En la costa o en los alrededores de Madrid y Barcelona: estas son las ciudades donde m¨¢s sube la vivienda

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Las hipotecas sobre viviendas superan los 125.000 euros de media por primera vez desde 2008

El ¡®boom¡¯ del alquiler ya no es solo cosa de Madrid y Barcelona

El precio medio de la vivienda libre ha crecido un 3,2% en el conjunto de Espa?a en el ¨²ltimo a?o. Traducido a dinero, eso supone como media 1.589 euros por metro cuadrado. Pero la foto general de la estad¨ªstica difundida este jueves por el Ministerio de Fomento, y basada en m¨¢s de 115.605 valoraciones reales realizadas por las sociedades tasadoras entre julio y septiembre de este a?o, no refleja bien las tensiones que vive el mercado en algunos lugares concretos.

El registro de Fomento permite observar la evoluci¨®n de precios en todas las localidades espa?olas con m¨¢s de 25.000 habitantes. Entre ellas, al comparar el precio medio por metro cuadrado del tercer trimestre de este a?o con el del a?o pasado, 22 arrojan una cifra de crecimiento por encima del 15%. Alcorc¨®n ocupa el primer puesto: en esta localidad de las afueras de Madrid el metro medio se ha disparado un 22,4% en los ¨²ltimos 12 meses. Tambi¨¦n se puede considerar la capitana de uno de los dos grandes grupos entre los que, a grandes rasgos, se puede dividir ese conjunto de 22 ciudades donde m¨¢s se han encarecido los pisos.?

El primer grupo, y m¨¢s numeroso, ser¨ªa de ciudades que forman parte de las ¨¢reas metropolitanas de Madrid y Barcelona. En este apartado, a Alcorc¨®n la acompa?an Fuenlabrada, M¨®stoles, Parla, Torrej¨®n de Ardoz o Valdemoro (todas en los alrededores de la capital) y tambi¨¦n Castelldefels, Cornell¨¤ de Llobregat, Esplugues de Llobregat, Hospitalet de Llobregat, Sant Adri¨¤ de Bes¨®s, Sant Joan Desp¨ª, Santa Coloma de Gramenet y Barber¨¢ de Vall¨¦s (localidades pr¨®ximas a Barcelona). En ellas el aumento de precios se ha movido entre el 15,05% de Santa Coloma y el 22,4% de Alcorc¨®n.

El segundo gran grupo lo componen siete ciudades que en ocasiones distan miles de kil¨®metros entre s¨ª. Pero todas tienen en com¨²n que forman parte de ¨¢reas de costa. En algunas el precio por metro cuadrado ha crecido por encima del 20% interanual, como es el caso de Torremolinos (M¨¢laga) o Arona (Tenerife). Por encima del umbral del 15% se encuentran tambi¨¦n Mazarr¨®n y su localidad vecina de Totana (Murcia), Oliva (Valencia), Algeciras (C¨¢diz) o Granadilla de Abona (Tenerife). Por ¨²ltimo, sin ninguna conexi¨®n aparente con el resto, queda ?vila, donde seg¨²n la estad¨ªstica de vivienda tasada el metro cuadrado ha crecido un 16,91%.

M¨¢laga es la que m¨¢s sube y San Sebasti¨¢n la m¨¢s cara

A ese grupo de 22 ciudades habr¨ªa que sumar a M¨¢laga. Es, entre las urbes de m¨¢s de 500.000 habitantes, la que ha experimentado mayores aumentos en el ¨²ltimo a?o (15,5%). Le siguen Barcelona (10,29%), Madrid (9,66%), Sevilla (8,81), Valencia (8,63%) y Zaragoza (4,01%).

Adem¨¢s de la variaci¨®n de precios, la estad¨ªstica permite ver cu¨¢les son las ciudades con los inmuebles m¨¢s caros en t¨¦rminos absolutos. A grandes rasgos, son municipios muy tur¨ªsticos o que suelen liderar la lista de localidades con las rentas m¨¢s altas. As¨ª, San Sebasti¨¢n es el m¨¢s caro de Espa?a. El metro cuadrado se tas¨® all¨ª como media en el tercer trimestre del a?o en 3.356 euros. Le siguen Sant Cugat del Vall¨¦s (Barcelona), Ibiza, Barcelona, Santa Eul¨¤ria des Riu (Ibiza), Pozuelo de Alarc¨®n (Madrid), Madrid y Getxo (Bizkaia).

Entre las grandes ciudades, a mucha distancia de Madrid y Barcelona, la m¨¢s cara es?Sevilla (1.607 euros por metro cuadrado). Le siguen M¨¢laga (1.548 euros), Zaragoza (1.283 euros) y Valencia (1.212? euros).