Los promotores deben 300.000 millones que "no pueden pagar"

Promotores y entidades bancarias mantienen su enfrentamiento por la entrada de bancos y cajas en el mercado inmobiliario. El primero en abrir hoy el fuego ha sido el presidente de la patronal de los promotores y constructores de Espa?a (APCE), Jos¨¦ Manuel Galindo, al denunciar que los descuentos en la venta de viviendas que ofrecen los bancos, de hasta el 40%, "no siempre se traducen en buenas oportunidades de compra", porque en ocasiones afectan a productos de menor calidad que otros que est¨¢n en el stock de los promotores, que tienen rebajas del 10%. Por su parte, desde el lado de la banca, la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola ha denunciado que este colectivo acumula una deuda de 300.000 millones que "no pueden pagar".

Para Galindo, existe una demanda "localizada" que podr¨¢ acceder al stock de 750.000 viviendas sin vender en manos de los promotores "siempre que haya una cosa que se llama dinero, que se llama cr¨¦dito, y que est¨¢ absolutamente seco". Durante el XXVIII Coloquio Nacional de la APCE, titulado La vivienda: Problema y Soluci¨®n, Galindo ha apuntado que "parece mentira" que "todos" los agentes del mercado no sean capaces de hacer coincidir oferta y demanda.

Por lo que respecta a su negociado, ha asegurado que los promotores han realizado el ajuste de precios que han podido "dentro de sus l¨ªmites", cuesti¨®n que ha aprovechado para lanzar otro dardo a la banca a?adiendo que las entidades financieras "podr¨ªan ayudar" ajustando los m¨¢rgenes que quedan. En este sentido, ha advertido a los promotores de la necesidad de aprender la principal lecci¨®n que puede extraerse de la crisis, que es su "vulnerablidad", su incapacidad para "autorregularse" y su prociclicidad.

300.000 millones de deuda

En el mismo acto, el presidente de la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola (AHE), Santos Gonz¨¢lez, ha afirmado que los promotores "no pueden pagar" su deuda estructural, lo que a su vez "est¨¢ afectando al rating de las entidades financieras". En su opini¨®n, hacer frente a este deterioro de los activos requiere "buscar una medida" a trav¨¦s del Instituto de Cr¨¦dito Oficial (ICO) o el Banco de Espa?a. "Lamento no dar buenas noticias", ha admitido el representante de esta asociaci¨®n, integrada por los bancos, cajas, cooperativas de cr¨¦dito y establecimientos financieros que tienen una mayor presencia en el mercado hipotecario, antes de advertir de que no se puede hacer "borr¨®n y cuenta nueva".

Extremo que no niegan los promotores. Seg¨²n Galindo, el sector acumula una deuda por cr¨¦dito promotor que supera los 300.000 millones de euros, un 11% m¨¢s que hace dos a?os, lo que supone unos intereses de 15.000 millones. El pago de esta deuda, con un peso de la producci¨®n de 170.000 millones de euros, "es dif¨ªcil" ha admitido. No obstante, ha defendido que no necesitan "ayudas directas" del Ejecutivo. En su lugar, ha reclamado al Gobierno "medidas estructurales", como reformar el marco regulatorio del suelo; de la rehabilitaci¨®n, actividad que en la actualidad "no ser¨ªa posible" desarrollar a gran escala; y del alquiler, para eliminar "asimetr¨ªas" entre las ayudas a propietarios e inquilinos.

En sus cr¨ªticas, Santos Gonz¨¢lez ha apuntado tambi¨¦n al Gobierno, al que ha acusado de no poner "los mimbres necesarios para solucionar el aturdimiento financiero del sector", que "se est¨¢ jugando su viabilidad". Seg¨²n ha a?adido, no solo se pueden echar las culpas al sistema financiero", ya que tambi¨¦n "tiene que ver con su proceso de reestructuraci¨®n".

Adem¨¢s, el presidente de la AHE ha defendido que las informaciones que se generan sobre la evoluci¨®n de los precios de la vivienda est¨¢n provocando una "p¨¦rdida de referencias de valor y una contenci¨®n adicional de la demanda", pese a lo cual el mercado "se est¨¢ moviendo", como demuestra, seg¨²n ha a?adido, una mejora en la subrogaciones.