La compra de vivienda se frena en seco en marzo tras dos meses disparada

La compraventa de vivienda se fren¨® en seco en marzo, un mes marcado este a?o por las vacaciones de Semana Santa. En el tercer mes del a?o se apuntaron en los registros de la propiedad 39.579 operaciones de compra en Espa?a, un 3,1% menos que el a?o anterior, seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). Ese retroceso llega despu¨¦s de 10 meses de aumentos y, sobre todo, de dos meses de fuerte avance en enero y febrero, en los que cambiaron de manos un 23% y un 16% m¨¢s casas, respectivamente.

El arranque del a?o fue tan potente en cuesti¨®n de compraventas que el tropiezo de marzo no impide que el trimestre cierre con un fuerte avance: entre enero y marzo las ventas suben el 11,6% con respecto a 2017, hasta alcanzar las 128.348 viviendas, el mejor primer trimestre desde 2008 cuando se cerraron 162.267 operaciones. No obstante, el volumen total de viviendas que cambian de manos sigue estando por debajo de los niveles alcanzados en los a?os del boom inmobiliario. En el primer trimestre del a?o 2006, las compraventas sumaron 230.023 operaciones, casi el doble.

El pasado a?o la Semana Santa cay¨® en abril, por lo que el mes de marzo tuvo m¨¢s d¨ªas h¨¢biles. Marzo termin¨® con la cifra m¨¢s baja de ventas de casas y pisos (39.579) desde el pasado diciembre (32.200), un mes tambi¨¦n muy marcado por las vacaciones.¡°Este mismo efecto lo vimos en abril de 2017, cuando las compraventas retrocedieron despu¨¦s de un mes de marzo muy bueno, con incrementos en el n¨²mero de operaciones que rozaban el 30%¡±, a?ade Beatriz Toribio, responsable de Estudios de Fotocasa. "No parece que nos encontremos ante un cambio de tendencia del sector, ya que durante los ¨²ltimos 12 meses se vendieron m¨¢s de 478.000 viviendas, un 13,7% m¨¢s que en el mismo periodo de hace un a?o", considera Fernando Encinar, jefe de Estudios de Idealista.

La mayor¨ªa de las operaciones que se cerraron en marzo eran de viviendas libres (casi el 90%) y de segunda mano (82,2%). Y eso que las transacciones sobre viviendas usadas disminuyeron un 2,8% en marzo en relaci¨®n al mismo mes de 2017, hasta totalizar 32.538, mientras que la compraventa de viviendas nuevas avanz¨® un 4,6% en tasa interanual, hasta 7.041 transacciones. En ambas tipolog¨ªas, el incremento acumulado del a?o supera el 11%.Por su parte, la compraventa de viviendas libres descendi¨® un 3,7% en marzo en tasa interanual, hasta sumar 35.424 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas avanzaron un 2,3%, con 4.155 unidades.

En marzo 10 comunidades presentaron tasas de variaci¨®n anuales negativas. Cantabria (-19,7%), La Rioja (-13,7%) y Castilla y Le¨®n (-11,6%) registraron las mayores ca¨ªdas. Tambi¨¦n Andaluc¨ªa, Canarias, Galicia y Navarra. Las comunidades m¨¢s activas hasta ahora en el mercado de la vivienda registraron tambi¨¦n tasas negativas, aunque m¨¢s cerca de la media: en Catalu?a baja un 3,1%; en la Comunidad, el 2,1% y en Baleares m¨¢s del 10,6%. En cambio, las comunidades que presentaron los mayores incrementos anuales en el n¨²mero de compraventas de viviendas en marzo fueron Arag¨®n (7,7%),? Murcia (6,4%) y Castilla¨CLa Mancha (5,0%). Si se tienen en cuenta las compras de viviendas registradas, las comunidades con mayor n¨²mero de transmisiones por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (151), Baleares (131) y Catalu?a (116).