El banco malo adjudica al Sabadell la gesti¨®n de 42.900 activos

La Sociedad de Gesti¨®n de Activos procedentes de la Reestructuraci¨®n Bancaria (Sareb) adjudic¨® ayer a Solvia, la plataforma inmobiliaria y de recobro de Banco Sabadell, la gesti¨®n de una cartera de 42.900 activos procedentes de Bankia, Banco Gallego y Banco Ceiss. El paquete es el primero de los cuatro que componen el Proyecto ?bero, que es como se denomina al proceso competitivo por el que varios grupos se disputan la administraci¨®n de una cartera global valorada en m¨¢s de 50.000 millones de euros en el momento de la transmisi¨®n de esos activos a la Sareb. El paquete que Solvia gestionar¨¢ durante siete a?os a partir del 1 de enero de 2015 fue valorado en 7.000 millones de euros en el momento del traspaso al banco malo.

La primera de las cuatro subcarteras que se ha quedado Solvia est¨¢ compuesta por inmuebles procedentes de Bankia y pr¨¦stamos y edificios adquiridos a Banco Gallego y Banco Ceiss. Fuentes del sector explicaron que a la puja por la gesti¨®n de ese paquete hab¨ªan acudido tambi¨¦n Altamira, controlada por Apollo y Banco Santander; Aktua, de Certerbridge, y Servihabitat, de TPG y CaixaBank. En cualquier caso, estos servicers construidos a partir de las antiguas inmobiliarias de las entidades financieras participan, seg¨²n estas fuentes, en el proceso para adjudicarse las otras tres carteras junto a otras sociedades como Haya Real Estate, de Cerberus.

La cartera forma parte del Proyecto ?bero, por importe de 50.000 millones

El contrato de gesti¨®n ha requerido de un pago por adelantado o fianza que, no obstante, se prev¨¦ que sea devuelto a Solvia al final del periodo o dependiendo del desempe?o en las ventas que de activos que vaya realizando la filial del Sabadell. El valor de ese pago no trascender¨¢, seg¨²n fuentes del proceso, hasta que se hayan adjudicado los cuatro paquetes. El director general de Solvia, Javier Garc¨ªa del R¨ªo, asegur¨® que la firma viene ¡°demostrando su capacidad de servicing a Sareb operando la cartera procedente de Banco Gallego¡±, por lo que encaran con ¡°satisfacci¨®n¡± el nuevo reto. Seg¨²n explic¨® el banco malo en un comunicado, adem¨¢s de su experiencia con la comercializaci¨®n de la cartera procedente de Banco Gallego, la entidad valor¨® la que tambi¨¦n tiene en ¡°migraciones de carteras vinculadas al sector inmobiliario¡±.

De los 42.900 activos que forman la cartera adjudicada a Solvia, m¨¢s de 33.000 son inmuebles. De estos, el 92% corresponde a viviendas; el 2,9% a edificios de uso terciario (oficinas, naves industriales o comercios), y el 4,7%, a suelo. Por distribuci¨®n geogr¨¢fica, el 26% de esos activos se halla en la Comunidad Valenciana; el 15% est¨¢ en la Comunidad de Madrid; el 13%, en Catalu?a, y el 11%, en Andaluc¨ªa. El 22,7% restante de la cartera est¨¢ compuesta por pr¨¦stamos, cuya garant¨ªa en el 64,4% responde a viviendas; el 25,1%, a suelos; el 4,6%, a inmuebles terciarios, y el 2,9%, a obras que est¨¢n todav¨ªa en curso. En este caso, la mayor¨ªa de los cr¨¦ditos proceden de Castilla y Le¨®n (43%), Comunidad de Madrid (17%) y Galicia (16%).

Los contratos de gesti¨®n entran en vigor a partir del 1 de enero de 2015, cuando finaliza el contrato de Sareb para administrar y gestionar los activos que en su momento le traspasaron las entidades que requirieron de ayudas. Por ello, el banco malo prev¨¦ realizar el resto de adjudicaciones en lo que queda de a?o. En concreto, externalizar¨¢ la gesti¨®n de los paquetes de activos financieros e inmobiliarios procedentes de Liberbank, Novagalicia Banco, Banco Mare Nostrum, CatalunyaBanc, Caja 3 y Banco de Valencia, adem¨¢s de los pr¨¦stamos generados por Bankia.