El precio de las hipotecas a tipo variable baj¨® un 14,5% en mayo

El tir¨®n de la actividad inmobiliaria sigue impulsando la firma de nuevas hipotecas. El pasado mes de mayo se contrataron en Espa?a 31.166 cr¨¦ditos hipotecarios, un 7,3% m¨¢s que en el mismo periodo de 2017. Aunque el crecimiento se moder¨® respecto al abril (el alza fue del 34,2%), es el mayor volumen de cr¨¦ditos concedidos en un mes desde septiembre del a?o 2011, seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). Con este repunte interanual, la firma de hipotecas encadena dos meses de tasas positivas despu¨¦s de que la Semana Santa (celebrada en marzo, en lugar de en abril, como ocurri¨® en 2017) hiciera caer este indicador algo m¨¢s de un 5%.

Las entidades est¨¢n dando respuesta a la creciente demanda de hipotecas para comprar una vivienda. Con respecto al mes de marzo la firma de estos pr¨¦stamos repunt¨® un 8,5%, y en el acumulado del a?o lo hizo un 10,7%. Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista, explica que ¡°por primera vez desde 2011 se han superado las 30.000 hipotecas concedidas en un mes, lo que supone un paso adelante en la normalizaci¨®n del sector. A pesar de que las variaciones anuales son significativamente inferiores a las registradas el mes anterior, las hipotecas concedidas en los ¨²ltimos 12 meses (casi 325.000) mantienen una tasa de crecimiento estable en el entorno del 11%, lo cual asegura la salud y estabilidad del proceso de normalizaci¨®n.

Las entidades atienden esta creciente demanda con unos criterios de concesi¨®n m¨¢s laxos e inmersas en una guerra hipotecaria de recorte de precios. As¨ª, el tipo de inter¨¦s medio de los cr¨¦ditos fue del 2,62%, un 9,2% inferior al de mayo de 2017, y el plazo medio de 23 a?os. La banca mantiene bajo control los precios de unos productos en los que adem¨¢s obtiene importantes niveles de vinculaci¨®n.

La rebaja fue m¨¢s intensa en las hipotecas a tipo variable, que experimentaron un descenso del 14,5% con respecto al mismo mes de a?o anterior. El tipo de inter¨¦s medio al inicio se situ¨® en el 2,38%. Aunque, a diferencia de la ¨¦poca del boom inmobiliario, son muchos los clientes que ahora prefieren hipotecarse sin sustos. Las de tipo fijo experimentaron un incremento del 6,3% en tasa anual. Cuatro de cada diez hipotecados en mayo ya se decant¨® por este producto, cuyo tipo de inter¨¦s medio al inicio fue del 3,04%, un 0,8% m¨¢s bajo. "En mayo han alcanzado su m¨¢ximo hist¨®rico, lo que demuestra la madurez y prudencia de entidades y consumidores en relaci¨®n con el mercado hipotecario", indica Encinar.

Esto permiti¨® a los hipotecados solicitar mayor importe a las entidades para hacer frente a unas viviendas cada vez m¨¢s caras. El importe medio de la hipotecas contratadas en mayo fue de 117.044 euros, con un aumento intranual del 2,8% y del 5,5 % en el acumulado del a?o, aunque un 5 % menos que el mes anterior. "Teniendo en cuenta que la banca contin¨²a, en l¨ªneas generales, respetando el l¨ªmite del 80% del valor de tasaci¨®n, el importe medio de la hipoteca contratada en mayo revela que el piso tipo al que acceden los compradores est¨¢ por debajo de los 150.000 euros", dice Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com. Por su parte, el capital prestado por el total de entidades financieras se situ¨® en 3.647,8 millones, con un aumento anual del 10,3%.

A pesar del cada vez mayor inter¨¦s de las entidades bancarias por prestar dinero debido a la liquidez en el mercado, "los bancos no prestan con la alegr¨ªa de anta?o y aplican mayores controles de solvencia, lo que explica que la contrataci¨®n de hipotecas siga lejos de los niveles de los a?os del boom. Si en mayo pasado se concedieron 31.166 hipotecas, en el mismo mes hace 10 a?os fueron 77.157, m¨¢s del doble¡±, afirma Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.

Las comunidades con mayor n¨²mero de hipotecas constituidas sobre viviendas en mayo fueron Andaluc¨ªa (5.752), Comunidad de Madrid (5.193) y Catalu?a (4.895). Las comunidades que presentaron las mayores tasas de variaci¨®n anual fueron Canarias (70,9%), Castilla-La Mancha (21,7%) y Extremadura (18,5%) y las regiones en las que se prest¨® m¨¢s capital para la constituci¨®n de hipotecas fueron Madrid (877,1 millones de euros), Catalu?a (692,8 millones) y Andaluc¨ªa (584,4 millones). Sin embargo, la firma de hipotecas cay¨® en tasa interanual en Arag¨®n, Asturias, Castillay Le¨®n, Catalu?a, Galicia y Murcia.

Los expertos esperan que el mercado hipotecario est¨¦ libre de sobresaltos al menos hasta el verano del a?o que viene, dado que el Banco Central Europeo mantendr¨¢ su pol¨ªtica de est¨ªmulos a trav¨¦s de la compra de deuda y los tipos oficiales en el 0%.