finales de 2009, tasa de paro del 15%, inflaci¨®n ligeramente por debajo del 2% y mismo volumen de deuda del sector privado en relaci¨®n al PIB.
Sobre Europa, sin contar la banca brit¨¢nica, el FMI asegura que las entidades necesitan entre 375.000 y 725.000 millones de euros de capital adicional "no s¨®lo para compensar p¨¦rdidas, sino para lograr el ¨ªndice m¨¢s estricto de apalancamiento y el mayor nivel de capitalizaci¨®n que exigen en este momento los mercados en vista de la incertidumbre que rodea las valoraciones de activos y la calidad del capital".
En Espa?a, la morosidad de los cr¨¦ditos concedidos a empresas y particulares alcanz¨® el 4,12% en febrero, su nivel m¨¢ximo desde enero de 1997. El volumen total de cr¨¦ditos dudosos de cobro del sistema asciende a 77.653 millones de euros en febrero, lo que significa que se ha multiplicado por cuatro en apenas un a?o, tras pasar del 1,05% (20.116 millones de euros) al citado 4,12%, y eso que no recoge la morosidad de los establecimientos financieros de cr¨¦dito (ECF), con tasa de impagos muy elevada.
En este contexto, las entidades no creen que se pueda asumir m¨¢s cartera de activos inmobiliarios para su venta, puesto que, aunque en menor medida que si estuviera en balance como deuda, no deja de suponer un quebradero de cabeza para la gesti¨®n del d¨ªa a d¨ªa. Los expertos del sector prev¨¦n que la morosidad contin¨²e aumentando en 2009, un a?o en el que podr¨ªa llegar hasta el 9%.
Las advertencias no son oficiales, pero coinciden en el tiempo, y no es casualidad, con una reactivaci¨®n de las campa?as de comercializaci¨®n con descuento por parte de diversas empresas, y con el mensaje insistente del sector de que los descuentos en las ventas ya superan el 20%. A esto hay que sumar la sorprendente petici¨®n por parte de la patronal hacia el Ejecutivo. Su presidente, Jos¨¦ Manuel Galindo, ha propuesto sin ¨¦xito la compra por parte del Gobierno de paquetes procedentes del stock de casas en venta, a las que el Estado dar¨ªa "un uso social", v¨ªa alquiler, y subvencionadas, con el fin de hacerlo atractivo a la banca.
Comercializaci¨®n especializada
Algunas empresas han intensificado su labor de comercializaci¨®n, incluso con la b¨²squeda de nichos espec¨ªficos. El grupo Ternum prev¨¦ lanzar una oferta de viviendas para separados y divorciados con descuentos de hasta el 40% y pago aplazado, denominada "Separadosincasa". Osuna va a ofrecer descuentos a todos los miembros de la comunidad universitaria de la Universidad de Ja¨¦n en el alquiler de apartamentos de su propiedad.
Metrovacesa ha puesto en marcha una iniciativa comercial por la que ofrece descuentos desde el 15% y hasta el 55% en un total de 270 viviendas ubicadas en Alicante, Almer¨ªa, Barcelona, C¨¢diz, Castell¨®n, Madrid, M¨¢laga, Murcia, Sevilla, Valencia y Valladolid, siempre que la compra se cierre antes del 30 de abril.
El primer Rastrillo Inmobiliario Roan, que se celebr¨® los pasados 23 y 26 de abril, ofreci¨® m¨¢s de 500 viviendas en la capital y en la costa mediterr¨¢nea con descuentos de hasta el 50%, en parte procedentes de activos adjudicados. Atendi¨® 5700 peticiones de informaci¨®n y cerr¨® 184 ventas que podr¨ªan llegar 300, seg¨²n el Grupo.
En paralelo, Galindo se ha mostrado partidario de alcanzar acuerdos entre los promotores y las entidades similares al firmado con el Santander, por el que el banco se ha comprometido a apoyar con cr¨¦ditos las ventas de los promotores y ¨¦stos a rebajar el precio. El presidente de la Apce indic¨® que la patronal negocia con algunas entidades acuerdos parecidos, aunque no desvel¨® de qu¨¦ bancos y cajas se trata.
El 'stock' no deja de crecer
El stock o excedente de pisos sin vender en manos de promotores sigue creciendo; los empresarios calculan que tendr¨¢n cerca de 800.000 viviendas sin colocar en el mercado. Carlos Ferrer-Bonsoms, director de suelo y residencial de la consultora Jones LangLasalle, fue m¨¢s all¨¢ al cuantificar en cerca de un mill¨®n el stock en venta. El directivo, que present¨® esta semana el informe de inversi¨®n anual de la consultora, estim¨® que cerca de un 10% del producto existente de costa es "invendible", por ser proyectos de ubicaci¨®n discutible o a precios disparatados. Adem¨¢s, y seg¨²n sus c¨¢lculos, entre un 5% y un 7% m¨¢s del stock disponible es de dif¨ªcil venta. Unos argumentos que coinciden con la opini¨®n expresada por la ministra de Vivienda hace unas semanas, en las que aseguraba que no todo el stock de casas promovidas hasta la fecha tiene encaje en el mercado, aunque hubiera demanda.
El presidente de la patronal Apce, Jos¨¦ Manuel Galindo, insisti¨® en que un elevado stock de vivienda "es injusto" desde el punto de vista social, porque a pesar de la demanda son inmuebles inutilizados; y desde el punto de vista econ¨®mico, dado que el coste de la deuda de estas viviendas paralizadas ascender¨¢ a casi 4.600 millones de euros en 2009, seg¨²n sus datos. Adem¨¢s, la ca¨ªda en la construcci¨®n de nuevas casas en 2008 y 2009 supondr¨¢ la destrucci¨®n de casi un mill¨®n de puestos.
Ante esta situaci¨®n, el presidente de Apce plante¨® semanas atr¨¢s la posibilidad de que el Estado lance una oferta p¨²blica para comprar estas viviendas y dedicarlas a pol¨ªticas sociales. El propio Galindo subray¨® que esta propuesta "no ha encontrado receptividad en el Ministerio", un hecho que fue ratificado el mismo d¨ªa de la presentaci¨®n. La directora general de Arquitectura y Pol¨ªtica de Vivienda, Anunciaci¨®n Romero, asegur¨® que "no se ha planteado en ning¨²n momento la compra del stock existente".
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