Seguridad jur¨ªdica en el mercado hipotecario
Una regulaci¨®n cada vez m¨¢s exigente puede dificultar que los bancos financiaen el crecimiento
La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo ha reafirmado en una reciente sentencia ¡ªque avanz¨® la semana pasada¡ª la jurisprudencia constante de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del propio tribunal sobre el pago de impuestos en la escritura notarial de los pr¨¦stamos hipotecarios. En ella se conclu¨ªa que, en la constituci¨®n del pr¨¦stamo, el pago del impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur¨ªdicos Documentados (AJD) le corresponde al prestatario. La jurisprudencia del Tribunal Supremo recuerda que el Reglamento de este Impuesto establece que el sujeto pasivo de la cuota variable del AJD es el prestatario. Adem¨¢s, el Tribunal Supremo tambi¨¦n especifica en su sentencia que el pago por el papel timbrado para la matriz de la escritura deber¨¢ repartirse a partes iguales entre el prestatario y el prestamista.
La prudencia es obligada al considerar el fallo del alto tribunal, dado que a¨²n no conocemos la sentencia completa. Pero esta prudencia no nos debe impedir cuestionar las razones ¨²ltimas detr¨¢s de muchas interpretaciones p¨²blicas de la sentencia cuyo fin es mantener la incertidumbre y confusi¨®n. Esto es precisamente lo contrario al objetivo ¨²ltimo del tribunal. Y como sociedad debemos siempre defender la seguridad jur¨ªdica.
Una regulaci¨®n cada vez m¨¢s exigente y la inseguridad jur¨ªdica pueden dificultar que los bancos cumplan con efectividad su responsabilidad ¨²ltima de financiar el crecimiento y generar prosperidad econ¨®mica. Es especialmente relevante garantizar la seguridad jur¨ªdica en el mercado hipotecario, ya que los bancos asumen riesgos a muy largo plazo, a m¨¢s de 20 a?os, con los pr¨¦stamos hipotecarios.
Cabe esperar que la reciente sentencia de la Sala de lo civil del Tribunal Supremo suponga el ep¨ªlogo final de los conflictos de interpretaci¨®n judicial sobre la cuesti¨®n que se han producido en los ¨²ltimos a?os. Tambi¨¦n es importante que vuelva la certidumbre sobre la regulaci¨®n hipotecaria, preservando las caracter¨ªsticas de nuestro mercado hipotecario dada la importancia que tiene la vivienda en propiedad para las familias espa?olas.
Jos¨¦ Luis Mart¨ªnez Campuzano es portavoz de la Asociaci¨®n Espa?ola de Banca.
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