?Compras o alquilas?

Es una de esas preguntas que todos, llegado el momento, nos hacemos: comprar un piso o conformarse con alquilarlo. Hace tiempo que el mercado espa?ol de la vivienda est¨¢ dominado por los propietarios. Se han tomado medidas para impulsar el alquiler, como algunas deducciones que permiten al arrendatario desgravarse la renta. Esta misma semana, PP y Ciudadanos han acordado nuevas desgravaciones para menores de 35 a?os en la Comunidad de Madrid que entrar¨¢n en vigor a partir, probablemente, de 2018. ?Son efectivas estas medidas? ?Es el alquiler la opci¨®n solo de quienes no pueden comprar una casa?

Ha habido un cambio apreciable en el mercado de la vivienda desde que la crisis de 2008 sacudi¨® sus cimientos. El parque de pisos en alquiler ha crecido hasta el 15,6% del total, un nivel que no se ve¨ªa desde 1987, seg¨²n el Banco de Espa?a. ¡°Cuando volv¨ª a Espa?a tras una temporada en el extranjero, en 1999, no hab¨ªa casi alquiler, era menos del 9%¡±, recuerda Fernando Encinar, cofundador de Idealista. Seg¨²n un informe del portal inmobiliario, hoy alcanza el 23%-25% en Madrid y Barcelona, ciudades que ocupan el puesto tercero y quinto de la UE con mayor oferta de alquiler.

?Por qu¨¦ este cambio? La pol¨ªtica fiscal ha ayudado, aunque modestamente, seg¨²n los expertos. En los ¨²ltimos a?os se ha introducido una deducci¨®n para el arrendador, que puede desgravar los gastos del alquiler y un 60% de la renta. El inquilino puede deducirse un 10% del importe (rentas anuales inferiores a 17.707 euros) si firm¨® el contrato antes de diciembre de 2014 (a partir de 2015 se elimin¨®). Eso en el tramo estatal del IRPF. En el tramo auton¨®mico hay otras ventajas para los inquilinos en una docena de comunidades. Encinar opina que estas ayudas tienen su efecto, sobre todo para el propietario, y considera que deber¨ªa recuperarse la deducci¨®n estatal para el inquilino.

Pero la parte fiscal no parece ser la principal causa del auge del alquiler. La mayor oferta y demanda, seg¨²n los expertos, se debe principalmente a que muchos optaron durante la crisis por el alquiler a causa del elevado paro y el endurecimiento del acceso a la financiaci¨®n. Las nuevas empresas que gestionan los alquileres y aseguran el cobro en caso de impago tambi¨¦n han animado el mercado de alquiler.

Para Jos¨¦ Luis Ruiz Bartolom¨¦, autor de Adi¨®s, ladrillo, adi¨®s, el auge tambi¨¦n se debe a motivos sociales y culturales. ¡°Muchos j¨®venes prefieren alquilar porque ha cambiado su forma de entender la propiedad, de relacionarse con ella. Buscan una mayor movilidad, porque muchos quieren trabajar fuera y el empleo es cada vez menos estable¡±, opina. ¡°Adem¨¢s, han visto a gente que ha perdido su casa y tiene pendientes grandes deudas. Algo hemos escarmentado¡±. El experto considera que las deducciones que mejor funcionan son las que benefician al arrendador. Hace tres a?os, los precios de los alquileres volvieron a subir (un 24% en el ¨²ltimo ejercicio, seg¨²n Idealista) por el aumento de la demanda y la recuperaci¨®n econ¨®mica. ?Seguir¨¢ siguiendo tan atractivo el alquiler?