La firma de hipotecas en abril se dispara con importes m¨¢s altos y m¨¢s tipos fijos

Las hipotecas repuntaron con fuerza en el mes de abril. El n¨²mero de pr¨¦stamos firmados en Espa?a para comprar una vivienda registraron un alza del 34,2% gracias a la contrataci¨®n de 28.724 hipotecas, seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). La subida, la mayor desde el a?o 2016, compensa el dato de marzo cuando la suscripci¨®n de estos productos cay¨® un 5,2% por coincidir con las vacaciones de Semana Santa, un periodo que en 2017 cay¨® en abril. Por eso, conviene analizar conjuntamente los dos meses: ¡°El fuerte incremento del volumen de hipotecas registradas en abril respecto al a?o pasado debe ajustarse por el efecto de la Semana Santa, aunque tomando la suma de los meses de marzo y abril de ambos a?os, el incremento es un sano 12%¡±, apunta Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.

El aceler¨®n del 34,2% compens¨® con creces el pinchazo de marzo, de tal forma que en lo que va de a?o la firma de hipotecas acumula un alza del 11,6%. Adem¨¢s, tambi¨¦n aument¨® en un 9,1% el importe medio de los cr¨¦ditos contratados, hasta los 123.256 euros. Este incremento hizo que el capital prestado por las entidades financieras para comprar una casa creciera a su vez en un 46,5% con respecto al mes de abril del a?o pasado, hasta los 3.540 millones de euros.

Los bancos siguen dispuestos a conceder hipotecas y, de hecho, el propio Banco de Espa?a afirmaba a comienzos de a?o que hay m¨¢s facilidades para acceder a una hipoteca. Adem¨¢s, el coste de la financiaci¨®n sigue siendo m¨¢s barato que hace un a?o: el tipo de inter¨¦s medio fue del 2,67% (un 16,7% inferior al de abril de 2017) y el plazo medio de 24 a?os. ¡°Los bancos abren ligeramente la mano, pero sin ser los motores de la venta de vivienda¡±, opina Encinar. ¡°Las entidades bancarias tienen gran inter¨¦s por conceder hipotecas y estamos asistiendo a una aut¨¦ntica competici¨®n por conceder el mejor producto hipotecario¡±, a?ade Beatriz Toribio, directora de estudios de Fotocasa.

Ahora bien, la banca ya est¨¢ empezando a encarecer las hipotecas ante su nula rentabilidad (se cancelan m¨¢s cr¨¦ditos de los que se suscriben, tipo de inter¨¦s negativos...) y con respecto al mes anterior ya se nota un leve aumento: en marzo, el tipo inicial fue del 2,62%, frente al 2,67% de abril. Adem¨¢s, las hipotecas a tipo estable tambi¨¦n empiezan a ser algo m¨¢s caras. El tipo de inter¨¦s medio al inicio fue del 2,42% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 22,3%) y del 3,15% para las de tipo fijo. Este precio es un 6,1% inferior al de hace un a?o, pero es la mayor subida en lo que va de 2018 (3,05% en marzo y abril y 3,02% en enero).

Aun as¨ª, las hipotecas a tipo fijo crecieron por encima de las variables. ¡°Las condiciones que ofrecen ahora los bancos a tipo fijo son muy atractivos, ya que para ellos son la v¨ªa para aumentar m¨¢rgenes en un contexto de bajos tipos de inter¨¦s y eur¨ªbor en m¨ªnimos hist¨®ricos¡±, comenta Toribio. El 60,6% se constituyeron a tipo variable y el 39,4% a tipo fijo, cuando en lo que va de 2018 su peso se ha movido en el entorno del 37%. As¨ª, experimentaron un aumento del 30,7% en tasa anual, seg¨²n el INE. Esto puede deberse a que los compradores de vivienda ya se preparan para la subida de tipos de inter¨¦s que planea el Banco Central Europeo (BCE) y apuestan por estos productos que mantienen la cuota mensual durante todo la vida del pr¨¦stamo.

Pese a la vuelta del inter¨¦s por la compra de vivienda, la contrataci¨®n de hipotecas sigue lejos de los niveles alcanzados hace una d¨¦cada. En abril de 2008 se firmaron 86.549 hipotecas, tres veces m¨¢s que en abril de este a?o. Adem¨¢s, m¨¢s de un 30% de las operaciones de compraventa se realizan sin financiaci¨®n. En concreto, en abril 42.014 viviendas cambiaron de manos, frente a las 28.724 hipotecas firmadas.

Las comunidades con mayor n¨²mero de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril fueron Madrid (6.018), Andaluc¨ªa (5.154) y Catalu?a (4.700). Y las que presentaron las mayores tasas de variaci¨®n anual fueron Baleares (66,7%), Madrid (62,4%) y Castilla-La Mancha (54,2%). Por su parte, las regiones en las que se prest¨® m¨¢s capital para la constituci¨®n de hipotecas fueron Madrid (997,9 millones de euros), Catalu?a (708,1 millones) y Andaluc¨ªa (531,8 millones).