La venta de viviendas cae al nivel m¨¢s bajo desde el estallido de la burbuja

La esperanza de que los precios bajen m¨¢s, el elevado desempleo y las dificultades para conseguir una hipoteca han llevado al mercado de la vivienda a un m¨ªnimo hist¨®rico. La venta de pisos cay¨® un 5,7% en el primer trimestre del a?o respecto a id¨¦ntico periodo del a?o anterior, hasta 70.228 operaciones, seg¨²n el Ministerio de Fomento. Se trata del volumen de compraventas m¨¢s bajo desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, en 2008.

Lejos quedan aquellos trimestres en los que se vend¨ªan hasta 250.000 vivienda al trimestre. Las transacciones registradas entre enero y marzo pasado suponen tambi¨¦n la peor cifra registrada desde 2004, a?o en el que arranca la serie estad¨ªstica, y muestran las dificultades que est¨¢n teniendo promotoras, bancos y particulares para deshacerse del stock. Y para venderlo tuvieron que bajar los precios de media otro 7,2% durante ese periodo.

La vivienda nueva es la que m¨¢s sufre: las ventas caen un 32,7%, con lo que solo una de cada cuatro pisos que se venden es de estreno. Los inmuebles de segunda mano repuntan un 9,1%. En el conjunto de las transacciones, los descensos m¨¢s pronunciados se registraron en Pa¨ªs Vasco (28,7%), Cantabria (28,4%), Navarra (23,1%) y La Rioja (22,3%). Las compraventas subieron sobre todo en Arag¨®n (21,2%), Catalu?a (17,7%), Canarias (10,9%) y Ceuta y Melilla (10,2%).

Ni el IVA reducido (4%) para la vivienda ni la recuperaci¨®n de la desgravaci¨®n por compra en la renta de 2011 han servido hasta ahora para reactivar el mercado. Los expertos consideran que la incertidumbre econ¨®mica, el elevado desempleo (en el 24%) y las dificultades para obtener financiaci¨®n frenan el mercado. Adem¨¢s, los potenciales compradores est¨¢n esperando a que los precios caigan m¨¢s, arrastrados por las nuevas exigencias de capital a la banca introducidas en las reformas financieras.

Pese a que la econom¨ªa espa?ola est¨¢ en recesi¨®n y la banca al borde del rescate por su elevado nivel de activos inmobiliarios, el precio de la vivienda se resiste al desplome. Desde el pico que alcanzaron en el primer trimestre de 2008, que puso fin al largo espejismo de la bonanza inmobiliaria, la ca¨ªda acumulada de los precios han sido del 22% en t¨¦rminos nominales (27% en t¨¦rminos reales), seg¨²n los datos del Banco de Espa?a. En ese periodo, la inversi¨®n en vivienda ha recortado su peso en el PIB desde el 12,5% a menos del 7% en 2011.

Con o sin crisis, hay una tendencia que no cambia: las viviendas protegidas (tienen un precio tasado y contemplan ayudas para las familias de rentas m¨¢s bajas) suponen menos del 10% de las operaciones (8,8% del total, es decir, 6.182 transacciones).

Los compradores extranjeros residentes en Espa?a compraron poco m¨¢s de 8.000 viviendas, casi un 20% m¨¢s, sobre todo en la costa y las islas (Alicante, M¨¢laga, Santa Cruz de Tenerife, Barcelona y Baleares).