La compraventa de viviendas se estanc¨® en septiembre, seg¨²n la estad¨ªstica notarial

Un mes antes del embrollo del Tribunal Supremo con las hipotecas, el mercado de la vivienda en Espa?a ya daba signos de una cierta ralentizaci¨®n. La estad¨ªstica de notarios, que recoge datos de todos los pisos y casas escriturados en Espa?a, muestra que el pasado septiembre se produjeron 41.519 transacciones de vivienda. Esta cifra es superior a la de agosto, un mes tradicionalmente con poca actividad, pero supone solo un incremento del 0,2% respecto a septiembre de 2017. Los notarios facilitan tambi¨¦n el precio medio por metro cuadrado de las compraventas de viviendas en Espa?a en el ¨²ltimo a?o. De acuerdo con los precios recogidos en las escrituras p¨²blicas, el metro cuadrado en Espa?a se situ¨® como media en 1.429 euros. Respecto al precio medio de doce meses antes, esta cifra supone un aumento del 2,5%.

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Es la segunda mayor subida del a?o por detr¨¢s de la de agosto (4,1%), aunque nuevamente queda alejada de lo que experimentaba el mercado hace un a?o, cuando los precios crec¨ªan habitualmente por encima del 5%, Al desglosar la estad¨ªstica por tipolog¨ªas de viviendas, se observa que la compraventa de pisos, que son la mayor¨ªa, descendi¨® (-1,1%) mientras que la de viviendas unifamiliares se increment¨® (4,9%). Las operaciones relativas a otros inmuebles urbanos tambi¨¦n mostraron una ca¨ªda (-6,5%).

Aunque at¨ªpicos en un mercado alcista (en julio y agosto se produjeron incrementos interanuales de dos cifras), no es la primera vez en el ¨²ltimo a?o en que la compraventa de viviendas muestra cierto estancamiento. De hecho, en diciembre del a?o pasado la tasa interanual fue negativa y en el pasado marzo las operaciones crecieron solo un 0,9%. Habr¨¢ que esperar a los datos de los pr¨®ximos meses para ver si la ralentizaci¨®n se asienta como tendencia, algo que el sector espera porque seguir creciendo indefinidamente al ritmo al que lo hac¨ªa la vivienda hace un a?o (con incrementos superiores al 20%) ser¨ªa signo de una nueva burbuja.

La estad¨ªstica de octubre, que se conocer¨¢ dentro de un mes, ser¨¢ tambi¨¦n interesante para ver c¨®mo ha afectado el caos del impuesto hipotecario al mercado de pr¨¦stamos. De momento, seg¨²n los datos de los notarios del pasado septiembre, los pr¨¦stamos hipotecarios crecieron un 4,4% interanual para un total de 170.597 hipotecas constituidas. El porcentaje de incremento es menor al de julio y agosto (ambos por encima del 15%) pero es consistente con el menor volumen de compraventas. De hecho, no es una mala cifra si se tiene en cuenta que en otras ocasiones en que las operaciones se frenaron, las hipotecas lo hicieron mucho m¨¢s.