El precio de la vivienda cay¨® un 1,25 por ciento en 2013

El precio de la vivienda en Espa?a cay¨® un 1,25 % en 2013, en comparaci¨®n con el a?o anterior, con lo que acumula un descenso del 31,12 % desde los m¨¢ximos de 2008 para situarse a niveles de 2003, seg¨²n los datos ofrecidos hoy por el Colegio de Registradores de la Propiedad.

En un encuentro con medios, el Colegio ha desvelado que en el ¨²ltimo trimestre del pasado a?o los precios de la vivienda repuntaron un 2,16 %, en comparaci¨®n con los tres meses anteriores, en el que constituy¨® el segundo incremento trimestral consecutivo.

Esto supone, seg¨²n ha se?alado la directora de Relaciones Institucionales del Colegio, Beatriz Corredor, un "cambio de tendencia" que todav¨ªa tiene que confirmarse, pero que, en cualquier caso "apunta a una cierta estabilizaci¨®n".

El n¨²mero de compraventas se situ¨® el pasado a?o en 329.146, un 0,48 % menos que el ejercicio anterior y la cifra m¨¢s baja desde el inicio de la serie hist¨®rica, que comienza en 2004.

El pasado a?o, la vivienda usada sigui¨® liderando la demanda, con un 53,75 % del total de las operaciones, frente al 46,25 % de obra nueva -un 41 % libre y un 5,25 % protegida-.

Por comunidades aut¨®nomas, el n¨²mero de compraventas de viviendas fue especialmente destacado en Andaluc¨ªa, con 66.841; Catalu?a, con 47.771; Comunidad Valenciana, con 47.649, y Comunidad de Madrid, con 46.188.

En 2013, el 11,15 % de las ventas correspondieron a extranjeros, que estuvieron encabezados por brit¨¢nicos, con un 15,1 % de estos; franceses, con un 9,84 %; rusos, con un 8,58 %, y belgas, con un 7,26 %.

Estas cifras se sit¨²an "muy por encima de los porcentajes de compra de vivienda por extranjeros previos a la crisis", seg¨²n ha se?alado Corredor, quien ha constatado que existen una "tendencia al alza" en este sector.

El "perfil" de estos demandantes son buscadores de segundas residencias, fundamentalmente "de naturaleza tur¨ªstica" y en la costa.

Corredor ha apuntado que actualmente el segmento del mercado que m¨¢s se est¨¢ moviendo es el que agrupa a fondos y personas o familias con recursos, que se interesan por fincas de alto valor econ¨®mico con un precio que se percibe como suficientemente ajustado.

Este podr¨ªa ser uno de los factores que ha hecho repuntar el precio medio de la vivienda en los ¨²ltimos meses del a?o, ha considerado, ya que los potenciales compradores de los inmuebles de menor valor actualmente no tienen capacidad econ¨®mica.

El endeudamiento hipotecario por vivienda se situ¨® en 2013 en el nivel m¨¢s bajo de la serie hist¨®rica, con 100.841 euros -un 4,34 % menos que el a?o anterior-, aunque registr¨® un peque?o repunte en el ¨²ltimo trimestre del ejercicio.

Los tipos de inter¨¦s medios se mantuvieron estables, en torno al 4 %, al tiempo que los contratos con tipos fijos siguieron siendo minoritarios -menos de un 6 % de las hipotecas cerradas-, pero con tendencia alcista.

La cuota hipotecaria media tambi¨¦n se mantuvo estable, en 569,4 euros en 2013, una cifra que var¨ªa entre los 846,45 euros de la Comunidad de Madrid y los 393,34 euros de Extremadura.

Estos importes suponen aproximadamente un 30,42 % del salario bruto de los espa?oles, "aproximadamente una tercera parte, que es lo que ven¨ªan recomendando todos los expertos", subraya Corredor.

De cara al futuro, Corredor ha afirmado que ser¨¢ necesario esperar a que se confirme la tendencia a la recuperaci¨®n, al tiempo que ha destacado dos "puntos cr¨ªticos" para lograrlo, el factor el empleo y el acceso a la financiaci¨®n.