El inter¨¦s medio de las hipotecas subi¨® al 2% en noviembre, tras asumir la banca el pago del impuesto

No es un cambio muy significativo, pero es una subida y supone alcanzar los niveles de hace dos a?os. Seg¨²n la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola (AHE), el tipo medio al que las entidades espa?olas concedieron cr¨¦ditos para hipotecas en noviembre fue del 2,009%, lo que le sit¨²a en el nivel de julio de 2016 cuando alcanz¨® el 2,007%.

Seg¨²n estos datos, que proceden del Banco de Espa?a y han sido publicados por la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola, el tipo medio de los pr¨¦stamos hipotecarios a m¨¢s de tres a?os para adquisici¨®n de vivienda libre fue del 2,009%, frente al 1,932% de un mes antes. En octubre subi¨® 0,041 puntos respecto a septiembre y en noviembre ha escalado un 0,077 puntos.

La subida coincide con la escalada del eur¨ªbor, que viene ascendiendo ligeramente mes a mes desde febrero, (noviembre cerr¨® en el -0,147%), as¨ª como la implantaci¨®n de la nueva normativa hipotecaria modificada por el Gobierno el pasado 9 de noviembre que establece que el banco se debe hacer cargo del impuesto de actos jur¨ªdicos documentados (AJD). No obstante, antes de esa fecha los bancos ya empezaron a pagar el impuesto en previsi¨®n de que el Tribunal Supremo les obligara a hacerlo.

El eur¨ªbor, que acumula ya nueve meses consecutivos al alza, se adentr¨® por primera vez en tasas negativas en febrero de 2016, cuando pas¨® de situarse en el 0,042% al -0,008%, coincidiendo con la implementaci¨®n de pol¨ªticas monetarias ultraexpansivas por parte del Banco Central Europeo (BCE).

Por su parte, el tipo medio de los pr¨¦stamos hipotecarios entre uno y cinco a?os para la adquisici¨®n de vivienda libre concedidos por las entidades de cr¨¦dito en la zona del euro se situ¨® en el 1,800% (referido al mes anterior), frente al 1,82% en el que se manten¨ªa desde hace dos meses.

El sector bancario, de manera informal, coment¨® que si el AJD antes lo pagaba el cliente y ahora lo hacen las entidades, lo l¨®gico ser¨ªa que subieran los precios de las hipotecas. No obstante, algunas entidades, como Bankinter, dijeron que intentar¨ªan asumir el coste fiscal para no repercutirlo, al menos en su totalidad, al cliente. El AJD puede suponer alrededor de 2.500 euros, que reciben las haciendas auton¨®micas que as¨ª lo tienen establecido. En el Pa¨ªs Vasco, por ejemplo, no se cobra este impuesto en los cr¨¦ditos de la primera vivienda.?

No obstante, el Gobierno dijo que iba a vigilar que las entidades no repercutieran el impuesto a los clientes. En el consejo del 8 de noviembre se aprob¨® el decreto ley con el que modific¨® la norma que regula el impuesto de actos jur¨ªdicos documentados, el de las hipotecas, para que ¡°nunca m¨¢s¡± tengan que pagarlo los consumidores, sino que lo paguen los bancos.

Esta fue la respuesta del Gobierno al fallo del Supremo, que, enmendando una sentencia de mediados de octubre, dictamin¨® que han de ser los clientes, y no la banca, los que paguen el impuesto al constituir un cr¨¦dito hipotecario. Adem¨¢s, S¨¢nchez anunci¨® tambi¨¦n que llevar¨¢ al Congreso la creaci¨®n de una ¡°autoridad independiente de protecci¨®n de los clientes financieros¡±, un ¨®rgano para proteger a los ciudadanos de abusos y conflictos del sistema financiero.