Las inmobiliarias cierran su segundo a?o de p¨¦rdidas millonarias

Las principales inmobiliarias cotizadas han cerrado su segundo a?o con p¨¦rdidas millonarias, aunque han sido considerablemente menores: 2.559 millones de euros en 2009, lo que supone un descenso de casi el 71,8% respecto al a?o anterior, cuando los n¨²meros rojos alcanzaron los 8.390 millones. Aunque la actividad sigue sin recuperarse, los datos se explican en el efecto positivo de haber destinado menores fondos a cubrir la depreciaci¨®n de sus activos. Adem¨¢s, los ingresos totales de Reyal Urbis, Metrovacesa, Martinsa-Fadesa, Colonial, Realia, Renta Corporaci¨®n, Testa y Afirma cayeron el 40,8%, hasta 3.820,1 millones.

Testa, filial del grupo Sacyr especializada en patrimonio, es una isla en medio del mar de p¨¦rdidas, ya que es la ¨²nica que ha logrado mantener m¨¢s o menos estable su actividad y cerrar el ejercicio con ganancias, que han sido mayores que un a?o antes gracias a la venta de activos. En sentido contrario, destacan Metrovacesa y Realia, las dos ¨²nicas que no lograron reducir sus p¨¦rdidas en 2009 debido al mayor deterioro del valor de sus activos. Metrovacesa, controlada por un grupo de bancos entre los que se encuentran el Santander y BBVA, increment¨® un 19% sus p¨¦rdidas, al pasar de 737,5 millones a 879,7 millones. Por su parte, Realia, que hace un a?o registr¨® un resultado negativo de 45,8 millones y en 2009 se dej¨® 54,2 millones, un 18,3% m¨¢s.

Venta de activos

Martinsa-Fadesa, sumida en concurso de acreedores desde julio de 2008, fue la segunda compa?¨ªa con unos n¨²meros rojos m¨¢s elevados, a pesar de que la cuant¨ªa haya ca¨ªdo un 71%, hasta los 713,9 millones de euros. El resto de inmobiliarias ha conseguido disminuir los n¨²meros rojos gracias a que tuvieron que dotar menos dinero por la p¨¦rdida de valor en el mercado de sus inmuebles y a la venta de algunos de sus activos.

En el caso de Renta Corporaci¨®n, la venta de activos en el marco del proceso de refinanciaci¨®n es tambi¨¦n la causa de que haya sido la ¨²nica compa?¨ªa que aument¨® su facturaci¨®n en 2009. Las dem¨¢s han visto caer su volumen de negocio, como viene sucediendo desde 2007, debido al desplome del mercado residencial y a pesar de que algunas compa?¨ªas han registrado un repunte de las preventas de viviendas en los ¨²ltimos meses del a?o debido a una pol¨ªtica de precios m¨¢s realista.

En paralelo a las dificultades que atraviesa el negocio, algunas compa?¨ªas se han visto inmersas en un segundo proceso de refinanciaci¨®n de su deuda, despu¨¦s de los ya alcanzados en 2008. Es el caso de Metrovacesa, Reyal Urbis y Colonial, si bien ¨¦sta ¨²ltima, controlada por un grupo de entidades financieras lideradas por La Caixa y Banco Popular, ya se ha librado de la presi¨®n de los acreedores tras cerrar hace unos d¨ªas una nueva reestructuraci¨®n de su endeudamiento, cuyo pago retrasa a cinco a?os.