El precio de la vivienda frena su ca¨ªda

El mercado inmobiliario ha sumado este lunes un nuevo dato que apunta a que el sector se est¨¢ estabilizando. O al menos, a que ha concluido la fase de desplome. En esta ocasi¨®n, la fuente estad¨ªstica ha sido el INE, que ha publicado su ¨ªndice trimestral sobre el precio de la vivienda libre. Este indicador arroja una ca¨ªda del 1,6% en el primer trimestre de 2014 frente al mismo periodo del a?o anterior, lo que supone el recorte m¨¢s moderado desde 2010 y contrasta con el ritmo de ca¨ªda con el que acab¨® 2013, que todav¨ªa era del 7,8%.

El informe del INE, que llega tras conocerse la incipiente recuperaci¨®n en la concesi¨®n de hipotecas, refuerza las tesis defendidas desde el FMI, el Banco de Espa?a o el Gobierno de que el final de la crisis est¨¢ cerca. En su traves¨ªa por el desierto, los inmuebles suman ya seis a?os de ca¨ªda de precios y seguir¨¢n a¨²n un tiempo en terreno negativo, seg¨²n los expertos. Lo que no quita que la recuperaci¨®n haya permitido que los precios avancen en cuatro comunidades, entre ellas Madrid. Este hecho tampoco se hab¨ªa dado desde 2010.

Por tipo de inmuebles, el coste de la vivienda usada descendi¨® un 1,7% en el primer trimestre de 2014 en tasa interanual; frente al desplome del 7,7% registrado entre octubre y diciembre de 2013. De su lado, el precio de la vivienda nueva cay¨® un 1,1%, respecto a la bajada del 7,8% del trimestre precedente.

Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo, profesor de Econom¨ªa de la Universidad Pompeu Fabra, es de los que vaticinan el fin de la debacle del mercado inmobiliario en este 2014, aunque ello no evitar¨¢ que los precios sigan sufriendo ligeras ca¨ªdas. "Llevamos ya bastantes meses de mejora", a?ade tras recordar que los datos que publica el INE llevan entre uno y dos meses de retraso frente al momento en el que se realiza la transacci¨®n. Seg¨²n comenta, el factor que mejor refleja esta aseveraci¨®n es que los bancos han vuelto a abrir el grifo de las hipotecas. Los cr¨¦ditos, a?ade este profesor, crecen al 40%, aunque gracias a que se comparan con los meses en los que se han concedido menos cr¨¦ditos de la ¨²ltima d¨¦cada.

Otra de las razones que est¨¢ detr¨¢s del cambio de tendencia es, en opini¨®n de Garc¨ªa Montalvo, "una demanda que est¨¢ mucho m¨¢s animada". A ello ha contribuido, contin¨²a, la recuperaci¨®n de las expectativas sobre el conjunto de la econom¨ªa, lo que a su vez ha venido de la mano de los inversores extranjeros que desde mediados de 2013 est¨¢n volviendo a apostar por el ladrillo espa?ol.

Sobre los precios, Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, augura simb¨®licamente que van a "estar arrastr¨¢ndose por el suelo durante mucho tiempo" y discrepa de quienes aseguran que van a rebotar. Pese a ello, sigue dejando la decisi¨®n de si ha llegado el momento de comprar en manos del banco. Para quien no necesite pasar por la oficina y tenga suficiente dinero para comprar a tocateja, Encinar asegura que "hay muy buenas oportunidades en el mercado para negociar". "Hay mucho producto y muy bueno, es una de las pocas cosas positivas que ha dejado la burbuja inmobiliaria", resume.