Los extranjeros compran m¨¢s casas que nunca en Espa?a: qui¨¦nes son y d¨®nde invierten
Las compraventas por parte de for¨¢neos aumentaron un 5,4% en el primer semestre del a?o
Ni en la burbuja se vend¨ªan tantas. Las compraventas de casas por parte de extranjeros en Espa?a han marcado un nuevo r¨¦cord. En el primer semestre del a?o se registraron 53.359 operaciones, seg¨²n una estad¨ªstica notarial difundida este martes. Es la cifra absoluta m¨¢s alta de la serie hist¨®rica, que arranca en el primer semestre de 2007. Entonces, los compradores no espa?oles de viviendas eran muchos menos (unos 33.000), y la cifra se desmoron¨® en 2008 con la crisis. La recuperaci¨®n comenz¨® a notarse a partir de 2014 y desde entonces casi todos los semestres se registr¨® un crecimiento interanual de dos d¨ªgitos. De hecho, ese dato, el del crecimiento interanual, es el ¨²nico borr¨®n en la nueva marca: respecto al primer semestre de 2017 representa un crecimiento del 5,4%, el m¨¢s bajo desde 2013.
Tambi¨¦n en el precio medio por metro cuadrado de los inmuebles adquiridos por extranjeros se encuentra un peque?o punto de inflexi¨®n, que habr¨¢ que ver si se confirma en las pr¨®ximas estad¨ªsticas. Se situ¨® en 1.687 euros, una cifra que no mejora el semestre anterior (cuando el precio medio fue de 1.716 euros) por primera vez en cinco a?os. En cualquier caso, el importe s¨ª crece un 0,9% interanual, por lo que los precios llevan subiendo respecto al mismo periodo del a?o anterior desde 2014.
Y otra cosa que se mantiene invariable es que los brit¨¢nicos son los extranjeros que m¨¢s casas compran en Espa?a. 7.613 operaciones de compraventa tuvieron como protagonistas a ciudadanos de Reino Unido, un 8,8% m¨¢s que en el primer semestre del a?o pasado. Tampoco hay sorpresa en el segundo y tercer lugar del podio, que correspondi¨® a franceses (4.211 operaciones, un 4,6% menos) y alemanes (4.138 operaciones, un 2,1% menos). Les siguen rumanos (3.872 compraventas) y marroqu¨ªes, que con 3.662 operaciones representan la primera nacionalidad no comunitaria. Adem¨¢s, adelantan a los italianos tras un crecimiento interanual del 28,8% para ponerse entre los cinco primeros puestos de la clasificaci¨®n. Las otras dos nacionalidades que m¨¢s crecieron fueron irlandeses (24,7%) y daneses (18,2%), mientras que las compras por parte de ciudadanos suizos se contrajeron un 13,2%.
En cuanto a los lugares donde los extranjeros compran inmuebles, la Comunidad Valenciana sigue liderando el n¨²mero de operaciones por un amplio margen. Fue el destino de 15.613 operaciones, casi una de cada tres compraventas se registraron all¨ª, y adem¨¢s fue la comunidad que m¨¢s creci¨® (un 16,7% interanual) entre las que atraen a m¨¢s extranjeros que buscan una casa en Espa?a. En segundo lugar repiti¨® Andaluc¨ªa, con 9.737 compraventas y un incremento interanual del 8,2%, y en el tercero qued¨® Catalu?a, donde las operaciones (7.570) cayeron un 5,3% respecto al mismo periodo del a?o anterior. Tambi¨¦n descendieron las compras en Canarias, cuarta clasificada, con 5.312 operaciones (un 10,6% menos), mientras que Madrid fue el quinto destino predilecto de los extranjeros que compran casa con 4.911 operaciones, que suponen un 5,4% m¨¢s que en el primer semestre de hace un a?o.
Brit¨¢nicos en la costa, chinos en el centro
La estad¨ªstica notarial tambi¨¦n diferencia entre extranjeros que tienen tarjeta de residencia y quienes no la tienen. Los primeros siguen dominando las compraventas con un 56% de las operaciones. Esta diferenciaci¨®n se aplica a la hora de se?alar cu¨¢les son las dos nacionalidades m¨¢s numerosas en cada comunidad aut¨®noma, que en ocasiones puede repetirse.
En la Comunidad Valenciana, por ejemplo, los brit¨¢nicos son la nacionalidad dominante sobre el total de compraventas en ambas categor¨ªas. Entre las operaciones que llevaron a cabo extranjeros con tarjeta de residencia en Espa?a, los ciudadanos de Reino Unido representaron un 12%, el mismo porcentaje que los rumanos. Entre las personas que invirtieron en una vivienda en territorio valenciano sin tener residencia en Espa?a, los brit¨¢nicos representaron un 21%, seguidos de los suecos con un 14%.
En Andaluc¨ªa sucede algo similar, con brit¨¢nicos y marroqu¨ªes empatados al frente de las compras de residentes (16% ambas nacionalidades), mientras que entre los no residentes se destacan los brit¨¢nicos (28%) sobre los suecos (13%),
En Catalu?a los marroqu¨ªes (13%) son la nacionalidad que m¨¢s casas compra, por delante de los franceses (10%). Sin embargo, los franceses no residentes son los grandes l¨ªderes de esa categor¨ªa (44%) a mucha distancia de los alemanes (7%). Y en Madrid los rumanos (19%) son los extranjeros residentes que m¨¢s casas compran, mientras que la mayor¨ªa de no residentes son chinos (18%) e italianos (7%).
Alemanes, italianos y brit¨¢nicos copan las compras en las comunidades insulares. En Canarias la nacionalidad con mayor frecuencia entre los residentes es la italiana (31%) seguida de la alemana (12%), mientras que entre no residentes se intercambian esas posiciones y dominan los alemanes (20%) por un estrecho margen sobre los italianos (20%). En Baleares los alemanes dominan ampliamente ambas categor¨ªas, mientras que los italianos (15%) son los segundos m¨¢s numerosos entre los residentes y los brit¨¢nicos (15%) entre los no residentes.
En el resto de autonom¨ªas, los brit¨¢nicos fueron la comunidad m¨¢s numerosa entre los no residentes en otros dos territorios de costa, mientras que solo dominaron las operaciones en uno interior. Se trata de Murcia, Asturias y La Rioja. En ese mismo segmento de extranjeros que no vive habitualmente en Espa?a, los franceses dominan todas las dem¨¢s comunidades, Arag¨®n, Navarra, Pa¨ªs Vasco, Cantabria, Castilla y Le¨®n, Castilla-La Mancha y Extremadura.
La ¨²nica excepci¨®n es Galicia, donde la nacionalidad m¨¢s numerosa tanto entre no residentes como entre residentes es la portuguesa. En cuando a los residentes, salvo las excepciones antes citadas, rumanos y marroqu¨ªes se reparten como nacionalidad m¨¢s numerosa entre todas las dem¨¢s comunidades. Los ciudadanos de Ruman¨ªa fueron los m¨¢s activos en las compraventas de Arag¨®n, Pa¨ªs Vasco, Cantabria, Asturias, La Rioja, Castilla y Le¨®n y Castilla-La Mancha. Los de Marruecos fueron mayoritarios en Navarra, Extremadura y Murcia.
Tu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo
?Quieres a?adir otro usuario a tu suscripci¨®n?
Si contin¨²as leyendo en este dispositivo, no se podr¨¢ leer en el otro.
FlechaTu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo y solo puedes acceder a EL PA?S desde un dispositivo a la vez.
Si quieres compartir tu cuenta, cambia tu suscripci¨®n a la modalidad Premium, as¨ª podr¨¢s a?adir otro usuario. Cada uno acceder¨¢ con su propia cuenta de email, lo que os permitir¨¢ personalizar vuestra experiencia en EL PA?S.
En el caso de no saber qui¨¦n est¨¢ usando tu cuenta, te recomendamos cambiar tu contrase?a aqu¨ª.
Si decides continuar compartiendo tu cuenta, este mensaje se mostrar¨¢ en tu dispositivo y en el de la otra persona que est¨¢ usando tu cuenta de forma indefinida, afectando a tu experiencia de lectura. Puedes consultar aqu¨ª los t¨¦rminos y condiciones de la suscripci¨®n digital.
Sobre la firma
