La firma de hipotecas para vivienda se dispara un 34% en mayo

La firma de hipotecas para la compra de una vivienda en Espa?a sigue disparada. El pasado mes de mayo se contrataron 26.579 pr¨¦stamos, lo que se traduce en un aumento del 34,1% con respecto al mismo mes del a?o anterior y una subida del 12,6% comparado con abril, seg¨²n los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). Desde enero de 2012 no se registraban tasas tan altas en la contrataci¨®n de estos productos, cada vez m¨¢s baratos y atractivos para el cliente que pretende comprar una vivienda.

La principal diferencia respecto al ¨²ltimo a?o es que el hipotecado ya no acude sin pensarlo al cr¨¦dito variable sujeto al euribor, a pesar de llevar cinco meses en negativo y cerrar junio en el -0,028%. Las entidades han redoblado esfuerzos para comercializar hipotecas a tipo fijo y hacer frente a la bajada de ingresos. El resultado es que en mayo el 19,6% de las hipotecas constituidas sobre todo tipo de inmuebles utiliz¨® un tipo fijo -un mes antes era el 14,8%-, frente al 80,4% de las variables. Por ahora, el grueso de los pr¨¦stamos sigue siendo variable, aunque si se tiene en cuenta que en 2006 apenas el 2,4% de los firmados eran fijos, la evoluci¨®n es clara. El tipo de inter¨¦s medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,19%, un 6,1% inferior al registrado en mayo de 2015.

¡°Las entidades financieras contin¨²an cancelando m¨¢s hipotecas que las que conceden, por lo que su batalla para captar nuevos clientes sigue viva y provoca que se sigan reduciendo los tipos medios a los que se conceden las nuevas hipotecas. Cada vez son m¨¢s los ciudadanos que se decantan por tipos fijos, en un ejercicio de prudencia por parte de los contratantes y de nueva estrategia comercial por parte del sector bancario¡±, dice Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.

La financiaci¨®n ha completado en mayo dos a?os consecutivos al alza, lo que prueba que la concesi¨®n de hipotecas se est¨¢ consolidando en Espa?a, sobre todo en las comunidades con mayor n¨²mero de pr¨¦stamos constituidos sobre viviendas, que son Andaluc¨ªa (4.916), Catalu?a (4.495) y Comunidad de Madrid (4.366).

No obstante, el importe medio de los pr¨¦stamos hipotecarios ha menguado hasta los 104.480 euros, lo que significa que se redujo el 0,8 % en comparaci¨®n con mayo de 2015 y un 3,6 % frente al mes anterior. ¡°La estabilidad que muestran los importes medios concedidos confirma que no estamos frente a un nuevo sobrecalentamiento del mercado, dice Encinar. A¨²n as¨ª, el valor de esas hipotecas sobre vivienda sum¨® 2.776,9 millones de euros, un 33,1 % m¨¢s que un a?o antes y un 8,6 % m¨¢s que en abril.

Distinta evoluci¨®n han seguido el total de fincas (r¨²sticas y urbanas). El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en mayo (procedentes de escrituras p¨²blicas realizadas anteriormente) es de 126.394 euros, un 2,6% inferior al del mismo mes de 2015. El descenso se debe al descalabro de las fincas r¨²sticas hipotecadas, que han bajado un 0,7%. En cambio, las urbanas han subido un 27,8% y su valor alcanza los 4.465,8 millones de euros, un 22,2% m¨¢s que en mayo de 2015.