Las hipotecas sobre viviendas caen en marzo por la Semana Santa

En marzo se constituyeron en Espa?a un total de 26.350 hipotecas sobre viviendas, un 5,2% menos que en el mismo mes del a?o anterior, seg¨²n el INE. El organismo advierte que la ca¨ªda puede deberse al efecto Semana Santa, que este a?o cay¨® en marzo mientras que en 2017 fue en abril. S¨ª ascendi¨® claramente el importe medio de las hipotecas constitu¨ªdas, que se situ¨® en 119.783 euros, un 4,6% m¨¢s que el a?o anterior.

El efecto calendario lleva al organismo estad¨ªstico a recomendar esperar a recabar los datos de hipotecas de abril para analizar conjuntamente los dos meses y compararlos con los mismos del a?o pasado. Durante los d¨ªas festivos de la Semana Santa, no se pueden constituir hipotecas en los registros de propiedad, que es el dato que ofrece el INE, por lo que este mes de marzo cont¨® co al menos cuatro d¨ªas menos que el del a?o pasado.

En todo caso, analizando los datos en lo que va de a?o, en este 2018 se han constitu¨ªdo 84.073 hipotecas sobre viviendas, un 5,6% m¨¢s que las 79.633 del a?o pasado por estas fechas. En total, en marzo se constituyeron 36.244 hipotecas sobre todo tipo de fincas. De ellas, 35.087 fueron sobre fincas urbanas y de este grupo, 26.350, el 75,1% fueron sobre viviendas, que acumulan adem¨¢s el 63,6% del total del capital prestado para hipotecas, un total de 3.156,2 millones de euros.

Al dividir esos 3.156,2 millones entre el n¨²mero de hipotecas sobre viviendas, sale que el importe medio asciende a 119.783 euros, un 4,6% m¨¢s que el a?o anterior, un reflejo del encarecimiento del precio de la vivienda. El plazo medio de las de las hipotecas constitu¨ªdas en marzo fue de 24 a?os, con un tipo de inter¨¦s inicial fue del 2,62%, un 18,7% inferior al del mismo mes del a?o anterior. El 62,2% de las nuevas hipotecas era de tipo variable (con un inter¨¦s del 2,42%, un 24,5% menos que el 3,23% de marzo del a?o pasado), por el 37,8% de las de tipo fijo (con un inter¨¦s del 3,05%, un 6,7% menos), cuyo n¨²mero cae un 9,9% interanual.

La ca¨ªda de los tipos de inter¨¦s de las hipotecas, especialmente importante en las de tipo variable, se debe, seg¨²n Fernando Encinar, jefe de estudios del portal inmobiliario Idealista, a "la competencia entre bancos", que tira hacia abajo de los precios, sobre todo de las variables, en un mercado en el que los clientes cada vez comparan m¨¢s opciones y negocian m¨¢s. Destaca que "contin¨²a la sangr¨ªa en los balances de los bancos, cancel¨¢ndose m¨¢s hipotecas de las que se formalizan". En marzo se cancelaron 29.899 hipotecas sobre viviendas, frente a las 26.350 constitu¨ªdas.

Por comunidades, Andaluc¨ªa (4.959), Madrid (4.799) y Catalu?a (4.449) concentraron el 53,9% de todas las hipotecas sobre viviendas. Solo Arag¨®n (+27,3%), Canarias (+4,2%), Castilla-La Mancha (+8,7%), Madrid (+0,3%) y La Rioja (+9,6%)?registraron aumentos en el n¨²mero de hipotecas concedidas respecto al a?o pasado, de nuevo por la Semana Santa. En Madrid se concedieron las hipotecas m¨¢s abultadas, con 162.815 euros de media, por los 140.755 de Catalu?a o los 132.834 del Pa¨ªs Vasco.