Las grandes sociedades inmobiliarias casi triplican sus beneficios hasta marzo

Las sociedades de inversi¨®n inmobiliaria (socimis) se han convertido en uno de los veh¨ªculos de inversi¨®n m¨¢s atractivos dentro del mercado financiero. Con una rentabilidad anual que ronda el 5%, las cuatro grandes socimis ¡ªMerl¨ªn Properties, Hispania, Lar y Axiare¡ª ganaron un total de 73,3 millones de euros durante el primer trimestre de este a?o, lo que significa casi triplicar los 28,8 millones que lograron en el mismo periodo del a?o anterior. Estas sociedades ya acumulan activos vinculados con el ladrillo por m¨¢s de 5.600 millones de euros.

Las socimis son ya los actores principales del mercado inmobiliario espa?ol. Las cuatro grandes sociedades han protagonizado destacadas adquisiciones de edificios, centros comerciales y cadenas hoteleras en los ¨²ltimos meses. Solo durante el primer trimestre del a?o han comprado inmuebles por 285 millones de euros y preparan nuevas adquisiciones en los pr¨®ximos meses. Estas sociedades est¨¢n revitalizando un sector deprimido gracias a, entre otros motivos, las ventajas fiscales de las que gozan.

Las rentabilidades de estas firmas son apabullantes. Las cuatro grandes socimis ¡ªMerlin, Hispania, Lar, Axiare¡ª obtuvieron rentas por 127 millones durante los tres primeros meses del a?o y un beneficio de 73,3 millones, seg¨²n la informaci¨®n publicada en la Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La mayor parte de sus ingresos proceden de arrendamientos de centros comerciales, hoteles, oficinas y otros inmuebles que adquieren con aportaciones de inversores.

Soros mantiene su apuesta

Las socimis nacen a partir de 2012 cuando el Gobierno del PP aprueba una normativa para regular este tipo de sociedades al estilo de las Real Estate Investment Trust (Reit) brit¨¢nicas para levantar el mercado inmobiliario casi desahuciado. Para ello otorg¨® a estas sociedades ciertas ventajas fiscales: los beneficios que generan est¨¢n exentos del impuesto de sociedades y disfrutan de bonificaciones del 95% en el impuesto de transmisiones patrimoniales si cumplen una serie de requisitos.

Su eclosi¨®n ha sido mete¨®rica. La principal socimi, Merlin Properties, cuenta con una cartera de 1.017 activos (edificios, oficinas, locales comerciales, centros de ocio...) valorados en m¨¢s de 3.218 millones de euros. En el primer trimestre del a?o gan¨® 45,24 millones, un 131% m¨¢s que en el mismo periodo del 2015 y se codea con las grandes empresas del pa¨ªs en el Ibex 35 tras comprar el a?o pasado Testa, la sociedad inmobiliaria de Sacyr, por 1.794 millones de euros.

Hispania tambi¨¦n destaca en el sector gracias al lustre de sus principales inversores. El magnate George Soros (16,7% del capital) y el popular gestor de fondos de inversi¨®n John Paulson (9,85%) figuran entre sus principales accionistas. De hecho, Soros ya ha anunciado que acudir¨¢ a la ampliaci¨®n de capital de la sociedad. Esta aumentar¨¢ sus fondos propios en 230,7 millones de euros para seguir invirtiendo en la compra de nuevos activos inmobiliarios, seg¨²n inform¨® la compa?¨ªa a la CNMV. La sociedad es propietaria de inmuebles que alquila a cadenas hoteleras como Barcel¨®, Meli¨¢, NH o Vincci, entre otros.

Sector en expansi¨®n

Otra de las grandes sociedades inmobiliarias es Lar Espa?a, que duplic¨® sus ingresos durante el primer trimestre del a?o. Esta sociedad est¨¢ inmersa en una expansi¨®n, como todas las del sector, que le ha llevado a comprar un complejo comercial en Barakaldo, el centro comercial Palmas Altas Norte (Sevilla) y ha formalizado la compra total del centro comercial La Marina en Ondara (Alicante) por un importe total de 70,6 millones.

Axiare, por su parte, registr¨® un beneficio de 5,1 millones de euros, lo que supone un 1% m¨¢s que en el mismo periodo del a?o anterior. Sin embargo, sus ingresos han crecido un 38% por la explotaci¨®n de las nuevas adquisiciones formalizadas el a?o pasado. En los primeros tres meses del a?o, Axiare ha destinado 33 millones de euros para la adquisici¨®n de dos inmuebles: un edificio en Josefa Valc¨¢rcel (Madrid) y un centro comercial en Roquetas de Mar (Almer¨ªa).