La vivienda se revalorizar¨¢ un 3% y el alquiler ser¨¢ clave en 2017

El precio de la vivienda en Espa?a alcanzar¨¢ una revalorizaci¨®n media del 3% en 2017, con una estimaci¨®n de venta que estar¨¢ en torno a las 450.000 unidades en este periodo, seg¨²n un informe publicado por Axis Corporate.

El mercado del alquiler ser¨¢ clave para el sector inmobiliario en Espa?a en los pr¨®ximos a?os, por su mayor rentabilidad bruta (previsi¨®n de 8,3%) frente a la mayor¨ªa de opciones: bonos a 10 a?os (rentabilidad media del 1,1% en 2016), los dep¨®sitos bancarios, actualmente en el 0% como consecuencia de los tipos de inter¨¦s en m¨ªnimos hist¨®ricos, o la inversi¨®n en bolsa, que acumula rentabilidades negativas en el a?o (Ibex 35).

Tambi¨¦n seguir¨¢n siendo piezas clave en el nuevo puzzle inmobiliario los denominados servicers, que son las nuevas sociedades nacidas de las antiguas filiales inmobiliarias de la banca, acabar¨¢n por convertirse en uno de los principales actores del mercado inmobiliario espa?ol, siendo socios privilegiados de los bancos, y ofreciendo soluciones y productos financieros. Pero hay m¨¢s, una vez superadas las migraciones de activos, los servicers deber¨¢n consolidar su modelo de servicio, tanto inmobiliario como financiero, y prepararse para un proceso de concentraci¨®n en Espa?a y expansi¨®n internacional.

Luis Fern¨¢ndez, Managing Partner de Servicios Financieros e Inmobiliario de Axis Corporate, augura que ¡°a medio plazo, el n¨²mero de servicers se reduzca a dos o tres a lo sumo¡±. Actualmente el 80% de mercado de los servicers, se concentra en cinco: Servihabitat, Haya, Altamira, Solvia y Aliseda, que avanzan hacia una gesti¨®n integral del producto y han pasado de ser monocliente a multicliente. Los movimientos corporativos previstos incluyen la concentraci¨®n del sector, la recompra, ventas a socios industriales y crecimiento internacional.

Axis Corporate prev¨¦ que las entidades financieras sigan experimentando un menor ritmo de entrada de activos morosos, lo que beneficiar¨¢ las cuentas de resultados. Los activos improductivos se cifran en 200.000 millones (solo un 12% menos que hace un a?o), por lo que se prev¨¦ que el volumen de venta de carteras para el pr¨®ximo a?o se mantenga en niveles parecidos al actual.